126 億銷售額封神！華潤翡雲悅府憑何成上海豪宅 “現象級標桿”？

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大家好，我是地產高富帥。

2025年以來，上海成為各大房企的核心戰場，豪宅戰略也成為后高周轉時代房企的代名詞，各路友商都對大上海市場實現了猛攻戰略。

要說上海市場，最火熱的項目，半年創造126億銷售傳奇的華潤翡雲悅府必須留有姓名，華潤置地在上海沉寂幾年之后，豪宅歸來之后再次登頂行業頂流。

2025年的上海樓市，正被一個名字續寫傳奇——翡雲悅府。

就在8月28日，翡雲悅府I期五批次&II期二批次房源，頂著所有審視與期待，開盤即罄，毫無懸念。

根據克而瑞數據，翡雲悅府已成為2025年全國第二個銷量突破100億的項目。

第一次認購率412%，入圍分63.84分；

第二次認購率318%，入圍分55.64分；

第三次認購率288%，入圍分54分；

第四次開盤，137套高層售罄，44套疊加86%；

第五次開盤，64套高層和16套疊加日光。至此，翡雲悅府完成了I期「五開五捷」，II期高層產品的「二開即罄」，更令人震撼的是其創造的累計銷售額——

翡雲悅府，2025年只用了5個月不到的時間，業績再創126億新高！

其熱銷速度，見證眾所認同的程度。這并非一次偶然的熱銷，而是翡雲翡府以硬核實力宣告：真正符合時代需求的下一代的豪宅，永遠值得追逐。

五開五罄！

下一代豪宅的產品力革命

在房地產黃金時代，熱銷或許可歸功于大勢。但在當下的市場中，能實現持續性熱銷，尤其像翡雲悅府這般價值穩步提升的開盤即罄，背后必然是產品力的制勝。

1）先鋒的水晶建筑立面

翡雲悅府的建筑美學，是征服市場的第一眼。

從倫敦水晶宮汲取靈感，以大面積水晶玻璃結合「鉆石切割式」工藝，線條簡潔利落極具先鋒感，更有獨特的立體切角勾勒出未來表情，瞬間與周邊傳統住宅區隔，勢將成為下一代都心的摩登住宅封面。

2）洞察人性的戶型設計

低密產品，一直是開發商產品力的角力場。但遺憾的是，市場上的疊墅往往有不少BUG：

●為追求貨值，建筑層數越做越高，犧牲了別墅的質感；

●為控總價，面積越做越小，空間局促，居住體驗差，毫無別墅感，忽略了戶型尺度；

●院墅感不足，多數疊墅還是上中下疊配置，中疊缺少“院墅空間”；

●美審缺失，立面平平，無法滿足高階客群的精神需求；

而翡雲悅府深刻理解高凈值客戶的生活需求，在疊墅戶型上將人性化和墅居感做到極致。

比如I期175-230㎡疊墅：

?純粹的上下疊錯層設計，有天、有地，有花園

?“水晶立面”設計，個性鮮明，造價不菲

?南北獨立歸家入戶體驗+墅居生活的私密感

?地下室層高約5.45米，空間延展性十足

?下疊超大花園；上疊花園露臺（毛坯）

?上海少見的精裝疊墅，全球一線品牌裝標

在空間布局上，項目注重私密性與實用性的平衡：南北獨立歸家入戶設計，讓業主享受專屬歸家儀式感的同時，保障居住隱私；

下疊配備超大花園，業主可打造專屬庭院景觀，蒔花弄草、休閑品茗，享受與自然親近的愜意時光。

上疊則擁有獨立花園露臺（毛坯交付），業主可根據喜好改造為空中花園、觀景吧臺或星空休憩區，將城市風光盡收眼底。

地下室層高約5.45 米，空間延展性極強，其開闊程度足以媲美約 140㎡大平層的居住體驗。

對于私營業主、企業高管等有商務宴請需求的人群來說，可以將其打造成私宴廳，地庫直通- 1 層，私密性極佳，且不會影響家人休息；

小太陽家庭可以利用層高優勢打造童玩天地，滑梯、秋千、淘氣堡等設施一應俱全；精英子女的興趣愛好空間也能輕松實現，練鋼琴、架子鼓等樂器，既不會擾民，又能擁有一個家庭歡聚的表演小舞臺；

