限價(jià)神盤上新 武侯區(qū)280萬+洋房引發(fā)超高關(guān)注

對300萬級首改置業(yè)者而言，今年的新房市場，有些難以“高攀”。

伴隨主城區(qū)供地的減少，大量戰(zhàn)略級優(yōu)質(zhì)地塊上市，大平層、高總價(jià)為主流的產(chǎn)品已成樓市新常態(tài)，千萬+供應(yīng)持續(xù)攀升。

成都城市實(shí)拍圖

如果預(yù)算是300萬級的首改客群，要么被迫外溢，要么不得不接受二手房。

但現(xiàn)在，更好的選擇來了：280萬+，就能上車武侯新城洋房產(chǎn)品，你動心嗎？這或是武侯區(qū)稀缺的限價(jià)神盤，錯(cuò)過難再！

當(dāng)下的成都樓市，呈現(xiàn)出幾個(gè)明顯趨勢：

一、市場成交量大，供應(yīng)減少。

來自克而瑞四川的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，成都新房成交量達(dá)646.3萬㎡（同比上漲6%），但供應(yīng)面積卻只有527.5萬㎡（同比下降22%），供需缺口超過118萬㎡，市場去庫存速度加快。對普通置業(yè)者而言，新房選擇面更小了。

二、啞鈴狀分層，中間人群更糾結(jié)。

客戶分層、市場分化，呈現(xiàn)“兩頭熱，中間買新房難”態(tài)勢。

| 主城3萬+區(qū)域眾多，圖據(jù)：克而瑞四川

200萬以下剛需，優(yōu)選主城二手房；600萬+以上終改，面對的是市場主流供應(yīng)。但預(yù)算在300——500萬的改善，卻高不成低不就：對居住品質(zhì)、學(xué)區(qū)及配套有剛性需求，卻預(yù)算有限，心有余而力不足。

部分客群不得不外溢到二級活躍板塊；抑或是購買二手房，被迫接受公區(qū)和產(chǎn)品老舊的現(xiàn)實(shí)。

對有“新房執(zhí)念”的置業(yè)者而言，2025年，300萬級預(yù)算還有更好的選擇嗎？

| 復(fù)地崑玉Ⅱ建筑立面意境圖

此時(shí)，武侯新城復(fù)地·崑玉錦城新組團(tuán)復(fù)地崑玉Ⅱ即將上市的消息，引發(fā)了市場關(guān)注。參考項(xiàng)目一期售價(jià)，280萬+買改善洋房，對于首改人群而言，堪稱“主城的溫柔”。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，武侯新城新房住宅均價(jià)約為3.26萬/㎡。而復(fù)地·崑玉錦城作為限價(jià)項(xiàng)目，限價(jià)約22058元/㎡，更可貴的是，這或是武侯新城稀缺的限價(jià)項(xiàng)目。

但限價(jià)，并不是復(fù)地·崑玉錦城最大的優(yōu)勢，品牌實(shí)力、教育資源、區(qū)域價(jià)值三項(xiàng)加持，才是其主要競爭力。

和普通住宅項(xiàng)目不同，復(fù)地·崑玉錦城其實(shí)是“巨無霸”企業(yè)為城市更新和產(chǎn)業(yè)迭代而打造的都市綜合性大盤。

其背靠的“復(fù)星國際”，在最新出爐的“2025中國民營企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，排名第36名，旗下控股了包括豫園股份、復(fù)星醫(yī)藥、舍得酒業(yè)、老廟黃金等100余家知名上市公司，clubmed、亞特蘭蒂斯等知名酒店背后，都有其身影。

