租金跌回十年前，房東開始倒貼錢？

以往那種房東隨意提高租金、租客依次看房的日子，真的是一去不回來了，現在則是租客有了挑挑揀揀的資本，砍價的時候都敢往半價以下喊，眾多房東心里就算有很多不愿意，也只能夠接受租金持續降低的情況。

數據上看得更清楚。

10月到11月之間，全國50個重點城市的住宅，平均租金已經連續下滑了三個月，10月和9月對比下跌了0.49%，和上年同期相比，跌幅更是擴大到了3.63%。

等到了11月，跌得更厲害，環比又降了0.60%。

一線城市的情況更是夸張，北京、上海的租金水準，都回落到2015至2017年時的狀態，廣州大概和2014年的價錢一樣，天津甚至都退回到2010年的水準了。

算一算，那可是十年前的租金水平啊。

為什么租金會跌這么狠？根本原因是租房市場的供求關系徹底變了。

先說供應這一頭。這幾年，保障性租賃住房大規模入市，完全改變了市場的格局。

光是在北京、上海、廣州、深圳等八個核心城市，保租房的規模已經超過66萬套，差不多占了將近一半的市場。這些房子的租金，一般比同地段的商品房要低20%到40%，一下子就把整個市場的租金區間給拉下來了。

再看需求這一邊。現在人口流動慢下來了，大家對收入的預期也沒以前那么樂觀。

去年，一線城市新增的常住人口只有25萬，而2019年這個數字是84萬，少了七成。很多年輕人因為就業壓力，要么選擇和人合租，要么干脆回老家發展。能承受高租金的群體，自然就變少了。

在這樣的局勢之下，房東們的生活也變得不怎么好過，而且他們內部正在出現分化。

那些手里擁有多套房產、背負著高額月，供的房東，是最不好受的。當下全國平均的租金回報率，大概就2%多一點兒，可是很多存量房貸的利率，還在3%以上。

這也就意味著，房子租出去后，每個月可能還要貼錢，還有一些房東，房子賣不掉，只能反過來進行出租，這就致使租房市場的供應量，多了一大截。

現今租客的話語權明顯增多，房屋空置的時間變得更長，租金可以商量成按月支付甚至更靈活，有的，還會要求房東承擔水電、把家電全都配備好，市場的主動權，已經從房東那方，慢慢偏向租客這頭。

看起來，這種租金的調整不是短期現象，說不定會持續比較長的時間。從政策上看，“十五五”規劃里已經明確，要繼續擴大保租房的供給。未來，保障性住房還會進一步擠占商品租房的市場空間。

另外，整個行業也在變。頭部的長租公寓企業通過規模化和與國企合作，越做越大。專業化、機構化的運營正在成為趨勢，這也會加速市場的洗牌。

往更深入之處去觀察，租金下滑，其實是與房價下跌同時出現的。10月，百城二手房價同比降低了7.60%，而租金同比降低了3.63%。

因為房價下跌得更為迅速，粗略計算下來租售比反倒被動提升了，這種借助房價下跌來修正租售比的辦法，確實對以往買房投資的邏輯產生了沖擊，但也為真正有居住、租賃需求的人騰出了，更多的空間。

歸根到底，這一次租金的劇烈沖擊，實際上就是房地產朝著居住屬性回歸的必然結果。當房子不再被大家狂熱爭搶著當作增值的資產，而僅僅是一個用來居住的地方時，租賃市場的邏輯，才變得清晰且簡單起來。

對租客來說，選擇多了，價格也更友好了；對房東來說，是被逼著要去提升房子本身的品質和服務；對整個市場來說，這是一次艱難的、但也是必要的價值回歸。

租金變化的背后，或許正是我們很多人對于“住房”這件事，悄悄從“必須擁有”轉向“安心使用”的開始。