健身、運動愛好者甚至可以打造出一個小型籃球場、健身房…… 每個家庭成員的個性化需求，都能在這里得到充分滿足。

戶型開間達約8.3m，可容納 6 - 8 人的大圓桌，適合三代同堂的大家庭共享天倫之樂。

搭配大面落地窗，讓業主盡情享受完美的采光與視野，客餐廳的面積更是堪比約 250㎡以上的大平層，足以舉辦大型家庭聚會。

此外，充分考慮到多代家庭的居住感受，4個套房設計，一樓特別設計了老人房或客房，減少老人上下樓梯的不便。

極具誠意的國際級裝標，德國嘉格納、博世、漢斯格雅、日本大金等全套國際一線奢侈大牌和衛浴潔具皆已是標配，甚至還有奢石鋪陳。

構筑起一個遠超市場平均水平的「天花板級」精裝標準，讓客戶看到了實打實的成本投入，也成為其打動高凈值人群的重要砝碼。

最后它的資產價值非常高，聰明的買家會算一筆賬：相較于市區大平層，翡雲悅府更高的得房率、有天有地的空間感和無法計價的庭院面積。

實際使用面積折算下來，3000萬的價格直接購買新楊思都心的土地，是一種對絕對稀缺資源的占有。可以預見，疊墅引領翡雲悅府邁向更高臺階。

170㎡懸浮全景艙，新品即將亮相

在翡雲悅府的產品矩陣中，140㎡戶型自亮相起，便憑借對“人” 的深度洞察，成為打動高凈值家庭的 “頂流之作”。但這不是故事的終章，而是另一個更傳奇篇章的開始。

據悉，項目即將推出全新170㎡“懸浮全景艙”，作為下一代豪宅的又一王炸新品，或將再度演繹盛罄傳奇！

170㎡懸浮式全景艙，不僅承襲了翡雲悅府一貫的產品力基因—— 如國際一線精裝標準、人性化空間布局，更在 “瞰景視野” 與 “居住舒適度” 上實現雙重突破，為高凈值人群帶來 “戶戶皆觀景、家家享通透” 的沉浸式奢居體驗。

其核心優勢首先源于項目精心規劃的L 型建筑布局：通過高層建筑與疊墅群落的科學分區，實現了兩者之間的 “零遮擋” 設計；

再搭配 40 米的超大棟距規劃，從根本上保障了每一棟樓的采光面與景觀面。

在空間打造上，這款戶型實現了尺度感與功能性完美平衡：科學分配空間，主臥套房、客廳、餐廳等核心功能的尺度極度奢闊，營造出強大的空間氣場。

LDKG一體化規制,將家庭最重要的公共空間打通，形成開闊社交場域，無論是家族聚會還是名流宴請，都能從容應對。中西雙廚配置也是頂豪標配，滿足了多樣化的生活場景。

建筑立面以“懸浮畫框” 為設計靈感，通過線條勾勒與玻璃材質的巧妙搭配，讓建筑外觀呈現出輕盈的 “懸浮感”，與周邊環境形成視覺區隔；

室內則搭配 270° 全景艙設計，客廳與主臥均采用大面積玻璃，打破傳統戶型的視野邊界 —— 站在室內，不僅能將墅區濃蔭景致盡收眼底，更可遠眺城市天際線，實現“推窗見景、俯仰皆風光” 的視野享受。

細節處盡顯專業考量：一梯一戶的私人電梯廳設計，不僅提升了歸家的儀式感，更將電梯廳空間納入“私域范圍”，可作為入戶玄關的延伸，放置鞋柜、綠植等，增加實用收納；全屋 IMAX 級收納設計則覆蓋生活各個場景。——

翡雲悅府銷售額超126億的成功，是一場“天時、地利、人和”的完美交融、同頻共振的行業奇跡。

「天時」，是當下市場環境風云變幻，可人們對真正占據核心地段、具備稀缺屬性資產的強烈渴求，始終未曾更改，為翡雲悅府的熱銷預埋了堅實伏筆；

「地利」，是新楊思這片燙金土地在上海的版圖中，坐擁下一代都芯的能級地位，賦予翡雲悅府獨一無二的價值底色；

「人和」，是開發商對對產品力的極致打磨與對業主需求的深度洞察，正是成就這場行業奇跡的“人和”。

如今，170㎡“懸浮全景艙” 新品即將入市，這不僅是翡雲悅府產品矩陣的再升級，更預示著上海豪宅市場將迎來新的價值錨點。它的傳奇，才剛剛開啟新的篇章。

今天就聊到這里，對華潤置地有什么分享的朋友，可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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