北京
提問：老師好2，我們現在住80平的房子，想換個120-130平的，主要是想要個大客廳和主臥帶衛生間，但看了很多房子都不滿意，要么戶型不好要么價格太高，是不是我的要求太高了？
你的要求不算太高，大客廳和主臥帶衛生間確實是改善型購房的基本需求。120-130平的房子如果設計合理，完全可以滿足這些要求。
但現實情況是，市場上確實有很多戶型設計不合理的房子，特別是一些老小區和早期的商品房。
我給你一些選房建議：
關于大客廳： 看房的時候要重點關注客廳的開間，一般來說開間在4米以上才算比較寬敞。 注意客廳的采光，最好是南向或者東南向。 看客廳是否有過多的過道和轉角，這些都會影響使用效果。
關于主臥帶衛生間： 主臥衛生間最好有窗戶，通風采光更好。 注意衛生間的面積，太小的話使用起來不舒服。 看衛生間的位置，不要緊貼著床頭，影響休息。
選房策略調整： 可以適當放寬年代要求，2005-2010年的房子很多戶型設計得不錯。 重點關注品牌開發商的項目，戶型設計一般更合理。 可以考慮次新小區，這些房子的戶型通常比較符合現代人的居住需求。
價格方面： 120-130平的改善型房子，好地段的價格確實不便宜。但如果戶型好、位置好，多花一些錢是值得的。 可以適當延長看房周期，好房子需要耐心等待。
我的建議：
不要為了湊合而降低標準，改善型購房一定要改善到位。 多看多比較，市場上總有符合你要求的房子，就是需要時間和耐心。 如果預算充足，可以考慮一些新一點的小區，戶型設計會更合理。 有看中的具體房源可以問我，我幫你分析戶型的優缺點。
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