剛剛官宣！蘇州核心規劃大變動！

剛剛！官方又有大動作！

蘇州再次迎來規劃大調整

涉及吳中、新區、姑蘇、園區

四大黃金區域板塊

涉及住宅、商業、工業等

一起來看你家附近變化了沒！

1

吳中區規劃調整

涉及胥口、吳中太湖新城等

1、蘇州市吳中區胥口鎮17-26地塊詳細規劃圖則 批前公示

為落實《吳中區河網水系及防洪排澇規劃（2035）》中規劃的走馬塘閘,胥口鎮編制了吳中區胥口鎮17-26地塊詳細規劃圖則。

一、規劃內容

本次規劃地塊位于子胥快速路南側、中環西線東側,將地塊規劃為防洪設施用地，容積率≤1.5,建筑高度≤12m,走馬塘河線型相應調整。

二、意見反饋

如有意見反饋，請在公示日期內將反饋意見發送至電子郵箱：wzzg.byzx@szwz.gov.cn。

2、蘇州吳中太湖新城控制性詳細規劃A、C、I、K基本單元局部地塊調整（2025）批后公示

一、調整范圍

本次調整內容涉及吳中太湖新城A、C、I、K基本控制單元局部地塊。

二、調整內容

調整1（K單元）：調整地塊位于天鵝蕩路北、堯新路西，優化產業用地布局，并調整用地邊界，優化片區水系、路網。

調整2（A單元）：調整地塊位于天鵝蕩路兩側、旺山路東側，將希馮街北側居住用地、公園綠地等調整為教育科研用地，將希馮街南側防護綠地調整為生產研發/商辦混合用地，并調整用地邊界，優化片區路網。

調整3（C單元）：調整地塊位于仙玩港兩側，將部分居住用地及公園綠地為商業用地，優化片區路網。

調整4（I單元）：取消橘林街部分路段，并相應調整用地邊界。

根據上述用地性質調整，對地塊指標進行相應調整。

3、蘇州吳中太湖新城控制性詳細規劃A基本單元A-035、A-050地塊技術修正批前公示

一、修正范圍

本次修正范圍為蘇州吳中太湖新城控制性詳細規劃A基本單元A-035、A-050地塊。

二、修正內容

將A-035地塊建筑高度由≤18米修正為≤19米，建筑密度由≤30%修正為≤40%，綠地率由≥45%修正為≥30%；

將A-050地塊建筑高度由≤24米修正為≤26米，建筑密度由≤30%修正為≤40%，綠地率由≥45%修正為≥30%。

三、意見反饋

如有意見反饋，請在公示期內將反饋意見發送至電子郵箱：wzzg.byzx@szwz.gov.cn。

2

新區規劃調整

涉及太湖科學城

1、蘇州高新區(虎丘區)HQ0302單元01街區詳細規劃調整

為嚴格依法行政，促進太湖科學城高質量發展，推動重大項目落地，太湖科學城功能片區組織編制了《蘇州高新區(虎丘區)HQ0302單元01街區詳細規劃調整》。

現對該規劃草案成果進行網上公示，公示時間為2025年8月19日——2024年9月17日。如有疑問，請聯系我們，E-mail：ghj.sfw@snd.gov.cn。

調整范圍為金墅港南側、秦嶺路北側、嘉陵江路兩側區域。為更好推動重大項目落地，本次擬規劃其他交通設施一類工業混合用地、其他交通設施用地，強化用地兼容混合，并于秦嶺路預留盡端路保證變電站出入口，以適應未來發展需求，詳見附圖。

2、蘇州高新區（虎丘區）HQ0302單元02街區詳細規劃

為嚴格依法行政，指導片區城市開發建設，太湖科學城功能片區組織編制了《蘇州高新區（虎丘區）HQ0302單元02街區詳細規劃》。

現對該規劃草案成果進行網上公示，公示時間為2025年8月18日——2025年9月16日。如有疑問，請聯系我們，E-mail：ghj.sfw@snd.gov.cn。

