房訊九點｜龍湖集團：上半年利潤預計同比下降45%

01 行業與政策

央行：持續鞏固房地產市場穩定態勢 完善房地產金融基礎性制度

8月15日，央行發布2025年第二季度中國貨幣政策執行報告。報告顯示，2025年上半年，中國人民銀行堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，實施好適度寬松的貨幣政策，進一步加大逆周期調節力度，5月宣布了一攬子三大類共10項貨幣政策措施，1個月內全部落地實施，有效提振信心、穩定預期，為推動經濟持續回升向好營造適宜的貨幣金融環境。

其中包括，支持房地產平穩健康發展。用好抵押補充貸款，支持政策性開發性金融機構為保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎15設施建設等提供信貸支持，6月末抵押補充貸款余額約1.5萬億元。7月，拓寬保障性住房再貸款支持范圍，加強與相關部門政策的統籌協調，給予地方政府更大自主權，推動存量商品房去庫存。下一步，央行將著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，持續鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

國家統計局：1-7月份全國房地產開發投資53580億元

8月15日電，國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資53580億元，同比下降12.0%，其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積638731萬平萬米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬平方米，下降9.4%。房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18067萬平方米，下降17.3%。

02 城市與市場

杭州18.4億元掛牌兩宗涉宅用地

8月15日，杭州市規劃和自然資源局發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，將采用掛牌方式出讓拱墅區和錢塘區兩宗地塊，起始總價18.4289億元，地塊用途均為住宅（設配套公建）用地，將于2025年9月6日正式掛牌出讓。

其中拱墅區康橋單元GS120103-09地塊出讓土地面積34165平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，出讓建筑面積64913.5平方米，出讓起價106007萬元，競買保證金21202萬元，土地出讓年限70、40年（住宅70年，配套公建40年）。錢塘區元成單元QT040101-01地塊出讓土地面積38629平方米，為住宅（設配套公建）用地，出讓建筑面積81120.9平方米，出讓起價78282萬元，競買保證金15657萬元，土地出讓年限70、40年（住宅70年，配套公建40年）。

海南：2027年海洋旅游目標收入破400億 游客量超1800萬人次

8月17日，海南省建設國際旅游消費中心和旅游市場整治領導小組印發《海南省海洋旅游高質量發展三年行動方案》，提出到2027年全省海洋旅游接待游客量超過1800萬人次，旅游收入突破400億元。方案確立“藍綠共生、陸海聯動、創新驅動、開放合作”四大原則，以三亞、海口、瓊海、儋州、三沙“五極”為核心，構建多層次產品體系。具體指標包括：海洋類A級旅游景區達35家、旅游度假區8家、非遺傳承利用項目20家；海上牧場旅游項目10家，濱海鄉村旅游點超100家，海洋特色民宿500家。

03 投資與交易

中糧大悅城7.84億元斬獲三亞中央商務區，樓面價16012元/平方米

8月15日，中糧大悅城以總價7.84億元斬獲三亞中央商務區東岸單元低密住宅地塊，成交樓面價16012元/平方米。地塊位于三亞中央商務區的核心區域，占地面積約32647平方米，距離三亞大悅城、三亞大悅中心項目500米，享有完善的配套設施和優質的公園景觀資源。產品定位為壹號系列，擬打造低密公園洋房社區項目。

萬達集團再增3.3億元被執行標的 累計金額達78.8億元

近日，大連萬達集團股份有限公司、萬達地產集團有限公司及成都青白江萬達廣場置業有限公司新增一則被執行人信息，執行標的3.3億余元。當前被執行總金額已升至78.8億余元，現存10條被執行人信息，并涉及多條股權凍結。

招商蛇口聯合華潤86.4億元奪得深圳寶安海景商住地 溢價34.8%

8月15日，深圳寶安中心區出讓1宗海景商住地，該地塊開拍前共獲3家競買人報價，最終經過187輪線下競價，地塊被招商蛇口和華潤聯合體以86.40億元競得，溢價34.8%，成交樓面價5.96萬元/平方米。寶安區新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側A002-0108地塊，土地面積4.25萬平方米，容積率3.4，建筑面積14.50萬平方米，起價64.09億元，樓面起價4.42萬元/平方米。該地塊由此前4月份中止交易的A002-0060宗地分拆調規而來，原地塊用地性質為居住用地、商業用地，土地面積4.75萬平方米，規劃建筑面積27.10萬平方米。

04 公司與項目

龍湖集團：上半年利潤預計同比下降45%

8月15日，龍湖集團公告稱，經初步審閱，集團截至2025年6月30日止六個月的本公司擁有人應占溢利預計錄得45%左右的同比下降，核心溢利預計錄得70%左右的同比下降。

華潤置地獲得33億元定期貸款融資

8月15日，華潤置地發布公告披露，華潤置地作為借款人分別就上限18億元及15億元的定期貸款融資與一家銀行訂立了兩份貸款融資協議。上述貸款融資期限為自該貸款融資的首次提款日期起計分別為期不超過36個月和24個月。

萬科海外預期上半年股東應占虧損約1.01億港元

8月15日，萬科海外發布盈利警告，預計2025年上半年將錄得股東應占虧損約1.01億港元，而2024年同期虧損為2900萬港元，虧損幅度擴大約2.5倍。公司董事會認為，本期間股東應占虧損主要由于集團投資物業的公允價值虧損增加。公允價值虧損屬于非現金項目，對集團的營運現金流并無影響。

富力地產前7月累計銷售收入83.3億

8月15日，廣州富力地產股份有限公司發布了2025年7月未經審核的營運數據。根據公告，富力地產7月總銷售收入約為人民幣10.3億元，銷售面積為8.48萬平方米。累計至2025年7月底，富力地產的累計總銷售收入約為人民幣83.3億元，累計銷售面積為83.83萬平方米。

05 趨勢與觀點

香港財長陳茂波推動跨國供應鏈中心服務內地企業

8月17日，香港財政司司長陳茂波在網志撰文表示，香港正積極推動跨國供應鏈管理中心建設，為內地“出海”企業提供一站式咨詢服務。陳茂波指出，大量內地企業正加快在“全球南方”及“一帶一路”地區布局產業鏈和供應鏈。香港憑借國際資金自由流動、全鏈條金融服務、高效通達全球的機場與港口、匯聚全球供應商與采購商的貿易網絡，以及熟悉國際業務的專業力量，成為這些企業設立境外財資中心和跨國供應鏈管理中心的首選平臺。投資推廣署與香港貿易發展局已聯手建立高增值供應鏈服務機制，為擬通過香港“出海”的內地企業提供一站式咨詢支持。

中原豫資大廈智慧樓宇商辦物業ABS債券狀態更新為“已反饋”

8月15日消息，深交所信息平臺顯示，由河南省豫資物業發展有限公司發行的“國泰海通-中原豫資大廈智慧樓宇商辦物業資產支持專項計劃”狀態更新為“已反饋”。該債券擬發行總額為6.05億元人民幣，類別為ABS，承銷商為上海國泰海通證券資產管理有限公司。據悉，該債券項目于2025年7月31日獲上交所受理，此次狀態更新顯示項目進展順利。