38萬㎡！央企大盤，方案曝光！

海口之前一波的城市更新潮，正陸續兌現成一個個大體量項目；

這一次，輪到邁瀛片區了；

昨日，海口市瓊山區行政審批服務局發布了《關于海口市瓊山區邁瀛片區G1003地塊、G1102地塊城市更新項目建設工程設計方案批前公示》；

正式曝光了邁瀛片區、央企中國鐵建即將打造的兩宗地塊的設計方案；

項目位置

先看G1003地塊；

控規規劃指標為：用地性質二類城鎮住宅用地，地塊用地面積：38369㎡，容積率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑限高≤100米，綠地率≥40%；

G1003地塊方案效果圖

擬報建設計方案綜合技術經濟：項目用地面積為38351.23㎡,總建筑面積144499.02㎡(其中地上建筑面積116451.11㎡,地下建筑面積為28047.9㎡),建筑基底面積為6335.23m2,容積率2.5，建筑密度17%，建筑高度99.75米，綠地率40%，機動車位800輛，非機動車位801輛。

G1003地塊單體效果圖

再看G1102地塊；

控規規劃指標為：用地性質二類城鎮住宅用地，地塊用地面積：26348㎡，容積率≤3.1，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米，綠地率≥35%。

擬報建設計方案綜合技術經濟：項目用地面積為26331.58㎡,總建筑面積97733.92㎡(其中地上建筑面積82597.41㎡,地下建筑面積為15136.51㎡),建筑基底面積為5007.45,容積率3.1，建筑密度19.02%，建筑高度79.75米，綠地率35%，機動車位467輛，非機動車位1672輛。

G1102地塊方案效果圖

兩宗地塊，是中國鐵建去年12月和今年3月分別摘下的住宅地塊；

另外，去年12月同期拿下的H1301(21地塊)，也在8月27日發布了“建筑工程設計方案變更批前公示”：

地塊位置

該地塊具體規劃條件為：地塊編碼H1301，地塊用地類別代碼070102，地塊用地類別名稱二類城鎮住宅用地，用地面積39130㎡，容積率≤3.1，建筑密度≤22％，建筑限高＜80，綠地率≥40％，配建設施要求H1301地塊配建一處再生資源回收點，用地面積≥10㎡。

在未突破原批建規劃指標的情況下,對設計方案進行調整；

H1301地塊調整前的鳥瞰圖設計方案

調整后項目綜合技術經濟指標：

項目用地面積為39002.99㎡，總建筑面積141243.30㎡（其中地上建筑面積為121533.08㎡，計容面積為120909.27㎡，地上不計容面積623.81㎡，地下建筑面積為19710.22㎡），建筑基底面積為5842.09㎡，容積率3.1，建筑密度14.98%，建筑高度76.75米，綠地率40.00%，機動車位：607個，其中地上141個，地下466個。

調整后，三宗地塊的總建筑面積超過38.3萬㎡，放在海口市場，且都是住宅項目，放在海口市場，絕對的超級體量項目；

但G1102地塊和H1301地塊是安置房用地；

實際市場銷售的是G1003地塊，建面約14.44萬㎡；

先整體看三宗地塊的位置，都在椰海大道南側，靠近鳳翔濕地公園，有著絕佳的資源景觀；

周邊配套非常成熟，2公里生活圈內，有著動車站、椰海學校、第四人民醫院等教育、醫療和交通資源；

重點看市場化銷售部分的G1003地塊指標；

容積率只有2.5，相對舒適的住宅指標；

一線沿湖，有著絕佳景觀資源；

從曝光的外立面來看，造型為十字型和蝶形兩種，非常具有實用性；

中間穿插有小高層產品；

總戶數899戶，層高3.05米，配置了空中花園和架空層，兩者總面積超過了1萬㎡，面積較大；

從多個指標來分析，最終入市的產品方面，大概率會是一個較高端的住宅項目；

文章圖片來源：海口市瓊山區行政審批服務局

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