美聯儲降息，能買房了嗎？

文：蔡壘磊

很多人說，這鮑威爾都放鴿了，美聯儲降息看來是大勢所趨，到時就會迎來全球放水，那房價就能繼續漲上天，所以現在就是最好的買房時機。甚至還有專家說，只要月供不超過月收入的40%，就可以大膽上車。

是不是有點心動？尤其是房價相較于高點已經下來不少的前提下。就這么一個小小的消息，被專家們一忽悠，就把我前面講的全忘了，把我說的真正的買房信號全拋在了腦后——40%的月收入要拿去還貸？除去吃喝啥也不能干了，放棄大把投資機會，還必須在幾十年里保持工作穩定，怎么敢的？

你在我這邊看了一大堆硬邏輯，才勉強捂住手，但在“專家”那邊卻因為一兩句話就開始動搖，為什么？因為你本身就傾向于聽到他說的信息，即你的體感是“我目前住得不夠舒服”“我的錢已經足夠改善了，跳一跳碰得到了”“我怕不買以后就買不上了”，所以你特別希望我是錯的，“專家”是對的——你在現實欲望的驅使下，本身就產生了一定的傾向性，所以專家一說，你就動搖了，就跟很多男人的精蟲上腦時刻，和女人的戀愛腦時刻是一個道理。

美聯儲降息，首先最大的受益者是誰？當然是美國的資本市場了，你不會覺得降息以后，美股的漲幅還跑不贏來自遙遠的中國的房地產吧？你要說美聯儲降息以后，我們的央行有更多的操作空間，這是對的，但受益的次序不能搞亂。其次我們的利率已經是多少了，還有多少下降的空間？你真的覺得還有特別大的影響嗎？我不覺得。

有人覺得中國人的錢沒處去，一旦放水，要么進入房子，要么進入大A，總得顧一頭。而按照大A跟國足一樣，當你以為它又行了，它就又反復打你臉的尿性來看，國人還是偏好把錢放在房子里，所以房子又會重新漲起來。對不對？不對。

有些東西一旦開了竅，就回不去了。你可以說過去的國人是這樣，因為我們這里有房子作為投資的第一選項，根本沒必要去看其他東西。但現在不一樣了，沒有好東西的時候，大家就會走出去看世界，一看世界，就回不去了，因為那些增加的潛在投資選項，是永久的。

在疫情之前，內地每年赴港開港卡的新增客戶，只有幾萬人；在疫情之后，從幾萬暴增到了幾十萬人；而今年按照當前數據推測，年內可以達到幾百萬人，我相信這個數據在后幾年還會增加得更快。

開了港卡，開了證券賬戶，未必就會買港股和美股，但增加的選項是永久的。即想買的時候隨時都能買，而不是之前不怎么考慮的時候，因為不了解和麻煩，就算看到有好機會，想想也就算了。

所以現在的資產競爭，已經不是國內資產之間的相互競爭了，而是慢慢會變成全球競爭，房地產也好，A股也罷，你不能只想著“它是不是國內最好的資產”，你的收益率不僅要對比國內其他的拉垮資產，還要對比美債，美股，比特幣，黃金；你陸家嘴的豪宅，未來可能還得跑贏曼哈頓豪宅的復合收益率，而不是所謂的“國內核心”——沒有國內核心了，10幾20年后，只有“全球核心”的說法。因為未來資產的流動會越來越沒有門檻，當下的這些門檻會越來越攔不住，形同虛設，那你的這些資產就不能自己關起門來叫“核心資產”了。你整體宏觀環境不好的話，可能整個國家都數不出能稱得上好資產的東西，老百姓看似還生活在這里，但大部分資產可能全在境外。

所以美聯儲降息，你說房子能抄底了？別開玩笑了，抄誰的房子？上海的房子？你去問問，疫情以后，上海人巴不得把房子全賣了投資境外資產去。

別聽什么“剛需可以上車”的瞎忽悠，什么是剛需，哪來的剛需？還不是所謂的“配得感”在作祟？就你覺得“你這樣的人必須配置什么樣的生活”，但這只是你覺得，別人不這樣生活照樣活得好好的，所以“剛”啥？是你自己在定義“你的剛”——這就是陷阱，當你這樣定義的時候，你已經在不理性了。

但從享受的角度，買房需要理性嗎？不是“早買早享受”嗎？還是錯誤。享受是什么？享受不是身體決定的，而是大腦決定的，你快被殺頭的時候，大腦很焦慮的時候，讓你住皇宮，旁邊七八個宮女伺候你，也不會享受。之前說的“早買早享受”，是擁有一套你認為更好的房子，而且它在你的預期里還會增值，它讓你得到了心靈的滿足感和安全感，你覺得別人沒有，別人買不起，上不了車，而你的生活在變好，所以是“希望”和“優越感”讓你很享受。可現在是什么行情？如果你還沒有財務自由，買了以后特別在意金錢上的得失，總是在下跌的時候去計算“我虧了幾十年的勞動力”，而翻開某紅書和某乎，到處都在嘲諷你，說你是冤大頭，也就是不僅錢在變少，連情緒價值都沒撈著，那還哪來的早買早享受？成了早買早煎熬了。

還是等等吧，咱先在別的地方好好掙錢，到時候再把錢換回來去撿漏，去吊打那些現在不聽話非得去接飛刀的，整個雙喜臨門，不好么？

（完）

我是蔡壘磊，感謝你的閱讀。