深圳公租房申請規則突變！收入符合但負債高，還能通過嗎？

深圳公租房申請越來越嚴格了！

近期，深圳10個區相繼發布《關于公共租賃住房申請家庭經濟狀況核對的溫馨提示》，為在冊輪候家庭提供集中受理經濟狀況核對申請服務，標志著公租房申請管理邁入精細化新階段。

此次調整出現了以下變化：明確老政策入庫家庭的審核要求；新增財產審核線上申請入口；大幅縮短認租到選房的辦理周期。

當然，此次變化也帶來不少疑問：財產可支配收入是稅前還是稅后？財產負債算不算？借的錢算不算資產？不符合限額怎么辦？

公租房申請門檻持續收緊！

這些新變化你必須知道

‘’若翻看今年的深圳公租房配租情況，就會發現一個明顯變化：

絕大部分房源僅面向符合財產限額標準的家庭。

這里的財產限額標準具體為：公租房申請家庭和單身居民的收入限額是人均年可支配收入54000元（含）以下（要求申請受理日之前連續兩年均不超過該額度）；

財產限額則分為兩類：

3人及以下家庭（含單身居民）的財產總額需在66萬元（含）以下，4人及以上家庭的財產總額需在87萬元（含）以下。

回顧以往流程，只有在配租階段才集中審核財產，但會導致審核工作量短期內急劇增加，進而大幅拉長配租周期。

為解決這一問題，這次優化了審核流程。申請人可主動申請提前審核財產收入，審核結果將作為后續配租的直接依據。

如此一來，正式配租時無需重復審核，流程更高效，公租房配租頻率自然隨之加快。

簡單來說：提前審=配租更快，減少等待時間。

需要注意的是，財產核對報告并非“一勞永逸”，有效期分兩種情況：

上半年出具報告，本年度內均有效，即1-6月審核的，年底前配租都可用；下半年出具報告，有效期僅6個月，如9月審核，次年3月前需用掉。

這意味著財產審核是常態化需求，若今年審核后未參與認租，明年想申請公租房時，需重新審核。

需要注意的是，財產審核并非強制要求，申請人可根據自身需求選擇是否申請。

例如，若今年財產或收入突然超標，可等待符合標準后再申請審核。

但對于適用老政策的申請人， 若未提前審核財產， 后續認租時會面臨限制：

只能申請“不限財產限額”的公租房，這類房源不僅數量較少，且競爭更為激烈；而面對“僅限符合財產限額家庭”的房源時，將直接失去申請資格。

需要警惕的是，若申請審核后，系統核查發現家庭財產和收入超過限額標準，將觸發“退出輪候庫”處理，即失去當前公租房申請資格。

因此，若對自身條件是否達標存疑，寧可暫緩申請，避免因超標導致被迫退出輪候庫。

關于財產和收入的具體界定，不少網友存在疑問：

可支配收入是稅前還是稅后？財產負債算不算？借的錢算不算？不符合限額怎么辦？

首先，可支配收入指的是稅后收入，但社保部分不可扣除，需納入統計；

其次，財產計算僅統計資產總額，不扣除負債，如私人借款、房貸、車貸、微粒貸等各類負債。無論資金來源如何，只要在賬戶中就算作資產；

不計入家庭收入的項目僅有獎勵性補助、優撫金、困難殘疾人生活補貼、老年人補貼。

超3.5萬套

保租房“量大管飽”

從今年配租趨勢看，深圳公租房正逐步向“財產限額家庭傾斜”。

對于入庫較早但財產可能超標或報告過期的家庭，未來主要有三條路可選：

等待不限財產限額的公租房。這類房源通常較少，競爭可能更激烈，且租金優惠力度或與限額房源存在差異；

根據家庭實際情況權衡利弊。若資產暫時超標，可資產調整后再申請。

轉向保租房。

相比公租房，保租房的申請門檻更低，但租金與供應量存在顯著差異——

公租房租金為市場價3折， 政府配租的 保租房為市場價6折；

不過保租房的配租數量明顯更多：

截至9月2日，深圳公租房累計配租僅7808套。而保租房自今年初開始，已配租11批，累計1.3萬套房源。

值得注意的是，保租房未來供應規模正快速擴大。

去年底發布的《深圳市2024年住房發展年度計劃》顯示，2024年深圳計劃建設籌集保障性住房10萬套（間），其中7萬套（間）為保租房。

@深圳買房計劃整理的信息顯示，已動工、待配租的保租房項目約75個，總房源超3.5萬套。

這意味著在未來的幾年里，保租房“量大管飽”。

但需要留意的是，這些已經動工的房源最終不一定全部會投入供應，而且部分項目可能不會面向個人配租。

例如，位于核心區域的6折保租房通常會優先面向企業配租——今年龍華區的“華章新筑”項目就定向面向區內的重點企業配租；南山、福田、羅湖等核心城區的保租房項目，剩余房源面向個人配租的概率較低。

不過也存在例外情況，此前南山“安居高新花園”在面向企業配租之后，曾釋放出1000套房源面向個人配租。

因此，對申請人而言，若公租房申請未通過，可重點關注保租房動態，尤其是非核心區域項目或企業配租后的剩余房源，把握機會。

你會申請保障房嗎？

歡迎評論區留言