剛剛！最新LPR公布，后續或有大動作？

剛剛！央行公布8月LPR：房貸利率連續3個月未變，9月大招要來了？

8月20日，中國人民銀行發布了最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期：3.0%；5年期以上：3.5%。

和上個月相比，沒有任何變化。這意味著，房貸利率已經連續3個月沒動，大家期待的降息，暫時落空了。

那么，接下來利率會怎么走？房貸利率還有沒有下降空間？今天，我們來分析一下。

本月LPR維持不變，房貸利率仍處低位，上一次調整還是在今年5月，下調10個基點，1年期從3.1% → 3.0%；5年期以上從3.6% → 3.5%，但從6月起，一直到8月，都沒有再變動。

目前，西安執行的房貸利率是：商業貸款3.15%（=3.5%-35BP，不分首套二套）；公積金貸款首套5年以上 2.6%；二套5年以上 3.075%。

如果對比過去幾年，這個水平已經是歷史低點。央行數據顯示，二季度全國新發放房貸平均利率 3.09%，比去年同期的 3.45% 足足低了0.36個百分點。

換句話說，雖然這次沒有降，但房貸利率已經比過去低了不少。

雖然8月沒有動作，但多個信號表明：9月之后降息，機會很大。先是在7月30日，中央政治局會議提出：宏觀政策要“持續發力、適時加力”。

緊接著8月1日，央行下半年工作會議明確：實施適度寬松貨幣政策，下調政策利率和公積金貸款利率。

最后，則是美聯儲9月降息預期升溫，據高盛預測，9月起美聯儲會連續三次降息，每次25個基點。

如果美聯儲真的率先降息，中美利差縮小，人民幣壓力減輕，中國跟進降準或降息的概率極大。

因此，業內普遍預期：9月之后LPR下調的可能性依舊存在！如果幅度在10-30個基點，西安房貸利率可能跌破3%，甚至來到2.7%。

對于買房者而言，利率下調，最為直觀的影響便是省錢。舉個例子，倘若一個家庭需貸款150萬，采用30年等額本息的還款方式。

房貸利率3.15%時，總利息約82.1萬，月供約6446元；2.7%時，總利息約69萬，月供約6084元。

這么一對比，每月能省近400元，30年下來利息能少12萬元，這就是為什么大家都在盼著降息。

除了新發房貸，存量房貸利率也在調整。近期，多家國有大型銀行與股份制銀行已批量下調存量房貸利率。

例如上海，最低已降至 2.375%，甚至比公積金貸款還低；有客戶的房貸從3.1%降到3.0%，甚至從2.8%降到2.7%。

這意味著，老業主的還款壓力也在減輕，西安目前存量房貸利率在 3.2% 左右，未來也有繼續下降的空間。

而大家至于關心的“商轉公”政策，全國已有廣州、深圳、成都等30多個城市落地，珠海也在征求意見稿階段。

但在西安，短期內還不現實。原因并不復雜，目前商貸利率 3.15%，已經接近甚至低于公積金貸款的 2.6%-3.075%。如果再貿然推“商轉公”，意義并不大。

未來若商貸繼續下探至2.7%左右，公積金也會跟隨下調，屆時可能才會出現新的政策變化。

最后聊一些利率之外的消息，在8月18日，國務院第九次全體會議釋放明確信號，要“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”。

這不是第一次強調。今年3月以來，“止跌回穩”已經多次出現在中央會議文件中。

結合來看，未來政策層面會繼續寬松，甚至力度可能比之前更大；城市更新、城中村改造、危舊房改造，將與樓市托底結合，這意味著改善性需求會被進一步釋放。

在西安，6月出臺的12條樓市新政已經落地，金融支持、土地優化、消費促進都有涉及。市場端來看，今年待入市的新盤多為改善型四代住宅，產品力更強，針對的就是改善家庭。

因此，隨著政策紅利釋放，“金九銀十”很可能成為樓市企穩的關鍵節點，總的來說，降息只是時間問題，雖然8月LPR沒有調整，但這更像是為9月蓄力。

若未來LPR下調，西安商貸利率或將跌破3%，甚至低至2.7%。這對購房者而言，意味著購房成本大幅削減，月供壓力明顯減輕。

而樓市的關鍵轉折點，或許就已經不遠了！