HQ0302單元02街區位于太湖科學城功能片區北部，范圍東至蘇臺高速，南至昆侖山路，西至嘉陵江路，北至秦嶺路，街區總面積2.82平方公里。街區規劃落實上位規劃傳導，結合街區實際發展需求進一步優化細化地塊控制指標與管控要求。

3

姑蘇區規劃調整

涉及金閶、滄浪片區、平江板塊等

1、蘇州市金門單元控制性詳細規劃06基本控制單元技術修正

一、規劃背景

為推進老舊住房自主更新，滿足近期建設實施要求，特編制《蘇州市金門單元控制性詳細規劃06基本控制單元技術修正》。

二、修正范圍

金門單元06基本控制單元范圍：北至楓橋路，南到干將西路，東至廣濟南路，西到桐涇北路，總用地面積為90.35公頃。

三、主要修正內容

明確06-03地塊在不具備按規劃實施條件的情況下，如現狀房屋出現嚴重安全隱患，可根據實際情況分期進行自主更新。同時，根據實際情況對06-03地塊金門路沿線的規劃邊界進行調整。既滿足居民原地回遷安置需求，又達成生活品質提升的目標。

四、意見反饋渠道

若有意見，請反饋至郵箱：zgj@gusu.gov.cn

2、蘇

州古城44號街坊控制性詳細規劃技術修正

一、規劃背景

為進一步加強古城保護與利用，更好地指導規劃管理與開發建設，特編制《蘇州古城44號街坊控制性詳細規劃技術修正》。

二、修正范圍

蘇州古城44號街坊范圍：西起鳳凰街，東至百步街，北自十梓街，南到十全街，總用地面積27.09公頃。

三、主要修正內容

本次對44-21地塊的用地性質進行勘誤，將原規劃二類居住用地(R2)修正為傳統民居(Rr)。結合現狀實際權屬，修正44-20、44-21的地塊邊界，用地面積相應修正，并對地塊控制指標進行完善。

四、意見反饋渠道

若有意見，請反饋至郵箱：zgj@gusu.gov.cn

3、蘇州古城23號街坊控制性詳細規劃技術修正

一、規劃背景

為進一步加強古城保護與利用，更好地指導規劃管理與開發建設，特編制《蘇州古城23號街坊控制性詳細規劃技術修正》。

二、修正范圍

蘇州古城23號街坊范圍：東起學仕河、西至外城河、南起干將路、北至景德路，總用地面積23.23公頃。

三、主要修正內容

結合現狀實際權屬，對23-20、23-23、23-24、23-26、23-44、23-46、23-47的地塊邊界進行修正，用地面積相應修正，并對地塊控制指標進行完善。

四、意見反饋渠道

若有意見，請反饋至郵箱：zgj@gusu.gov.cn

4、蘇州古城17號街坊控制性詳細規劃調整

一、規劃背景

為進一步加強古城保護與利用，更好地指導規劃管理與開發建設，特編制《蘇州古城17號街坊控制性詳細規劃調整》。

二、調整范圍

蘇州古城17號街坊范圍：東起人民路、西至中街路、南起景德路、北至東中市，總用地面積39.79公頃。

三、調整內容

對17-78地塊用地性質進行調整。結合地塊實際條件和權屬情況，將17-78原娛樂用地（B31）地塊整體調整為商業服務業設施用地（B），與相鄰17-76、17-77原傳統民居用地（Rr）地塊局部優化整合，調整用地邊界，對地塊控制指標進行相應調整。

