廣東
市場的風向轉換，總是讓人猝不及防！
2025年的金九銀十剛剛開啟，廣州千萬級豪宅市場，仿佛一夜之間被喚醒。
|日出東方，啟希望新章
據房產君掌握的一線市場信息，廣鋼、琶洲、天河東、白鵝潭等地，紛紛出現大單成交。
其中廣鋼，本月成交的一套金茂府，總價超過1500萬。
琶洲的保利天奕，上周成交7套190㎡，總價均超千萬，有客收風即轉賬鎖房，這才搶到1套。
自此，該項目190㎡已全部賣光。
天河東的保利天匯，一位首訪客戶當即拿下211㎡大宅，總價同樣千萬以上。
白鵝潭的保利珠江天悅，最近來了很多國際投資客，1天成交近5000萬！
|保利珠江天悅實景示意
這還沒完。
上周六，房產君前往珠金琶唯一半島大平層——保利魚珠島，發現很多有身份的實力買家，已在現場提前了解。
這個一線南向江景項目，主力戶型約200-400㎡，總價至少千萬起步！
| 保利魚珠島，江景實拍圖
如你所見，高端買家密集出手，已經構成今年黃金月的主基調。
廣州新房和二手房
已變成2個獨立市場！
風起青萍之末，浪成微瀾之間，任何趨勢的形成都有累的因果。
這幾年，隨著廣州樓市深度調整，置業底層邏輯發生根本變化，而其中主要體現在兩點。
首先，是一二手脫鉤斷鏈。
之前的新房與二手，產品品質差距不大，更多圍繞樓齡和保養，所以很多次新房非常能打，也直接決定新房定價。
但隨著新規推行，哪怕是最新的二手房，與新房相比都是截然不同的產品，區別堪比傳統油車與新能源車，很現實，一二手房，已經形成了2個獨立的市場！
至于老破小，已經失去參考性。
換言之，現在的二手主要負責性價比，預算不多的朋友可考慮；
新房則主要負責品質、服務以及情緒價值！人生奮斗這么多年，不得買套好房享受享受？
這也催生了市場的第二大變化：新盤超配當道，尤其千萬級改善盤。
舉幾個例子吧。
你家門樓50米？我干到88米，看誰是廣州門王。
比如，你家2000㎡會所+恒溫泳池？我升級到4000㎡，恒溫泳池再到室內籃球場，統統安排。
再比如，你引進名校？我不僅落地省實，物業還能護送小朋友上下學，讓父母更有安全感。
| 社群聊天截圖
還比如，你在窗外遠眺湖泊？
我直接在湖邊拿地，把湖當成小區“配套”，直接修到家門口。
|本效果圖的景觀風格、布局效果等，僅供參考
| 該圖并非最終交付標準，以開發商消息為準
沒有一個人，能抵擋這樣的誘惑。
為此，當一二手開始脫鉤，新盤紛紛超配，改善買家的心態和情緒，隨之發生根本逆轉：
買房是為了改善生活，讓孩子和家人有更好的環境，也為了愉悅自己。
周邊的二手賣多少錢？參考性已經越來越低！因為新房和二手房的房價體系，也獨立開了！
可以說，這是廣州置業邏輯的一次整體“煥新”。
產品、交付都在增配！
這家房企為市場“打板”
如此市場變化，自然有房企，春江水暖鴨先知。
作為廣州樓市榜一大哥，保利發展廣東公司，早已洞察這一趨勢。
它將超配做到極致，又通過超預期的交付兌現，切切實實完成了閉環。
今年1-8月全市房企排行，保利橫掃四榜NO.1，正是這場閉環的最好印證。
但歸根結底，保利究竟是如何做的呢？
我們不妨從超配聊起。
主打一個“增配”！
答應給的給到位！大碗多肉不加價！
超配看著陌生，但其實，就是高級版的“增配”，舉個例子——
好比我們去一家牛肉面館吃面，點了一份紅燒牛肉面+1個煎蛋。
結果老板端出來，面上面的牛肉鋪滿了，還加了2個煎蛋！
我問老板：我沒有點這么多??？是不是上錯了？
老板笑著說：吃吧！沒上錯！這些是我送你的！
哇~吃下的第一口，幸福感覺快溢出來了！
而保利，現在就在做這個老板做的事情，由產品到園林、商業、道路，主動給業主全面“增配”讓買家獲得滿滿的幸福感！
| 廣州房產@細鵬攝
比如保利華發招商中央公館，很多人看完一眼“哇塞”，并且很難相信，這是總價門檻僅三百萬的新規項目。
誰能想到，其對標珠江新城，配建文化館，補全黃埔“三館一宮”。
甚至犧牲樓棟留出超7000㎡圍合式園林，參考豪宅保利天瑞，打造奢石下沉式會所、石材入戶大堂、星空頂車庫...
