新政，來了！

前些天，我們說過北京、上海出臺房產新政之后，很快就要輪到深圳了。

上周五晚，深圳果然悄咪咪地發布了新政。

對于此次的新政，許多人認為這一波不及預期。

深圳，越來越保守。

實則不然，咱們先解讀解讀深圳的房產新政——

1.房貸利率的調整。

自此次新政后，各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

此前，深圳首套房實際利率3.05%，二套房實際利率3.45%。

現在，首套二套房徹底一視同仁。

2.企事業單位購房。

企事業單位可在本市范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

如果只看以上兩點，深圳這次的動作確實稀松平常，辜負了深圳“大膽、創新”的名頭。

但是，真正的重頭戲在后面——

1.為單身購房者正名。

長期以來，各個城市市場對單身人士都是“歧視”的。

以杭州為例，單身人士名下沒有房產，可不能稱之為“無房戶”，必須要年滿30歲的單身人士名下沒有房產，才可稱之為“無房戶”。

深圳，更夸張。

如果你未年滿35歲且單身，那么你是沒有“家庭”的。

于是，你會失去很多“家庭”才能擁有的權利。比如，家庭能買2套房，單身最多只能買1套；比如，家庭能申請購買共有產權房，你就沒有資格。

現在，

深圳的成年單身者視同家庭。

非限購區，買房隨便買。

限購區，也能和家庭一樣買2套。

根據一項報告統計，每10個深圳人中有6-7人處于單身狀態。按常住人口1798萬計算，深圳的單身人數超過1000萬。

這其中能釋放的購買力是可怕的。

2.限購人群歷史性放寬。

按照去年的政策，

深戶二孩及以上家庭才能在非限購區多買1套，1年社保非深戶家庭可在非限購區多買1套。

現在，深圳取消了子女數量限制。

只要你是深戶/1年社保非深戶，都可以在非限購區無限購買。

這是一個歷史性的調整。

自2010年起，最高2套限購的政策就鉗制著深圳的購買力。

如果說市場的回調來到了2016年的水平，那么如今深圳政策的寬松程度回到了2010年之前，政策底跑在市場底之前。

3.一線核心限購區撕裂。

這是北京、上海、深圳的此次新政的最大不同。

北京，優化五環外限購。

即，京籍家庭、社保/個稅滿2年的非京籍家庭五環外不再限購（單身人士按家庭算），而對于在北京沒有社保的人，還是無法購買。

上海，優化外環限購。

即，本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數。

不是放開，僅是優化。

優化的，還是價值較弱的外圍。

但是！

深圳，真的不一樣。

核心區，被撕開了口子。

請看深圳此次關于限購調整的核心內容——

1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。

2.無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。

3.在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。

以上政策調整內容，可以分為三個級別。

第一個級別：全國一盤棋。

鹽田區、大鵬新區的商品住房，不再審核購房資格。

即，完全放開限購。

哪怕你是外地人，想在深圳鹽田、大鵬新區買房，也可以直接購買，且不限購買套數。

第二個級別：深圳人隨便買。

只要是深戶，或者非深戶在深圳連續繳納1年社保/個稅，即可在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。

第三個級別：讓外地人來買2套。

哪怕你是外地人，也沒在深圳交過社保，能在深圳核心區買房嗎？

依舊可以。

可在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房，但限購2套。

鑒于咱們普通人的實力，所謂的限購2套，不如叫作“能買2套”。

基本上，與放開限購沒什么區別。

按照去年的政策，深圳限購名單中包括羅湖、福田、南山、寶安（新安街道、西鄉街道）。

全是深圳最核心的區域。

此次新政，把羅湖、寶安西鄉街道拎出了限購名單，相比北京、上海已經是誠意滿滿——

羅湖，屬于深圳最早的城市中心。

地王大廈，曾經的亞洲第一高樓；深圳大劇院，中國首座現代化大劇院，均在羅湖。

羅湖還以學區見長，深圳中學、螺嶺外國語實驗學校、翠竹外國語實驗學校等深圳一梯隊的學校均在于此，再加之限購套數的放開，羅湖必然會有一波成交的拉升。

寶安西鄉，

寶安是深圳產業最發達的地區之一。

制造業企業達5.45萬家，占比超過深圳的1/3，規模以上工業企業5117家，占深圳的2/5。

寶安西鄉街道，是深圳人口最多的街道，共85.5萬人居住。

從區位來看，西鄉往東便是寶中和南山，背靠深圳最核心的區域。

而在這次新政之后，羅湖和寶安西鄉都將進入全面放開的狀態：本地人隨便買，外地人買2套。

這仿佛是在說：

全國人民，都能購買深圳核心區。

全國人民，都能重復購買深圳核心區。

最后，再做個總結吧。

首先，深圳的新政在極力地釋放購買力。

1.釋放單身的購買力。

曾經，深圳的單身人士最多最多只能買1套房子。

現在，深圳的單身人士與家庭平權。

家庭能怎么買，單身人士就能怎么買。

2.釋放了家庭的購買力。

曾經，深圳的家庭限購套數受子女數量限制。

深戶二孩及以上家庭才能在非限購區多買1套，1年社保非深戶家庭可在非限購區多買1套。

現在，深圳的家庭能在非限購區隨便買。

那么，單身人士與家庭平權，也能在非限購隨便買。

3.釋放了外地的購買力。

曾經，外地人士只能在深圳買1套，或者索性就買不了。

現在，根據在不同區域，外地人能在深圳無限制地買，買2套，基本滿足了所有在深圳有購房計劃的外地人的購房需求。

其次，深圳將購買力導入到了各個區域。

1.限購區的購買力導入。

在釋放單身的購買力之后，許多單身人士將在限購區擁有第2套房子的購房資格。

深圳憑借著大量的單身人次，無疑會來一場單身人士的成交爆發。

2.非限購區的購買力導入。

一方面，非限購區對深戶，或者連續繳納社保1年的非深戶完全放開，能夠無限次地重復購房。

有改善需求、學區需求的朋友，完全可以趁著這次新政滿足需求。

另一方面，非限購區對全國的虹吸。

尤其是在此次羅湖、寶安西鄉的放開，勢必會吸引大量的投資客群。

最后的最后，再做兩個小預測——

1.小戶型的熱銷。

此次新政最受益的人群是單身人士、深戶無孩家庭或1孩家庭，以及1年社保人群。

這些人群主要還是剛需客戶。

這意味著深圳未來的成交拉升，會以小戶型為主。

2.深圳核心區“脫光”在即。

我們曾經說過，深圳最有價值的區域均在西面。

從大方向看，此次以東鹽田區、大鵬新區政策完全“脫光”，接下來政策“脫光”只能往西走；從核心區變化來看，羅湖、寶安西鄉限購放開，接下來就是寶安新安街道、福田、南山。

再放個二維碼吧。

深圳目前各區域的限購情況如何？

深圳首套房、二套房的貸款政策是怎樣的？

深圳最新的購房政策情況是怎樣的？

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