新政，來了！

前些天，我們說過北京、上海出臺(tái)房產(chǎn)新政之后，很快就要輪到深圳了。

上周五晚，深圳果然悄咪咪地發(fā)布了新政。

對(duì)于此次的新政，許多人認(rèn)為這一波不及預(yù)期。

深圳，越來越保守。

實(shí)則不然，咱們先解讀解讀深圳的房產(chǎn)新政——

1.房貸利率的調(diào)整。

自此次新政后，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

此前，深圳首套房實(shí)際利率3.05%，二套房實(shí)際利率3.45%。

現(xiàn)在，首套二套房徹底一視同仁。

2.企事業(yè)單位購(gòu)房。

企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。

如果只看以上兩點(diǎn)，深圳這次的動(dòng)作確實(shí)稀松平常，辜負(fù)了深圳“大膽、創(chuàng)新”的名頭。

但是，真正的重頭戲在后面——

1.為單身購(gòu)房者正名。

長(zhǎng)期以來，各個(gè)城市市場(chǎng)對(duì)單身人士都是“歧視”的。

以杭州為例，單身人士名下沒有房產(chǎn)，可不能稱之為“無房戶”，必須要年滿30歲的單身人士名下沒有房產(chǎn)，才可稱之為“無房戶”。

深圳，更夸張。

如果你未年滿35歲且單身，那么你是沒有“家庭”的。

于是，你會(huì)失去很多“家庭”才能擁有的權(quán)利。比如，家庭能買2套房，單身最多只能買1套；比如，家庭能申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，你就沒有資格。

現(xiàn)在，

深圳的成年單身者視同家庭。

非限購(gòu)區(qū)，買房隨便買。

限購(gòu)區(qū)，也能和家庭一樣買2套。

根據(jù)一項(xiàng)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，每10個(gè)深圳人中有6-7人處于單身狀態(tài)。按常住人口1798萬(wàn)計(jì)算，深圳的單身人數(shù)超過1000萬(wàn)。

這其中能釋放的購(gòu)買力是可怕的。

2.限購(gòu)人群歷史性放寬。

按照去年的政策，

深戶二孩及以上家庭才能在非限購(gòu)區(qū)多買1套，1年社保非深戶家庭可在非限購(gòu)區(qū)多買1套。

現(xiàn)在，深圳取消了子女?dāng)?shù)量限制。

只要你是深戶/1年社保非深戶，都可以在非限購(gòu)區(qū)無限購(gòu)買。

這是一個(gè)歷史性的調(diào)整。

自2010年起，最高2套限購(gòu)的政策就鉗制著深圳的購(gòu)買力。

如果說市場(chǎng)的回調(diào)來到了2016年的水平，那么如今深圳政策的寬松程度回到了2010年之前，政策底跑在市場(chǎng)底之前。

3.一線核心限購(gòu)區(qū)撕裂。

這是北京、上海、深圳的此次新政的最大不同。

北京，優(yōu)化五環(huán)外限購(gòu)。

即，京籍家庭、社保/個(gè)稅滿2年的非京籍家庭五環(huán)外不再限購(gòu)（單身人士按家庭算），而對(duì)于在北京沒有社保的人，還是無法購(gòu)買。

上海，優(yōu)化外環(huán)限購(gòu)。

即，本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)。

不是放開，僅是優(yōu)化。

優(yōu)化的，還是價(jià)值較弱的外圍。

但是！

深圳，真的不一樣。

核心區(qū)，被撕開了口子。

請(qǐng)看深圳此次關(guān)于限購(gòu)調(diào)整的核心內(nèi)容——

1.符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

2.無法提供自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。

3.在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。

以上政策調(diào)整內(nèi)容，可以分為三個(gè)級(jí)別。

第一個(gè)級(jí)別：全國(guó)一盤棋。

鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)的商品住房，不再審核購(gòu)房資格。

即，完全放開限購(gòu)。

哪怕你是外地人，想在深圳鹽田、大鵬新區(qū)買房，也可以直接購(gòu)買，且不限購(gòu)買套數(shù)。

第二個(gè)級(jí)別：深圳人隨便買。

只要是深戶，或者非深戶在深圳連續(xù)繳納1年社保/個(gè)稅，即可在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

