北京
“我家宅基地空著，能單獨賣給鄰村人嗎？”村里常有人問這話，不少人覺得宅基地是自己的，想單賣使用權換點錢。全國鄉村振興調研中心告訴大家這事法律早有說法——宅基地使用權不能單賣，得跟著房子一起走，咱得弄明白別踩坑。
1、先記牢：宅基地使用權和房子是綁在一起的
《土地管理法》里沒明說“不能單賣宅基地”，但《民法典》第 362 條、363 條講得清楚：宅基地使用權人對宅基地有占有、使用的權利，可這權利是跟著房屋走的。簡單說就是：房子在，宅基地使用權就在；房子沒了（比如塌了沒修），宅基地使用權可能就被村集體收回了。
2、啥情況能轉？得跟著房子一起 “走”
只有一種合法方式能轉宅基地使用權：連房子一起轉。比如這幾種情況：
賣房子時：把老宅子賣給同村符合建房條件的人，簽了賣房協議，房子歸對方，宅基地使用權也跟著轉過去；
贈房子時：把房子贈與本村親屬，房子過戶后，宅基地使用權同步轉移；
繼承房子時：老人去世后，子女繼承老宅，不管子女是不是本村戶口（只要房子還在），宅基地使用權也歸繼承人。
3、單賣宅基地的坑：簽了協議也不算數
有人偷偷單賣宅基地，還簽了“轉讓協議”，其實這協議根本沒用。比如有人把空宅基地賣給本村人，就算收了錢，村集體不認，法院也會判協議無效 —— 最后錢可能得退，還落個違規的名聲。
說到底，宅基地使用權是“房隨地走”，沒房子就別想單轉。真要處理宅基地，先看看房子在不在，再找同村人按規矩辦——別貪省事瞎簽協議，不然白忙活還可能惹麻煩。你村有人試過單賣宅基地嗎？最后咋解決的？評論區聊聊～
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