榜單|克而瑞無錫2025年8月各區項目成交金額排行榜

據克而瑞數據統計顯示，2025年8月，無錫市區商品住宅市場新增供應8.59萬㎡，同比下跌42.35%，環比下跌42.59%；成交10.86萬㎡，同比下跌11.3%，環比下跌21.65%；成交均價21815元/㎡，同比下跌6.38%，環比下跌3.41%。

從成交金額看，經開區以成交金額6.31億元位列全市六大區域成交金額榜首位，與第二名的梁溪區成交金額差為1.31億元。值得注意的是，8月份除惠山區以外，其余區域成交金額均超3億元。同時，從各區成交金額TOP5項目分析，8月份各區商品住宅成交金額榜TOP5門檻最低為1391萬元，相較于上月下跌34.85%。

具體各區項目成交表現如何，一起來看看。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2025年8月無錫各區成交金額排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2025年8月無錫各區商品住宅成交金額排行榜

中信泰富玖映蠡湖（約14971萬元），華發中央首府（約11788萬元），建發璽云（約8068萬元）摘得經開區成交金額排行榜前三名。

錦上榮曜（約11534萬元），旭輝鉑悅溪上（約4479萬元），山水拾澗（約3445萬元）摘得濱湖區成交金額排行榜前三名。

安居·仁恒·夾城里（約12300萬元），隱山（約9955萬元），南長上鏡（約8546萬元）摘得梁溪區成交金額排行榜前三名。

華發四季（約4513萬元），南山美的·云上四季（約3140萬元），萬科樟灣國際（約3046萬元）摘得惠山區成交金額排行榜前三名。

和居·天元瓏廷（約9739萬元），東城·美的東望府（約7727萬元），美的·云開東方（約3925萬元）摘得錫山區成交金額排行榜前三名。

中信云上都會（約14877萬元），雅居樂遠洋公園里（約3530萬元），大華公園城市（約2887萬元）摘得新吳區成交金額排行榜前三名。

榜單發布

NO.1無錫經開區項目成交金額排行榜

NO.2無錫濱湖區項目成交金額排行榜

NO.3無錫梁溪區項目成交金額排行榜

NO.4無錫惠山區項目成交金額排行榜

NO.5無錫錫山區項目成交金額排行榜

NO.6無錫新吳區項目成交金額排行榜

榜單解讀

從2025年8月無錫各區商品住宅成交金額排行榜來看，

中信泰富玖映蠡湖以成交金額約14971萬元位列經開區成交金額排行榜第一名。項目位于蠡湖南岸、經開北片，無錫大劇院附近。作為蠡湖南斷供十年上新之作，首開熱銷4.8億。項目入市以來，最受關注的就是產品選用了昂貴的石材和工藝，貴氣十足。

錦上榮曜以成交金額約11534萬元位列濱湖區成交金額排行榜第一名。作為濱湖建發攜手萬科代建打造的高端住宅項目，容積率約1.6，規劃9棟洋房、3棟小高層，打造建面約115-324㎡當代海派東方大宅，其中部分6層洋房采用退臺設計，為每一戶都預留出專屬觀景空間。

安居·仁恒·夾城里以成交金額約12300萬元位列梁溪區成交金額排行榜第一名。安居·仁恒·夾城里作為梁溪區首個高品質住區，由無錫安居、梁城美景、仁恒置地聯合開發，項目占地面積約 7.4萬方，規劃A、D兩大區域，共打造18棟高低錯落的天際線，一共599套房，產品建面約158、188、240、300㎡。

華發四季以成交金額約4513萬元位列惠山區成交金額排行榜第一名。項目打造4棟11層洋房+16棟6層的疊墅組合，整個社區容積率僅約1.5，是片區內很稀缺的低容積率墅區。小區內一軸四園六組團的東南亞園林景觀，約400米健身跑道、羽毛球運動場、高配置羽主題兒童游樂區、萌寵樂園、活動中心等，所見即所得。

和居·天元瓏廷以成交金額約9739萬元位列錫山區成交金額排行榜第一名。項目采用“疊墅+大平層”的黃金產品組合，超2000㎡會所、萬方中庭園林、臻裝地庫等，營造高階圈層體驗。

中信云上都會以成交金額約14877萬元位列新吳區成交金額排行榜第一名。目位于新吳區碩放板塊，薛典路以東(梅村高中空港分校以北)。項目共分成兩期開發，目前在售的為一期產品。據了解，在售的一期將于今年6月底交付。目前在售為精裝小高層1#、9，面積89㎡、107㎡，均價約15000元/㎡;毛坯洋房15#、16，面積117㎡、128㎡，均價約15000-16000元/㎡;毛坯疊墅23，中疊142㎡、下疊223㎡、頂樓大平層152㎡，大平層、中疊均價約23000元/㎡，下疊均價約18000元/㎡。

總 結

8月無錫商品住宅市場整體承壓，低溫態勢延續。新增供應8.59萬㎡，同比環比均下降超四成；成交量10.86萬㎡，同環比亦雙降超10%。成交均價21815元/㎡，同環比均下跌，反映出市場信心仍待修復，整體處于筑底階段。

區域分化顯著，經開區持續領跑。從成交金額看，除惠山區外，其余區域成交金額均超3億元，但各區域TOP5項目的入圍門檻大幅降低34.85%，表明市場購買力進一步向頭部項目集中，非核心區項目去化難度增大。

產品力為王，高端改善盤支撐市場。從各區銷冠項目來看，擁有稀缺資源、強大品牌背書和頂級產品力的高端改善型項目是當前市場的絕對主力。無論是經開區的中信泰富玖映蠡湖、濱湖區的錦上榮曜，還是梁溪區的安居·仁恒·夾城里，均以高品質產品贏得了市場認可，與剛需市場的冷淡形成鮮明對比。

價格策略分化，剛需與改善價差清晰。熱銷項目價格體系呈現兩極分化。核心區高端項目價格堅挺，而外圍剛需板塊則以價格換銷量。這表明市場需求結構正在重構，自住改善需求成為核心支撐。

8月的無錫樓市是“冰與火之歌”。整體市場仍在探底，但核心區擁有稀缺資源和高品質產品力的改善項目展現出強勁的抗跌性和去化能力。未來市場復蘇的關鍵，在于能否持續提供真正匹配改善需求的高質量產品，并有效提振市場整體信心。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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