成都二手房改造公司哪家好 老破小改造怎么弄

前陣子爸媽突然說 “之前在北門的那套老房子，租客到期了，收回來你自己住吧”。我當時還美滋滋的，想著不用再和爸媽住一起了，結(jié)果推開房門的瞬間，直接懵了 —— 墻皮黃得發(fā)暗，還掉了好幾塊；衛(wèi)生間瓷磚縫里全是黑垢，水龍頭滴滴答答漏水；廚房櫥柜門松松垮垮，一拉就吱呀響，地上還沾著黏糊糊的油污。?
后來才知道，這房子租出去快十年了，租客換了無數(shù)波，沒人好好維護。本以為找個裝修公司刷個墻、換個家具就行，沒成想跑了幾家才發(fā)現(xiàn)，老房改造比新房裝修麻煩多了！今天就跟大家聊聊我踩過的坑、看過的 4 家靠譜公司，給同樣要收拾 “老破小” 的朋友做個參考。??
老房改造不是 “表面功夫”，得看公司懂不懂 “老房的脾氣”—— 比如墻體空鼓怎么處理、水管老化怎么換、能不能少拆少耽誤入住。我翻遍小紅書、大眾點評，挑了 4 家口碑不錯的：益鳥美居、嵐庭裝飾、二十四城裝飾、大改造家，一家家去聊、去看。?

益鳥美居在小紅書上的 “老房改造筆記” 特別多，評分有 9.3 分，土巴兔上也有 9.1 分。好多業(yè)主說 “他家報價細到螺絲釘，不會亂加錢”，還有人分享 “老房水管埋在墻里，師傅沒全砸墻，用微創(chuàng)工藝就換了，省了不少事”。我最在意的就是 “少拆少折騰”，看到這些評論，先把它記在了小本本上。?
益鳥美居是我最后去的，工地離我家不遠，也是一套二手房，正在做局部翻新。師傅跟我說 “你看這墻面，我們沒全鏟，只把空鼓的地方處理了，再刷層加固劑，又平整又省時間”。我趕緊問 “我家衛(wèi)生間水管老化，也能這么弄嗎？”，他說 “可以，用微創(chuàng)工藝，在墻上開個小口子，把新水管穿進去，不用全砸墻，3 天就能弄完”。?
聊方案時，設(shè)計師沒給我推貴的，而是按我的需求來：衛(wèi)生間換瓷磚、修水管，廚房換門板和臺面，墻面局部補修后刷漆，臥室實木地板補漆保養(yǎng)。報價單里寫得清清楚楚：防水材料用東方雨虹，墻面漆用立邦，連補漆用的膩子型號都標了，沒有隱藏費用。?
我最關(guān)心的工期，他說 “2 個月內(nèi)肯定裝完，中間不耽誤你住旁邊的出租屋”。還跟我說 “裝完后每個月會回訪一次，有問題隨時找我們”，這些話一下子說到我心坎里 —— 不用大動干戈，還能盡快入住，這不就是我想要的嗎？?

嵐庭裝飾是成都本土的老牌子，身邊有朋友家用過，說 “水電做得特別扎實”。我在大眾點評上看，它家綜合評分 86 分左右，網(wǎng)評里常提 “清單式報價，寫清楚用什么材料、花多少錢”，還有 “10000 平米展廳，能摸得著地板、瓷磚”。要是想把老房徹底換新，用點好材料，這家看起來挺合適。?
嵐庭的展廳真的大，10000 平米，地板、衛(wèi)浴、櫥柜全是一線品牌，能直接看到裝在家里的效果。設(shè)計師拿著激光尺量房，連墻角的縫隙都沒放過，還跟我說 “老房水電得全換，不然用幾年就漏，我給你算個明細，不會多收”。?
我問 “能不能只換衛(wèi)生間和廚房，墻面刷一刷，不全屋拆”，設(shè)計師說 “老房最好一次弄到位，比如墻面基層壞了，只刷表面，過半年還會掉皮”，還給我看了之前的案例 —— 老房全拆后裝的現(xiàn)代風，確實好看。不過算下來預算有點超。
二十四城裝飾的 “老房改造案例庫” 很全，我在官網(wǎng)翻了半天，從 80 年代的老房子到 2000 年后的二手房，各種戶型都有。網(wǎng)評里說 “設(shè)計師會提前查老房的建筑圖紙，避免拆到承重墻”，這點很重要 —— 老房最怕拆錯結(jié)構(gòu)，安全第一。?
大改造家光聽名字就覺得 “專做老房”，線上評論里說 “師傅修老房墻面很有經(jīng)驗，空鼓、掉皮都能處理得很平整”。不過它家案例以 “全屋重裝” 為主，有業(yè)主說 “工期稍微長點，但裝完效果好”，我有點擔心會耽誤入住，打算線下問問能不能加快。?
設(shè)計師一見面就問 “你家房子是哪年建的？有沒有物業(yè)給的建筑圖紙？”，我說 “不知道，爸媽買的時候沒給”，他說 “沒事，我們能找專業(yè)機構(gòu)查，避免拆到承重墻”。這點比其他家考慮得細，我一下子放心不少。?
他給我出了個方案：衛(wèi)生間瓷磚全換，水管用耐腐蝕的 PPR 管；廚房櫥柜保留柜體，只換門板和臺面，能省點錢；墻面先鏟掉老基層，刷兩層防潮漆，再刮膩子刷漆。我問 “這樣下來要多久”，他說 “2 個半月左右，能趕在年底入住”。不過報價里有個 “老房結(jié)構(gòu)檢測費”，雖然不多，但其他家沒提，我有點猶豫。?

大改造家的工地在金牛區(qū)，我去的時候剛好在裝一套 90 年代的老房子。師傅正在處理墻面，先用空鼓錘敲，把空鼓的地方標出來，再一點點鏟掉，動作很細致。項目經(jīng)理說 “老房墻面得鏟到紅磚層，再重新做基層，不然容易開裂”。?
聊方案時，設(shè)計師建議我 “把客廳和陽臺打通，增加采光”，還畫了效果圖，確實比現(xiàn)在亮堂。但他說 “全屋重裝得 3 個多月，要是趕工期，得加人，費用會漲一點”。我算了算，要是加錢，預算就超了，而且 3 個多月太長，只能暫時 pass。?

其實這 4 家公司都很好，沒有 “誰比誰差”，只是適配的需求不一樣：想徹底煥新、用點好材料，選嵐庭裝飾；擔心老房結(jié)構(gòu)安全，二十四城裝飾很專業(yè)；想全屋重裝、不在乎工期，大改造家值得看；而像我這樣，只想局部翻新、盡快入住，益鳥美居就剛好契合。?
最后想跟大家說：收拾老房子別著急，先想清楚自己要什么 —— 是徹底重裝還是局部翻新？想花多少錢？能等多久？然后對著這些需求，找懂 “老房脾氣” 的公司，準沒錯。畢竟房子是要住很多年的，裝得舒服、安心，比什么都重要。