【上海樓市周報(bào)】8月末供求放量逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)，5項(xiàng)目開(kāi)盤售罄（第35期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.8.25—2025.8.31

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)19.01萬(wàn)平米，環(huán)比上漲213.91%，成交量15.37平米，環(huán)比上漲98.36%，成交均價(jià)94742元/平米，環(huán)比上漲21.96%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量1.11萬(wàn)平米，環(huán)比上漲18.54%，成交均價(jià)7301元/平米，環(huán)比下跌55.63%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.63萬(wàn)平米，環(huán)比上漲39.06%，成交均價(jià)22230元/平米，環(huán)比上漲6.14%。存量方面，本周商品住宅存量759.04萬(wàn)平米，去化周期升至16.58個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量19.01萬(wàn)平米，環(huán)比上漲213.91%，同比上漲19.28%，成交量15.37萬(wàn)平米，環(huán)比上漲98.36%，同比下跌20.42%，成交均價(jià)94742元/平米，環(huán)比上漲21.96%，同比上漲23.08%。8月30日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增8個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約15.09萬(wàn)平米，合計(jì)833套房源。分布于浦東、黃浦、靜安、楊浦及寶山區(qū)域。本周有4個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于松江的國(guó)貿(mào)海上原墅項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)190+，認(rèn)購(gòu)率130%。本周有15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤售罄，分布于浦東、寶山、閔行和嘉定。

成交面積段方面：90平米以下占6.4%，較上周下降11.8個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比40.6%，下降7.7個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比27.3%，上升14.6個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比18.2%，上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比7.6%，上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比25.2%，較上周下降10.4個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比27.7%，上升7.2個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比21.2%，上升0.6個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比5.8%，下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占20.2%，上升3.0個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比27.8%，較上周下降10.8百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比36.2%，上升11.2個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比13.3%，上升5.1個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比9.8%，下降17.2個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比12.9%，上升11.6個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為閔行區(qū)，成交量2.58萬(wàn)平米，占成交總量的16.79%。主力成交項(xiàng)目是位于梅隴春申板塊的保利海上印，本周168套108-150平米公寓房源，當(dāng)天開(kāi)盤售罄。本周成交總價(jià)TOP1為黃浦區(qū)，成交總價(jià)47.25億元，占全市總價(jià)的32.44%。主力成交項(xiàng)目是位于老西門板塊的上海壹號(hào)院，最近一次開(kāi)盤推出66套312-1115平米大面積房源，當(dāng)天開(kāi)盤售罄。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量16.47萬(wàn)平米，環(huán)比上漲172.07%，同比上漲16.79%，成交量14.56萬(wàn)平米，環(huán)比上漲109.34%，同比下跌16.78%，成交均價(jià)95623元/平米，環(huán)比上漲24.25%，同比上漲21.99%。本周成交主力項(xiàng)目是位于黃浦老西門板塊的上海壹號(hào)院，項(xiàng)目年內(nèi)累計(jì)3次開(kāi)盤，共推出254套超大面積公寓，均開(kāi)盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.53平米，同比上漲38.41%。成交量0.81萬(wàn)平米，環(huán)比上漲1.81%，同比下跌55.55%，成交均價(jià)78809元/平米，環(huán)比下跌6.18%，同比上漲24.44%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東三林板塊的翡云悅府，項(xiàng)目本期開(kāi)盤16套175-220疊加別墅，開(kāi)盤當(dāng)日售罄。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量1.11萬(wàn)平米，環(huán)比上漲18.54%，同比下跌19.80%，成交均價(jià)7301元/平米，環(huán)比下跌55.63%，同比下跌82.17%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯航頭板塊的聚航苑，本周成交36套商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.63萬(wàn)平米，環(huán)比上漲39.06%，同比下跌87.79%，成交均價(jià)22230元/平米，環(huán)比上漲6.14%，同比下跌52.93%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的金魚廣場(chǎng)，本周成交2層辦公。

辦公>>樓盤排名

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