四、意見反饋渠道

若有意見，請反饋至郵箱：zgj@gusu.gov.cn

5、蘇州古城16號街坊控制性詳細規劃技術修正

一、規劃背景

為進一步加強古城保護與利用，更好地指導規劃管理與開發建設，特編制《蘇州古城16號街坊控制性詳細規劃技術修正》。

二、修正范圍

蘇州古城16號街坊范圍：東起中街路、西至學仕河、南起景德路、北至東中市，總用地面積22.72公頃。

三、主要修正內容

結合現狀實際權屬，對16-93、16-94、16-95、16-96、16-108的地塊邊界進行修正，用地面積相應修正，并對地塊控制指標進行完善。

四、意見反饋渠道

若有意見，請反饋至郵箱：zgj@gusu.gov.cn

4

園區規劃調整

涉及湖東、月亮灣、勝浦、唯亭、斜塘等

1、蘇州工業園區2025年第四批次局部地塊控規及調整公示文件

近日，園區規劃建設委員會公布了《蘇州工業園區2025年第四批次局部地塊控規及調整公示文件》，其中諸多板塊迎來了規劃調整，迎來2宗超一流低密宅地！

湖東永旺北地塊+月亮灣CBD地塊！而且容積率都是1.3-1.6，后期產品大概率是低密洋房/墅類。

一、湖東永旺北地塊，時隔多年再迎低密豪宅！

該地塊位于鐘南街東，蘇州大道南，容積率僅1.3-1.6，未來大概率為低密洋房產品。

從位置上來看，該地塊靠近唐寧府，綠城云廬，有錢人的地盤，附近集永旺，地鐵口、學校一身，非常便捷。

二、月亮灣核心CBD，超絕低密地

該地塊位于八達街以東、崇文路以北，占地面積約1.87公頃，現狀為空地。

地塊用地性質由商辦混合用地調整為二類城鎮住宅用地，并調整規劃控制指標。

容積率1.3-1.6，限高80米，未來有望打造低密洋房產品！

地塊占據月亮灣核心位置，周邊高校云集、湖景在側、高精尖產業遍布、大規模高端與海歸人才、成熟生活圈……各種BUFF疊于一身。

其他地塊規劃調整原文如下

二、蘇州工業園區前戴路以南、惠浦路以西、吳勝路以北等地塊控規技術修正公示文件

本次調整主要涉及3宗地塊，調整內容涉及產業用地、工業、綠地等用地！一起來看—

修正內容：修正地塊綠地率指標。

地塊一：前戴路以南、惠浦路以西地塊

修正內容：根據地塊權屬修正用地邊界，將地塊合并為一整塊產業用地，并修正規劃管控指標。

地塊二：浦田路以南、奇業路以東地塊

修正內容：將地塊分割為兩塊工業用地，并修正地塊規劃管控指標。

地塊三：望舟街以東、汀舟路以南地塊

三、蘇州工業園區2025年第四批次局部地塊控規技術修正公示文件

近日，園區規劃建設委員會公布了《蘇州工業園區2025年第四批次局部地塊控規技術修正公式文件》，其中諸多板塊迎來了規劃調整，信息量超大！

本次調整主要涉及7宗地塊，調整內容涉及工業、公園綠地、商業等用地！一起來看——

地塊一：新澤路以南、金谷路以東地塊

修正內容：根據地塊權屬修正用地紅線，分割為東、西兩處地塊。用地性質均修正為一類工業用地，并修正相應規劃管控指標。

地塊二：濱江路以南、甪勝路以西地塊

修正內容：近期--根據現狀權屬情況，重新分割地塊用地紅線。其中，地塊①、②用地性質修正為一類工業用地，并修正容積率、建筑高度指標;地塊③用地性質不變為公園綠地。

遠期--重新優化整理地塊用地紅線并分割為四處地塊，地塊①、②用地性質為一類工業用地;地塊③用地性質修正為公園綠地;地塊④用地性質修正為城鎮村道路用地。

地塊三：婁江以南、華凌街以西地塊

修正內容：修正地塊建筑密度、綠地率指標。

地塊四：沙北巷以南、華凌街以東地塊

修正內容：修正地塊建筑密度、綠地率指標。

地塊五：陽澄環路以西、聽雨路以南地塊

修正內容：修正地塊容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率指標。

地塊六：星州街以東、點津路以北地塊

修正內容：修正為地塊內設置不低于20%、不高于30%計容建筑面積的公共文化功能。

地塊七：長陽南街道路拓寬

修正內容：于長陽南街(吳淞江大橋南-常春藤路段)西側新增一條渠化車道。

城市更新不斷，你更期待哪個區域哪些地方迎來調整？評論區見。