江蘇
剛剛，無錫再次掛地！
據悉，本次無錫市國土局共計出讓9幅涉宅用地，包含梁溪區4宗，濱湖區4宗及新吳區1宗，總可建筑用地面積33.1萬㎡，土地起始出讓金614983萬元。單幅地塊來看，梁溪區廣石路與廣濱南路交叉口西南側地塊最高樓板價18000元/㎡。
掛牌出讓活動有關時間:
（一）網上公告及下載掛牌出讓文件時間：2025年09月08日至2025年10月01日17時00分止；
（二）網上競買申請及交納競買保證金時間：2025年10月02日09時00分至2025年10月09日17時30分止；
（三）網上掛牌報價時間：2025年10月02日09時00分至2025年10月11日09時30分止；
（四）網上限時競價開始時間：2025年10月11日09時30分；
這9幅地塊預計將于2025年10月11日競拍，具體地塊質素如何呢？一起來看看。
地塊具體信息
XDG-2025-39號地塊
地塊位置：梁溪區中南路與規劃道路交叉口西北側
出讓面積：18586.7㎡
土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地
容積率：＞1.01，且≤1.8
起拍樓面價：14315元/㎡
起拍總價：47892萬元
建筑限高：住宅建筑≥12m（4 層），且≤79m；非住宅建筑≤24m
圖|XDG-2025-39號地塊規劃圖
XDG-2025-40號地塊
地塊位置：梁溪區廣石路與廣濱南路交叉口西南側
出讓面積：39207.9㎡
土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地
容積率：＞1.0，且≤1.2
起拍樓面價：18000元/㎡
起拍總價：84689 萬元
建筑限高：住宅建筑≥12m（4 層），≤79m ；非住宅建筑≤24m
圖|XDG-2025-40號地塊規劃圖
XDG-2025-41號地塊
地塊位置：梁溪區廣吉路與廣澤路交叉口東北側
出讓面積：18746.4㎡
土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地；商業用地（核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于10%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡）
容積率：＞1.01，且≤1.5
起拍樓面價：14029元/㎡
起拍總價：39449 萬元
建筑限高：住宅建筑≥12m（4層），且≤54m；非住宅建筑≤24m
圖|XDG-2025-41號地塊規劃圖
XDG-2025-42號地塊
地塊位置：梁溪區江海路與通沙路交叉口西南側
出讓面積：20126.6㎡
土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地
容積率：＞1.01，且≤2.0
起拍樓面價：14194元/㎡
起拍總價：57137 萬元
建筑限高：住宅建筑≥12m（4層），且≤79m；非住宅建筑≤24m
圖|XDG-2025-42號地塊規劃圖
XDG-2025-34號地塊
地塊位置：濱湖區通園路與平湖路交叉口西北側
出讓面積：55169.7㎡
土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地
容積率：＞1.01，且≤1.5
起拍樓面價：15071元/㎡
起拍總價：124723萬元
建筑限高：住宅建筑高度≥12m（4層），且≤35m
圖|XDG-2025-34號地塊規劃圖
XDG-2025-35號地塊
地塊位置：濱湖區大池路與龍山路交叉口東北側
出讓面積：40027.2㎡
土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地
容積率：＞1.01，且≤1.1
起拍樓面價：17333元/㎡
起拍總價：76315萬元
建筑限高：住宅建筑高度≥10m，且≤24m；其他建筑≤10m
圖|XDG-2025-35號地塊規劃圖
XDG-2025-36號地塊
地塊位置：濱湖區碧波路與蘇錫常高速公路交叉口東北側
出讓面積：39546.6㎡
土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地
容積率：＞1.01，且≤1.5
起拍樓面價：7800元/㎡
起拍總價：46270萬元
建筑限高：住宅建筑高度≥10m，且≤35m；其他建筑≤12m
圖|XDG-2025-36號地塊規劃圖
XDG-2025-37號地塊
地塊位置：濱湖區啟帆路與翠微路交叉口西南側
出讓面積：82080.3㎡
土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地
容積率：＞1.01，且≤1.5
起拍樓面價：7800元/㎡
起拍總價：96034萬元
建筑限高：住宅建筑高度≥10m，且≤22m（≤6層）；其他建筑≤12m
圖|XDG-2025-37號地塊規劃圖
XDG-2025-38號地塊
地塊位置：新吳區清源路與華誼路交叉口東北側
出讓面積：17512.5㎡
土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地
容積率：＞1.01，且≤1.4
起拍樓面價：17324元/㎡
起拍總價：42474萬元
建筑限高：住宅建筑高度≥12m（4層），且≤50m；非住宅建筑高度≤12m
圖|XDG-2025-38號地塊規劃圖
總結
本次出讓的9宗地塊基本都來自無錫核心城區和重點發展區，顯示出政府旨在通過推出優質地塊來穩定市場信心、吸引品牌房企。
地塊條件來看，“低密”是本次出讓地塊的統一標簽。9宗地塊的容積率普遍在1.1-1.8之間，其中有4宗地塊容積率≤1.5。這意味著未來產品形態將主要以洋房、小高層、疊墅等高端低密住宅為主。此外，限高要求強化產品定位，多宗地塊限高在24-35米（約6-11層），甚至出現了≤22m（6層）的嚴格限制，這與無錫市場當前改善型需求為主導的趨勢高度吻合，明確告別高周轉的剛需盤模式。
出讓金額來看，本次出讓的低密地塊總價不高，多數在4-12億之間，但對房企的產品設計能力、高端客群營銷能力和資金周轉效率提出了更高要求。預計將吸引本土國企、深耕無錫的頭部民企以及專注做精品改善的房企參與競拍。
注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。
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