佛山樓市低迷，不是地產扶持政策能徹底解決

文｜鄧浩

有些城市樓市的低迷，可能已經是房地產利好政策也無法提振的，比如佛山。

最近看了一組佛山樓市的統計數據，在剛剛過去的7月份，佛山全市成交套數排名前十的樓盤，沒有一個在高明；而三水也只有一個項目上榜，其他全是禪城、南海、順德的項目。注意，我說的是成交套數而不是金額，三水和高明由于單價低，所以銷售金額不上榜也算了，現在是連套數都跟不上。我當時就發了條微博：三水高明兩區的樓市在佛山已經“瀕臨滅絕”了。

圖片源于網絡

實際上在樓市火熱的2020年前后，佛山五區如果只看成交套數，三水高明有時候因為價格便宜，月度成交量有時候還排在其他區域的前面。目前這兩個區域的低迷，這說明在樓市下行過程之中，二線城市郊區的下滑幅度會更大。因為投資大潮退去之后，這種人口少的市場，缺乏剛需的支持，下行幅度會更大。

看到這里，如果以為佛山樓市只有三水和高明不行，那就錯了。統計數據顯示，佛山今年7月份新房網簽只有2046套。這是什么概念？佛山單月網簽歷史高位接近2萬套，也就是說現在只剩高位1/10左右。今年這個7月也是佛山樓市有史以來成交量最差的7月份，幾乎也是歷史最低的單月成交紀錄（除了春節所在月份）。另一方面，佛山二手房市場方面也非常不理想，7月全市僅網簽了4475套，同比下降32.3%。所以當前整個佛山樓市不是低迷，而是越來越低迷，歷史最低迷的階段。

要知道過去四年，佛山還是出了很多支持樓市的政策，比如連續四年降低房貸利率，前年就已經全面取消限購，去年首付又降到了15%……但為什么樓市依然這么低迷呢？問題出在哪里？我認為是經濟！經濟不景使得幾乎所有的投資和消費都在萎縮，尤其像購房這類大宗開支。而佛山經濟的低迷，從目前數據看，已經明顯大于平均水平。

首先佛山產業高度集中和房地產相關的上下游行業，比如陶瓷，衛浴，家電這些。房地產行業不景，這些行業也不行。不單業務量出現明顯的下滑，甚至出現了很多房企供貨商有大批無法收回的貨款，壞賬爛賬不斷增加。其次是最近全球貿易萎縮，對出口占比較大的東南沿海城市經濟造成的沖擊，這個沖擊不單佛山一地，國內東南沿海城市均受到不同程度的影響。再加上全國經濟轉型的調整壓力，三重壓力之下讓佛山經濟出現了大幅下滑。

下滑有多嚴重呢？上半年統計數據顯示，佛山GDP增速全廣東省21個城市，倒數第二；全國27個萬億GDP城市俱樂部，倒數第一。官方數據顯示佛山上半年GDP增速為2.3%，如果考慮到統計數據和實際經濟的質量，2.3%是否已經樂觀都可能有疑問。