環京樓市泡沫破滅！曾經4萬/㎡的香餑餑，如今跌到3000無人問津

市場冷暖，數字最懂。環京樓市的這場“過山車”，用腰斬再腰斬的價格，講述著投資客從瘋狂到絕望的故事。

2015年，京津冀協同發展戰略出臺，如同一劑強心針注入環京樓市。通州被定為北京行政副中心，平谷線改道燕郊——那個與副中心僅一河之隔的小鎮瞬間炙手可熱。

“到國貿只需40分鐘”、“平谷線通車后15分鐘直達副中心”……這些誘人的規劃讓燕郊房價一路飆升。名盤“首爾甜城”一度逼近4萬元/平方米，成為環京樓市最耀眼的明星。

01 價格暴跌，從巔峰到谷底

十年過去，環京樓市早已面目全非。

首爾甜城最便宜的兩居室現在成交價僅為每平方米七千元，與歷史最高點相比，跌幅高達八成。虧掉首付、免費送房的故事在這里早已不新鮮。

但這還不是最慘的。在環京樓市跌幅排行榜上，首爾甜城甚至擠不進前三。

去年5月，一位燕郊中介發帖吐槽：一位老客戶2017年以單價2萬買入兩套房產，如今掛牌四千一平都無人問津。小區里甚至有人掛牌價低至難以置信的程度。

最近，這里又成交了一套二手房，均價僅3329元/平方米。而該小區歷史最高點曾達到2.3萬/平方米。今年三月甚至還出現過單價僅2685元的成交記錄，還不到當年價格的零頭。

02 規劃美好，現實骨感

國瑞生態城的遭遇更加令人唏噓。

這個位于距離北京50公里的廊坊永清的項目，緊鄰京臺高速永清出口。當年宣傳的是“京臺高速通車，30分鐘直抵南三環！”通車當天，業主們甚至自發組織車隊，浩浩蕩蕩體驗這趟“回家路”。

開發商國瑞置業曾在北京二環內打造了最大的城市綜合體國瑞城，有相當強的實力。他們承諾在永清打造一座“一生之城”——住宅、商超、酒店、學校全配齊，還引進了史家胡同小學、洲際酒店。

生態城開盤當天，房源一小時內幾乎售罄，銷售額達1.5億元，其中九成買家來自北京。這個項目大賣后，國瑞置業被譽為“環京黑馬”。

03 限購令下，泡沫破裂

然而，2017年一紙限購令，讓環京樓市一夜入冬。

為了規避限購，開發商想出各種辦法，給客戶3年時間補交社保或納稅，但也無濟于事。僅僅一年時間，國瑞生態城銷售額下降95%。

這個投入兩百億的項目，就這樣暫停了建設。“一生之城”，漸漸變成了“一生之坑”。后續時間里，再出現關于項目的消息，大多都是維權。

規劃與宣傳不符，人工花園面積縮水，質量堪憂，承諾的配套一直是在建狀態……直至今年3月，這里的用電還是臨時用電。物業甚至做起了用水的買賣。

04 無人接盤，困局難解

在永清中介的賬號里，原價150萬的房子，現在35萬出手，這樣的優惠房源比比皆是。

但問題是，幾乎沒有人接盤。國瑞生態城幾乎是永清最豪宅的項目了，當地人沒有接盤的能力。而有能力接盤的北京客戶，選擇又太多了。

最近，“京雁城際快線即將通車”的消息傳來，又有人試圖炒作新一輪概念。但經歷過大起大落的投資者們，還有幾個會相信呢？

市場正在擠出泡沫，但這過程對于高位接盤的投資者來說，無疑是痛苦的。曾經被寄予厚望的“空港經濟區”、“30分鐘直達南三環”等規劃，在現實面前顯得如此蒼白。

環京樓市的教訓值得我們深思：房產投資不再是無腦賺錢的游戲，規劃利好需要時間兌現，而政策的變動能瞬間改變市場預期。

放眼全國，類似環京這樣的情況并非個例。投資房產需要更加理性的分析和更長遠的眼光，而不是盲目跟風炒作概念。

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