外村人購買了本村的宅基地，拆遷能得到補償嗎？

　　宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　外村人購買了本村的宅基地，拆遷能得到補償嗎？

　　張永律師解答：

　　宅基地屬于農(nóng)村集體所有，有著嚴格的流轉(zhuǎn)限制，其使用權(quán)僅限于本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地住房不能向非本集體成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，該合同應(yīng)作無效處理。合同無效時，買賣雙方需要互相返還財產(chǎn)。即賣方要把收取的購房款退還給買方，買方則要把宅基地以及地上的建筑物等歸還給賣方。

　　若外村人購買宅基地后，經(jīng)過本村集體經(jīng)濟組織同意，并按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的程序，辦理了宅基地使用權(quán)變更等相關(guān)合法手續(xù)，同時將戶口遷入本村，成為本村集體經(jīng)濟組織成員，那么在拆遷時，其權(quán)益應(yīng)與本村其他村民同等對待，可獲得包括宅基地補償、房屋補償以及其他因拆遷產(chǎn)生的安置補償?shù)热抠M用。

　　張永律師補充：

　　宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。除此之外，還要補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費以及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用。具體的拆遷補償標準可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化。

　　貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

張永律師

現(xiàn)任安徽君光律師事務(wù)所律師，宿州電視臺《與法同行》欄目合作律師，擅長婚姻家事、交通事故、債權(quán)債務(wù)等案件糾紛，辦案風(fēng)格細膩，受到眾多當(dāng)事人的好評。