第三個(gè)級(jí)別：讓外地人來買2套。

哪怕你是外地人，也沒在深圳交過社保，能在深圳核心區(qū)買房嗎？

依舊可以。

可在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，但限購(gòu)2套。

鑒于咱們普通人的實(shí)力，所謂的限購(gòu)2套，不如叫作“能買2套”。

基本上，與放開限購(gòu)沒什么區(qū)別。

按照去年的政策，深圳限購(gòu)名單中包括羅湖、福田、南山、寶安（新安街道、西鄉(xiāng)街道）。

全是深圳最核心的區(qū)域。

此次新政，把羅湖、寶安西鄉(xiāng)街道拎出了限購(gòu)名單，相比北京、上海已經(jīng)是誠(chéng)意滿滿——

羅湖，屬于深圳最早的城市中心。

地王大廈，曾經(jīng)的亞洲第一高樓；深圳大劇院，中國(guó)首座現(xiàn)代化大劇院，均在羅湖。

羅湖還以學(xué)區(qū)見長(zhǎng)，深圳中學(xué)、螺嶺外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、翠竹外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等深圳一梯隊(duì)的學(xué)校均在于此，再加之限購(gòu)套數(shù)的放開，羅湖必然會(huì)有一波成交的拉升。

寶安西鄉(xiāng)，

寶安是深圳產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。

制造業(yè)企業(yè)達(dá)5.45萬(wàn)家，占比超過深圳的1/3，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)5117家，占深圳的2/5。

寶安西鄉(xiāng)街道，是深圳人口最多的街道，共85.5萬(wàn)人居住。

從區(qū)位來看，西鄉(xiāng)往東便是寶中和南山，背靠深圳最核心的區(qū)域。

而在這次新政之后，羅湖和寶安西鄉(xiāng)都將進(jìn)入全面放開的狀態(tài)：本地人隨便買，外地人買2套。

這仿佛是在說：

全國(guó)人民，都能購(gòu)買深圳核心區(qū)。

全國(guó)人民，都能重復(fù)購(gòu)買深圳核心區(qū)。

最后，再做個(gè)總結(jié)吧。

首先，深圳的新政在極力地釋放購(gòu)買力。

1.釋放單身的購(gòu)買力。

曾經(jīng)，深圳的單身人士最多最多只能買1套房子。

現(xiàn)在，深圳的單身人士與家庭平權(quán)。

家庭能怎么買，單身人士就能怎么買。

2.釋放了家庭的購(gòu)買力。

曾經(jīng)，深圳的家庭限購(gòu)套數(shù)受子女?dāng)?shù)量限制。

深戶二孩及以上家庭才能在非限購(gòu)區(qū)多買1套，1年社保非深戶家庭可在非限購(gòu)區(qū)多買1套。

現(xiàn)在，深圳的家庭能在非限購(gòu)區(qū)隨便買。

那么，單身人士與家庭平權(quán)，也能在非限購(gòu)隨便買。

3.釋放了外地的購(gòu)買力。

曾經(jīng)，外地人士只能在深圳買1套，或者索性就買不了。

現(xiàn)在，根據(jù)在不同區(qū)域，外地人能在深圳無限制地買，買2套，基本滿足了所有在深圳有購(gòu)房計(jì)劃的外地人的購(gòu)房需求。

其次，深圳將購(gòu)買力導(dǎo)入到了各個(gè)區(qū)域。

1.限購(gòu)區(qū)的購(gòu)買力導(dǎo)入。

在釋放單身的購(gòu)買力之后，許多單身人士將在限購(gòu)區(qū)擁有第2套房子的購(gòu)房資格。

深圳憑借著大量的單身人次，無疑會(huì)來一場(chǎng)單身人士的成交爆發(fā)。

2.非限購(gòu)區(qū)的購(gòu)買力導(dǎo)入。

一方面，非限購(gòu)區(qū)對(duì)深戶，或者連續(xù)繳納社保1年的非深戶完全放開，能夠無限次地重復(fù)購(gòu)房。

有改善需求、學(xué)區(qū)需求的朋友，完全可以趁著這次新政滿足需求。

另一方面，非限購(gòu)區(qū)對(duì)全國(guó)的虹吸。

尤其是在此次羅湖、寶安西鄉(xiāng)的放開，勢(shì)必會(huì)吸引大量的投資客群。

最后的最后，再做兩個(gè)小預(yù)測(cè)——

1.小戶型的熱銷。

此次新政最受益的人群是單身人士、深戶無孩家庭或1孩家庭，以及1年社保人群。

這些人群主要還是剛需客戶。

這意味著深圳未來的成交拉升，會(huì)以小戶型為主。

2.深圳核心區(qū)“脫光”在即。

我們?cè)?jīng)說過，深圳最有價(jià)值的區(qū)域均在西面。

從大方向看，此次以東鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)政策完全“脫光”，接下來政策“脫光”只能往西走；從核心區(qū)變化來看，羅湖、寶安西鄉(xiāng)限購(gòu)放開，接下來就是寶安新安街道、福田、南山。

再放個(gè)二維碼吧。

深圳目前各區(qū)域的限購(gòu)情況如何？

深圳首套房、二套房的貸款政策是怎樣的？

深圳最新的購(gòu)房政策情況是怎樣的？

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