此前，復(fù)地在成都打造了復(fù)地·雍湖灣、復(fù)地·金融島、復(fù)地·御香山等知名項(xiàng)目，尤其是復(fù)地·金融城更是地標(biāo)級住宅。其精準(zhǔn)擇址的能力成為樓市傳奇，在大源、金融城等板塊開發(fā)前期進(jìn)入，最終都成為樓市的TOP級城市板塊。

| 復(fù)地金融島效果圖

復(fù)地·崑玉錦城則是其打造的又一標(biāo)桿項(xiàng)目，以約131畝綜合性都會大盤體量，筑造約7.2萬㎡的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)寫字樓、約3.2萬㎡商業(yè)街區(qū)及約10.7萬㎡的都市洋房。未來，這將是武侯新城的又一個(gè)商業(yè)和消費(fèi)新中心，為城市構(gòu)建美好生活場景。

| 主城稀缺的超百畝復(fù)合型都會大盤

以復(fù)地的擇址能力和前瞻眼光，將崑玉錦城落地武侯新城板塊，恰是看中其既有成熟配套，又有未來潛力。

這里產(chǎn)業(yè)密集，入駐了包括京東、國藥集團(tuán)等多個(gè)知名企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群，甚至不乏世界500強(qiáng)企業(yè)。在居住層面，一直有著成都樓市高端第三極的美譽(yù)，云集了全國頭部開發(fā)商，新房均價(jià)3萬+。

崑玉錦城更是區(qū)域內(nèi)稀缺的，同時(shí)享有太平寺片區(qū)城市更新規(guī)劃預(yù)期的項(xiàng)目。

太平寺片區(qū)定位為產(chǎn)業(yè)高地，2024年武侯區(qū)政府工作報(bào)告中明確提出，將高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)太平寺現(xiàn)代都市工業(yè)谷，其城市設(shè)計(jì)方案持續(xù)深化中。

它更是城市級的城市更新重點(diǎn)區(qū)域。據(jù)成都發(fā)布報(bào)道，成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于公開征求 <成都市城市更新規(guī)劃（2023-2035）（征求意見稿）> 》中，明確提出，中心城區(qū)共確定14個(gè)更新規(guī)劃單元集中成片的重點(diǎn)區(qū)域，其中便有太平寺片區(qū)。

未來，區(qū)域有望成片更新。近期武侯區(qū)便公布了太平寺區(qū)域的征地消息，主要用于道路交通及綠化。

進(jìn)度加快，這在未來將帶來主城區(qū)超大土儲量、連片開發(fā)的巨大想象空間，就中心城區(qū)而言，前有大源、攀成鋼，現(xiàn)有林家壩等板塊，都是市中心城市更新和連片開發(fā)的典型，而崑玉錦城則恰恰位于板塊的價(jià)值洼地期，未來可待。

一方面是城市發(fā)展的紅利預(yù)期，另一方面則是武侯新城的成熟配套。

最引人注目的，是崑玉錦城周邊的教育資源。其地處教育資源的富礦核心區(qū)，名校環(huán)伺，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源配齊，成為了改善家庭的巨大吸引力，一期銷售火熱，二三期項(xiàng)目還在蓄客階段便引發(fā)購房者的極大熱情。

知名的公立學(xué)校——北二外（成都），覆蓋了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)K15一體化優(yōu)質(zhì)教育，名師云集。以附中為例，主打“科技+外語”的特色教育，尤其是外語，更是以全球化視野，構(gòu)建起英語、俄語、日語、法語等八大語種教學(xué)體系，面向世界鋪設(shè)跑道。而附小也同樣優(yōu)秀，在2024年2月入選全國中小學(xué)人工智能教育基地，獲得這一殊榮的，彼時(shí)成都只有七中、北二外附屬小學(xué)等在內(nèi)的4所名校。

私立學(xué)校則有鼎鼎大名的成都西川中學(xué)，堪稱成都雞娃圈的頂流“白月光”；幼兒園則有金蘋果等名校，讓孩子的教育起步即高配……

對改善家庭而言，教育才是更大的剛需，找到類似復(fù)地·崑玉錦城一樣，既能享受生活品質(zhì)、便捷商圈，還能享受城市頭部教育資源的項(xiàng)目，才是改善置業(yè)的終極目標(biāo)。

再來看交通，其坐擁三橫兩縱四軌的立體交通網(wǎng)絡(luò)，南二環(huán)、南三環(huán)、武侯大道等城市干道通達(dá)全城，更毗鄰地鐵3號線、7號線、9號線、10號線，距離地鐵10號線簇錦站A口僅數(shù)百米。