放在廣州任何同價項目，都是無法想象的場面，偏偏保利做到了。
很多同行朋友，以及客戶，看完都開玩笑的說：“這是黃埔天瑞”。
連城光業主看了，都默默在說：MD！又來拉仇恨了！
還有保利珠江天悅，記得我們第一次去展示區，看完后直接狂呼：大氣！豪華！像是去到迪拜五星級酒店大堂！
每到黃昏時分，保利珠江天悅的絕美晚霞，在朋友圈更是贏麻了！
作為保利十二年磨一劍的高端產品系，項目地塊條件可以用天賦異稟來形容，珠江唯一內港灣、三面望江、0線親江、約700米私家江岸...資源聚集度很驚艷。
沒想到，還有更驚艷的！
保利帶來8萬方珠江港灣公園，是廣州從未見過的規劃概念，使之成為珠江航道唯一擁有內港灣景觀的豪宅。
至此，新加坡濱海灣、日本橫濱未來港的夢幻感、松弛感，廣州也有了！
它將帶著廣州接軌國際港灣生活，偷偷說句，富豪們終于能吃點好的了！
| 保利珠江天悅江岸實拍圖
大家知道保利天曜很火，但誰又知道，這里開盤之前，周邊很多業主面臨學位錯配、道路狹隘等尷尬情況。
這些活，保利全干了。
配建的24班小學，提前官宣體育東教育集團；親自出資打造的500米歸家大道——光曜禮道，現已完成初期改造；
后續還有棕林路、椰林路的拓寬升級、優化提升臨江大道公園的配套設施...每隔一段時間去項目，改變總能讓人驚呼出聲。
| 光曜禮道實拍，攝@廣州房產
還有前陣子開放的星曜會所，業主認可度極高，紛紛自發在社交平臺傳播。
你看過，用10000塊金屬馬賽克鋪砌的藝術裝置嗎？這里有。
你看過，隨手一摸都是由巴西、意大利或克羅地亞等空運過來的珍稀石材嗎？這里也有。
你看過，會所竟存放著廣繡、銅鑿、螺鈿等嶺南非遺真跡嗎？這里都有！
同時，會所里無論恒溫泳池、私宴廳、健身房等空間，保利都采用“全景落地窗”系統，以最大限度引光入室。
如果有幸到現場參觀，相信，你也會和房產君一樣驚嘆，一樣“哇塞”。
包括馬上要出來的保利辰園·湖境，產品力同樣打破預期，非?！巴廴?！
當中有三大關鍵詞：
其一，打造低密湖居社區，容積率僅2.07，居住舒適感很強。
使用率破100%，全南向設計，126-128㎡還能做到四房，產品相當抗打。
其二，市場也有兩梯兩戶真板樓，但這是今年第一個，只做單排板樓的項目，密度僅2.07！
相比普通板樓約35米的樓間距，其前后樓間距更廣，擁有更深邃的雙面景觀，面前還是一片自然湖景。
其三，世界大觀不缺湖居，但保利辰園·湖境，家樓下走到湖邊，最近處只有40米，所有樓棟圍繞湖畔打造，板塊內非常罕見。
保利還修了路直通映辰湖，真正把湖居做成日常，試問誰能拒絕。
|本效果圖的景觀風格、布局效果等，僅供參考
| 該圖并非最終交付標準，以開發商消息為準
如你所見，保利一直在苦修功夫，工程質量、園林設計、戶型空間、度假會所等，早已不再卷價格，而是真正用心研究好房子。
由內至外，由房至人，無一例外。
你看保利天奕，之前連一座工程橋都沒有，進出得繞路，談何歸家儀式感、空間松弛感、生活審美感等情緒價值。
