重慶
總結
2025年8月重慶二手房豪宅掛牌節奏放緩，整體成交量跌價穩；市場供應結構呈現 “兩頭大，中間穩” 的特點，高端豪宅和入門剛需房源供應充足。
·掛牌：2025年8月重慶累積掛牌280147套，累積掛牌量環比減0.2% ， 成交連續活躍，房源供給端壓力有所緩解 。
·量價：2025年8月重慶二手房成交8977套，成交面積94.28萬方；成交均價為10651元/㎡，環比降0.4%，同比下降2.6%；
政策：重慶現行二手房政策從流動性釋放、交易成本降低、金融支持強化、需求端刺激四大維度全面激活市場。
01/
掛牌表現
重慶二手房市場
掛牌走勢
2025年8月重慶累積掛牌280147套，累積掛牌量環比減0.2%，二手房成交連續活躍，房源供給端壓力有所緩解。
新增掛牌
二手房新增掛牌連續漲5個月后8月環比降10%至8506套，大渡口次新和南岸改善房源掛牌量增長。
掛牌表現
四房改善和核心板塊小戶型房源掛牌明顯上漲，3-4房占比環比漲6個百分點，改善人群置換加速。
總價140萬以下極剛房源掛牌量環比漲19%、 6-10年綜合性大盤市占漲，改善置換活躍。
TOP20小區
二手房掛牌由渝北區引領，市場供應結構呈現 “兩頭大，中間穩” 的特點，即高端豪宅和入門剛需房源供應充足
02/
成交市場
重慶二手房市場
成交走勢
重慶整體呈現“新房縮量、二手主導”，供需錯配導致二手成交回落，8月新房普宅成交占比擴大使一二手價差縮小。
成交結構
8月各區域整體量跌僅北碚區小幅上漲，傳統核心區改善房源成交拉動均價上漲。
8月二手房成交主要集中在80-140㎡的三房、四房，需求符合剛需及首改需求，蔡家、大學城、南坪為熱點板塊。
8月成交房齡以6-15年為主，占比61%，次新房兼具“房齡較新”與“配套成熟”，綜合大盤成交活躍。
成交排名
8月項目成交呈現分層清晰、需求多元，既擁有低價盤帶來的巨大流量，也得益于改善型需求的穩定支撐
內容摘自《2025年8月重慶二手房市場研究報告》
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