周邊還匯集了多個(gè)城市綜合體和商超，約3公里有大悅城、武侯萬達(dá)、吾悅廣場，約5公里則有山姆會員店、龍湖星悅薈、雙楠伊藤……再加上自帶的約3.2萬㎡商業(yè)街區(qū)，構(gòu)建了5-10-15分鐘的三級生活圈。

| 武侯大悅城

| 項(xiàng)目自帶風(fēng)情商業(yè)街區(qū)

除此外，項(xiàng)目周邊還坐擁一河多公園的環(huán)抱資源，讓孩子們在城市中也能擁有“2小時(shí)戶外”。除了毗鄰江安河、江安河生態(tài)公園、錦城湖濕地公園、天府芙蓉園、水韻天府外，項(xiàng)目北側(cè)還規(guī)劃有上百畝市政公園，暢享城市綠肺。

從項(xiàng)目品質(zhì)來看，即將推出的新批次復(fù)地崑玉Ⅱ也相當(dāng)能打，功能性與舒適度皆具。

二期超大樓間距，景觀闊尺。三期大部分產(chǎn)品客廳正對小區(qū)外社區(qū)公園，成就了都市繁華中，引綠入窗的“樹景房”。

| 復(fù)地崑玉Ⅱ意境圖

而在產(chǎn)品層面，則堪稱戶戶大橫廳，板式通透，可享穿堂風(fēng)。

和現(xiàn)在流行的封閉式全景艙不同，復(fù)地崑玉Ⅱ的三大主力戶型：建面約132㎡、建面約143㎡、建面約169㎡戶型，均配置雙陽臺+入戶門廳，這是成都人尤為喜歡的，自帶呼吸感的通透戶型。

滑動查看

| 復(fù)地崑玉Ⅱ建面約143㎡、132㎡、169㎡戶型圖

建面約143㎡的套四堪稱明星戶型，大橫廳開間約7.2米，外帶約13㎡的大陽臺；132㎡為例，客餐廳+陽臺構(gòu)建的社交體系達(dá)到近45㎡；建面約169㎡戶型，客餐廳則達(dá)到了約8.2米的超大開間，主臥體系則達(dá)近30㎡。

| 復(fù)地崑玉Ⅱ客廳、主臥意境圖

在產(chǎn)品的均好性之下，與當(dāng)下武侯新城3萬+的新房均價(jià)相比，其品價(jià)比優(yōu)勢尤其凸顯。

置業(yè)建議：

1、對新規(guī)產(chǎn)品不要有執(zhí)念。預(yù)算有限的情況下，地段和資源，比戶型和產(chǎn)品更重要。

2、同等條件下，新房優(yōu)先，小區(qū)界面更好。

3、280萬起套三、套四，市中心可選項(xiàng)較少。遇到合適的項(xiàng)目，不要輕易放過，慎重選擇。

4、選擇更適合家庭未來5——10年需求的區(qū)域，優(yōu)選教育、商業(yè)、交通等更優(yōu)質(zhì)的板塊。

現(xiàn)在，核心地段、學(xué)區(qū)富礦、完善配套、開發(fā)商超強(qiáng)實(shí)力和品牌，重重疊加下，僅280萬+就可上車的主城改善洋房，復(fù)地崑玉Ⅱ或是更優(yōu)選！

免責(zé)聲明：1、本宣傳資料所涉及宣傳內(nèi)容僅作為項(xiàng)目宣傳推廣使用，資料中圖片文字等內(nèi)容僅作意境氛圍參考，不在任何意義上構(gòu)成開發(fā)商的承諾與要約，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。2、本項(xiàng)目房屋規(guī)劃用途為商辦。3、本項(xiàng)目一期備案名為復(fù)地昆玉錦庭，二期備案名為復(fù)地昆玉錦閣，三期備案名為復(fù)地昆玉錦都，其中一、二、三期住宅推廣名為 “復(fù)地崑玉錦城”及“復(fù)地崑玉 II”，整體商業(yè)推廣名為 “復(fù)地囍街”。開發(fā)商：成都復(fù)蜀置業(yè)發(fā)展有限公司。4、本資料制作時(shí)間為2025年9月，本公司有權(quán)對宣傳內(nèi)容進(jìn)行修改、調(diào)整，敬請留意最新資料。蓉預(yù)售字第510107202472533號。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底