一切止于保利拿地。
短短幾個月內，修橋、配建學校，再到打造超級門王、五大秘境主題園林等，讓歸家日常充盈著松弛、隱奢的美學。
| 小區風雨連廊實拍
約2500㎡下沉式四季立體會所，會客廳、游泳館、私宴廳、健身房等，則是島嶼水院的高級審美。
由人居體驗角度出發，通過細節打造和服務邏輯，營造真正超配的精神空間。
這，就是保利的“超配哲學”——不盲目堆砌，但始終超越期待。
好了，我們接著來看交付。
全廣州最拉風的收樓！
業主滿臉笑容的回家！
昔日白手套交付已是天花板，而在保利，卻把“保式交付”玩兒出花來！
全周期陪伴交房、全覆蓋物業服務、全場景即見即享等，所有流程圍繞業主情緒價值而來，能給多足給多足。
像是最近交付的保利天瑞，二娃有陪同粉絲到現場收樓，各種流程各種活動，主打一個情緒價值拉滿。
吶，這是當時的跟拍視頻，看看業主臉上的笑容，嘴角差點咧到太陽穴！
廣州房產
，贊2015
騎著白馬進門，這體驗誰有過？舞獅點睛玉璽落印，這情緒價值還不夠？
又送“千里江山圖”瓷器又送《歸家禮冊》，這心意還不足？
這還沒完，項目還首創“貼膜交付”理念，對高頻觸碰、易留指紋、易受刮擦的關鍵區域進行貼膜保護。
比如全屋地板、開關插座、智能面板加裝透明蓋板、馬桶、櫥柜臺面等，都做了相應專項保護，確保業主看到的是完整整潔的家。
比如地下車庫鋪就范思哲黑奢石，設計感音燈，車入燈亮，光影隨行，儀式感撲面而來。
細節決定成敗，這都不是多復雜的工藝，只是肯不肯真心為業主做。
所以說，保利給廣州豪宅打了個全新樣板，真正為業主帶來“幸福感”與“獲得感”，估計很多項目都要壓力山大！
| 保利天瑞“貼膜交付”實拍
同在天河，保利天匯五期先于交付前，門樓-園林-無邊際泳池-泛會所-無接觸門禁大堂-智能呼梯系統，全場景即見即享已是事實。
不再是臨時售樓部/臨時樣板房，眼見為實，保利一直在路上。
| 保利天匯泳池實拍
中海保利朗閱，則是繼續升級泳池及園林植被，以繁復植物品種，展露出普通小區難以擁有的旺盛生命力。
作為廣鋼最后新盤，教育+交通+公園皆明牌，其實躺平都不用愁，何必精益求精？
因為這就是保利，做好是基礎，更好是追求。
|中海保利朗閱泳池實拍
“十全十美”購房節來了！
買好房，到保利！
所以說，當一個新盤出現的時候，大家真的不要動不動拿二手房價格來參考，因為，會被人笑話的！
現在的廣州一二手市場，根本就是兩個世界！
對了，還有一個消息能和大家提前分享：
搶先在金九銀十之前，保利將拿出「十全十美煥新購房節」的限時活動，用超配好房子，超預期兌現，成就廣府千家萬戶的人居溫暖。
懂廣州，更懂廣州人生活理念，敢行事，更敢行開創先河之事。
不止過去32年，今后很多年，保利還會為這座城市呈現更多美好場景。
所以，買好房子，超配保利，值得一看。
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