上海出臺商辦改公寓新政，存量盤活加速增租賃供給

HIGHLIGHTS

政策動態

• 深圳、廈門、三亞等地積極推進保障性住房建設計劃，明確年度供應目標

• 多地加速推進“收存轉保”，東莞、海南優化征集條件
  

• 上海市人民政府辦公廳出臺《關于推進商務樓宇更新提升的實施意見》，商辦改公寓路徑明晰，釋放海量存量資源

行業動態

• 土地動態：2025年1-8月，22城成交涉租用地83宗，合計租賃相關體量約290萬方，其中深圳、杭州分別成交56.7萬方、48.9萬方位居前列，其次為重慶、上海、長沙，成交體量均在20萬方以上水平
  

• 品牌動態：信悅資管公司與錦和集團base佰舍簽約成立合資公司；大華享寓五周年慶典暨三城四社區盛啟；雅詩閣中國首家達美庭樂齡公寓在寧波杭州灣開業
  

• 城市動態：上海嘉定新時代城市建設者管理者之家+1；深圳坪山區、大鵬區保租房配租名單公示，本次配租房源共1062套

• 金融動態：8月已上市的8只保租房REITs收盤均價持續回調，廈門安居REIT今年以來漲幅11.8%

個人房源市場監測

• 規模：8月個人房源掛牌量出現回落趨勢，月度新增供應57.85萬間；北京掛牌量近7.9萬間領跑，超8成城市新增規模環比下調

• 租金：8月55城掛牌租金環比漲0.37%至31.76元/㎡/月，同比降幅波動收窄；55城中租金環比漲跌幅多在2%以內；一線城市租金坪效93.2元/㎡/月，二線城市34.7元/㎡/月，三四線城市22.7元/㎡/月
  

• 套均價：55城整體套均總價同環比均下降1.7個百分點，“畢業季”小面積戶型需求旺盛，城市坪效租金漲但套均租金降

集中式公寓市場監測

• 規模：截止2025年8月底，核心八城集中式公寓房源累計規模合計141.3萬間；上海40.8萬套領跑，武漢、成都保租房加速入市推動規模同比漲超30%

• 租金：“畢業季”加持下，八城平均租金環比上漲0.45%至100.8元/㎡/月，廣州租金同環比均漲；北京8月租金188.7元/㎡，租金同比由漲變跌；上海保租房規模入市影響城市租金同比持續下探，2025年來租金表現趨穩，未來或在150元/㎡/元左右平穩波動；廣州城市供需關系良好，租金表現健康，8月租金同環比均漲0.34%至88.8元/㎡/月；深圳城中村租賃房源以價換量，影響城市集中式公寓租金同比下降2.34%至100.2元/㎡/月

• 新開：8月，22城共計新開55個典型集中式公寓項目，房源約1.76萬間，其中涉及保租房項目38個，合計房源數1.1萬間

典型企業監測

• 萬科泊寓：截止2025年8月31日，萬科泊寓進駐城市達29個，全國門店數量為439家，開業規模穩居集中式公寓首位；沈陽泊寓與五礦置業達成合作，盤活存量資產打造品質公寓；上半年泊寓新獲取1.16萬間房源;8月核心八城新增門店2家,分別是深圳泊寓坪山碧嶺店、泊寓·坂田

• 瓴寓國際：截止2025年8月31日，瓴寓國際累計門店為87家，已進駐城市達16個，大社區輕資產拓展加速；隆科·鳧寓保障性租賃住房項目繼首批房源成功滿租后推出二批次房源，二批次推出62套（218間）房源；位于南京市建鄴區的河西南G116社區正式投入運營，由3幢11層住宅樓組成，提供400余套房；8月核心八城新增門店2家，分別是成都蓉禾雅居保障性租賃住房、南京江北芯·未來居

• 華潤有巢：截止2025年8月31日，華潤有巢累計門店為62家，已進駐城市達14個，各城市的租賃社區項目都在穩步開業中；華夏基金華潤有巢REIT宣布2025年第二次現金分紅 每10份派0.2446元；8月核心八城新增1家門店，有巢公寓深圳橋頭店正式入市，共448保障性租賃住房

• 城家：截止2025年8月31日，城家目前已布局門店數160個，已進駐城市主要19個，主要布局一線及二線重點城市；8月核心八城新增1家門店，成都春熙太古里瑞貝庭服務公寓是華住·城家旗下中高端服務式公寓品牌，地處春熙路商圈，緊鄰太古里、IFS等熱門地標，交通極便利。

以下為2025年8月住房租賃報告·縮略版

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

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