河北獻縣 “德利天樾” 項目被指違規預售 購房者權益或存風險

近日，多位購房者反映，河北省獻縣 “德利天樾” 房地產項目存在違規預售現象。在房地產市場監管趨嚴的背景下，該項目公然違規操作，讓眾多購房者憂心忡忡。

違規預售：提前收款，“五證” 成謎

“德利天樾” 項目位于獻縣中華大街與獻王大道交叉口，由河北德利房地產開發有限公司開發。據了解，該項目占地面積 62 畝，規劃建設 12 棟樓房，其中 5#、9#、12# 三棟為 7-8 層，其余 9 棟為 18 層，戶型面積從 116 平方米至 200 多平方米不等。

調查實地走訪售樓處發現，沙盤上所有樓棟雖標注 “禁售” 字樣，但銷售人員卻稱可提前認購。“現在看好房源交 2 萬元意向金，就能鎖定房源，還免費送停車位。” 銷售人員介紹，最早推出的 13# 樓選房者較多，目前可選樓層較少；前段時間加推的 2# 樓和 7# 樓，116 平方米戶型集中在 2# 樓東戶、1# 樓東單元及 13# 樓東單元，128 平方米戶型分布在 2# 樓西單元（最西邊單元高 7 層）、7# 樓及 13# 樓西單元。因項目尚未開盤，具體價格待定，地下兩層規劃為停車位和儲藏室，首付比例為 15%。

然而，當詢問項目是否具備預售資質時，銷售人員卻含糊其辭，未能出示相關證件。按照我國相關法律法規，房地產開發企業預售商品房，必須取得《建設用地規劃許可證》《不動產權證》（或《國有土地使用權證》）《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，即 “五證” 齊全方可銷售，缺一即屬違規。

現場直擊：施工進度緩慢，監管缺失？

為進一步核實情況，前往項目施工現場。只見 1# 和 2# 樓建至地上 3-4 層，7# 樓建至 7-8 層，而備受關注的 13# 樓才剛剛開始打地基。這樣的施工進度，與預售標準相差甚遠。根據《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售應符合工程形象進度要求，如投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25% 以上，并已確定施工進度和竣工交付日期等。從目前 “德利天樾” 的施工情況來看，顯然難以達到預售條件。

值得注意的是，早在 2020 年 4 月，河間市房地產市場聯合巡查小組就曾對河北德利房地產開發有限公司進行約談，明確要求其在未取得預售許可證的情況下不得對外銷售。如今，該公司在獻縣開發的 “德利天樾” 項目卻再次出現違規預售跡象，當地監管部門是否履職到位，令人質疑。

風險重重：購房者權益誰來保障？

對于購房者而言，購買未取得預售資質的房屋，無疑是一場巨大的冒險。一旦項目資金鏈斷裂、無法正常施工，不僅交房無望，前期繳納的意向金也可能打水漂。此外，沒有正規購房合同和產權保障，購房者的合法權益將難以得到有效維護。

近年來，因開發商違規預售引發的糾紛屢見不鮮。2020 年，四川樂山陽光天樾國際城就因基坑挖好不久即開盤預售，引發社會熱議。最終，當地監管部門介入調查，相關責任人受到嚴肅處理。類似事件警示我們，房地產違規預售不僅損害購房者利益，更擾亂市場秩序，必須予以嚴厲打擊。

面對 “德利天樾” 項目的違規預售行為，監管部門何時亮劍？購房者的權益又該如何保障？將持續關注事件進展。