北京
時(shí)間過得可真快，轉(zhuǎn)眼又是新的一周啦！
剛剛過去的一周，北京樓市行情怎么樣？發(fā)生了什么大事？
一起來好好總結(jié)下。
一、市場：八月預(yù)計(jì)二手房成交1.3萬套
上周，8.18-8.24，北京樓市新房網(wǎng)簽738套，環(huán)比下降9.3%；二手房網(wǎng)簽3369套，環(huán)比增加9.3%。
至此8月份已經(jīng)接近尾聲，按現(xiàn)在的數(shù)據(jù)推測，整個(gè)8月二手房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大概是1.26萬套，新房3000套左右，和7月份急轉(zhuǎn)直下的行情差不多。
根據(jù)往年的數(shù)據(jù)，8月份一般成交量都比較少。
例如2023年8月二手房網(wǎng)簽僅10960套，2024年為14363套。若月末網(wǎng)簽僅1.26萬套的話，則介于2023年與2024年之間，市場確實(shí)不算樂觀。
掛牌端，截止8月24日，綠中介后臺掛牌16.3萬套，前臺掛牌14.2萬套，基本達(dá)到了近期的高峰，808新政后平均每天新增200套掛牌，節(jié)奏比之前快多了。
掛牌房源的增加，一方面是808新政后不少業(yè)主借著政策的窗口期加速了掛牌速度，另一方面也說明現(xiàn)在業(yè)主買房的意愿，趕不上賣房的意愿。
短期來看，在政策不出重大利好的情況下，單方面依賴市場調(diào)節(jié)，很難扭轉(zhuǎn)局勢。
核心原因，還是購房者信心的崩塌。
過去十多年，房子作為大多數(shù)老百姓家里最核心的資產(chǎn)，基本上都跌了20-30%。
一朝被蛇咬十年怕井繩，那些經(jīng)歷過房價(jià)下跌的買房人，房價(jià)越是降，他們就越不敢下手。
二、政策：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
8月18日國務(wù)院第九次全體會議召開，國務(wù)院總理李強(qiáng)表示，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積和銷售額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比均有所下降。
全球大環(huán)境的不穩(wěn)定，年輕人不愿再為高房價(jià)壓上余生，新生兒人口數(shù)量還在減少，當(dāng)下房地產(chǎn)市場正面臨著深度改革。
房價(jià)與收入、預(yù)期之間，要尋找一種新的平衡，只有出現(xiàn)了新的平衡點(diǎn)，房價(jià)才會止跌。可無論是降低首付、降低利率、還是放開限購套數(shù)，都做不到這一點(diǎn)。
要快速實(shí)現(xiàn)平衡，一方面要不斷縮小房價(jià)與收入之間的差距，要么提升民眾的收入，要么不斷降低房價(jià)。另一方面，恢復(fù)信心，經(jīng)濟(jì)回暖、就業(yè)回暖，大家才有多余的力量改善居住環(huán)境。
“止跌回穩(wěn)”不是口號，更應(yīng)該是真金白銀的措施！
三、土拍：門頭溝臨鐵宅地上架，順義中央別墅區(qū)地塊明日土拍
時(shí)隔20多天，六批次擬供地清單中，門頭溝四道橋地塊正式進(jìn)入預(yù)申請。
千萬別看不起這塊地在門頭溝，人家可是S1線四道橋站的地鐵盤！
隔壁就是當(dāng)年火得不行的峯范北京、龍湖北辰攬境和金茂長安悅。
關(guān)鍵是這塊地，坐1站地鐵就能到石景山金安橋，2站到蘋果園，價(jià)格卻比石景山便2萬/平，這價(jià)差誰看了不心動(dòng)？特適合京西預(yù)算不多的剛需和剛改人群。
不過地塊面積不大，容積率2.0，建筑高度45米，套均100平計(jì)算，只有約400套左右的房源，起拍價(jià)格9.57億元。
門頭溝上一宗成交地塊是2024年8月，緊鄰上岸地鐵站的長安華曦府，這項(xiàng)目去化還挺不錯(cuò)，操盤的開發(fā)商是電建。
有了華曦府成功的經(jīng)驗(yàn)，也不知道四道橋這塊地會不會還是電建拿下。
除此之外，今天順義薛大人莊地塊也落錘了。
這是今年除華潤后沙峪地塊之外的第二宗別墅地塊即將入市。
這塊地位置也挺好的，不過和普通人就沒有太大的關(guān)系了。
旁邊就是懋源璟橒，南側(cè)是棕櫚灘，掛牌價(jià)11.6萬/平，目前最便宜的一套也得接近3000萬，恒大麗宮也在這，1個(gè)小目標(biāo)的豪宅。
拿地的開發(fā)商是懋源，其實(shí)也在意料之中，因?yàn)轫创饲霸谠搮^(qū)域已有開發(fā)項(xiàng)目（懋源璟橒），且與周邊配套建設(shè)存在關(guān)聯(lián)，沒有比懋源更合適的開發(fā)商了。
目前，懋源璟橒網(wǎng)簽76套，成交均價(jià)7.39萬元/平，新地塊也會是這個(gè)價(jià)格嗎？我們一起拭目以待！
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