溢價約170%！廣州北京路兩物業遭瘋搶

編輯：福貴

商業動態

1、廣州北京路兩物業遭瘋搶

2、淮安萬象城9月20日開業

3、光明星河COCO City招商率破80%

4、紹興蘇寧廣場明年年中開業

5、四家銀泰城或將關閉

6、王府井高度關注海南新機遇

7、珠免集團5年內完成存量房地產退出

8、海南離島免稅金額破2000億元

9、以舊換新帶動2.9萬億銷售

10、傳大潤發高管被調查

品牌動態

11、蘇寧出售12家家樂福

12、中山首家山姆會員店開業

13、潮宏基計劃在香港上市

14、開云集團將延后收購Valentino剩余股權

15、安踏計劃三年內在東南亞開千店

16、波司登高端線全球首店開業

17、泡泡瑪特旗下黃金飾品最貴達5.68萬元

18、中百將同時開出51家硬折扣店

01

廣州北京路兩物業遭瘋搶

廣州北京路286號和250號北面的兩棟建筑近日在阿里司法拍賣平臺拍賣。

其中，286號建筑面積約298.9平方米，商業部分86.69平方米，其余為住宅及部分違章建筑。該物業吸引了10位競買人，經過185輪加價后，最終以約5402.7萬元成交，溢價169.8%，折合單價約18.1萬元/平方米。

而250號北面建筑面積約372.8平方米，為純商業性質。拍賣吸引了9位競買人，經過182輪加價，最終以6640萬元成交，溢價171.8%，折合單價約17.8萬元/平方米。

此前，北京路255號一棟不足100平方米的兩層騎樓建筑吸引22人競拍，經過404輪加價，最終以3328萬元成交，溢價358.7%，折合單價約35.1萬元/平方米。

02

淮安萬象城9月20日開業

淮安萬象城宣布將于9月20日正式開業，該項目位于淮安市清江浦區淮海東路與翔宇大道交匯處，系蘇北地區首座萬象系列商業綜合體。

據了解，淮安萬象城總建筑面積12.6萬平方米，涵蓋8個商業樓層，匯集330余家品牌商戶。其中首次進入淮安市場的品牌達150家，包括93家蘇北首店、5家江蘇首店及1家全國首店，首店規模創區域新高。

03

光明星河COCO City招商率破80%

媒體報道，光明星河COCO City項目主體結構已全面完工，內部精裝修進度超過90%，標志著該項目進入沖刺階段。

該項目位于光明區光明街道光明大道，緊鄰深圳地鐵6號線光明大街站。

光明星河COCO City的招商率已突破80%，吸引了盒馬鮮生、寰映影城、海底撈、壹品健身、魔方城市書房、潮發牛肉火鍋等品牌入駐。

04

紹興蘇寧廣場明年年中開業

紹興蘇寧廣場在招商發布會上宣布，項目將于2026年6月18日正式開業。該綜合體位于紹興市中心，毗鄰市政府，是紹興唯一雙地鐵無縫接駁的TOD項目，總建筑面積26萬平方米。

蘇寧置業集團總裁金明表示，項目已于2025年4月全面復工，工程進展順利。紹興蘇寧廣場將引入超500家商鋪、600余個品牌，其中首店比例預計達40%，零售、餐飲、生活配套分別占比42%、23%、15%。

目前已與300余家品牌達成合作意向，MUJI、LACOSTE、蔚來等50余家品牌現場簽署合作意向協議。

05

四家銀泰城或將關閉

云南城投置業股份有限公司發布公告，披露了公司即將進行的關聯交易事項。

云南城投控股子公司云泰商管下屬公司運營的四個項目（北侖銀泰城、寧波東銀泰城、西溪銀泰城、臺州銀泰城）整租、委托管理合同即將集中到期。

面對項目體量大、市場競爭壓力加劇的現狀，公司控股子公司云泰商管下屬公司擬與康源公司下屬四家公司提前解除現有整租、委托管理合同。

公司將擇機以下屬公司或聯合其他商管企業組成聯合體的模式參與招租，借此優化資產結構、加速經營模式轉型。

上述合同解除后，四家公司擬通過公開掛牌招租的方式招募運營方，云南城投擬通過公司下屬公司或商洽其他商業管理企業組成聯合體的模式參與招租，預計租期不超過10年。

06

王府井高度關注海南新機遇

王府井2025年半年度線上業績說明會上，王府井黨委書記、副董事長、總裁尚喜平面對提問表示王府井高度關注海南封關帶來的新機遇，將緊跟離島免稅、島民免稅政策變化情況，整合供應鏈、品牌資源，提升商品運營能力和運營效率，推動海南業務發展。

目前公司在海南已擁有王府井國際免稅港和王府井海墾購物中心兩個項目。未來依托現有項目基礎，以“提質增效、精準突破”為核心推進海南業務升級。

07

珠免集團5年內完成存量房地產退出

珠海珠免集團股份有限公司2025年半年度業績說明會上，珠免集團事長、總裁李向東表示，通過本次重組，注入市場稀缺、盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，上市公司形成了以免稅業務為主導的大消費產業發展格局。

針對存量地產業務，他提到上市公司承諾“5年內完成存量房地產有序退出”，公司全力履行五年房地產業務有序退出承諾。

截至2025年6月30日，公司于房地產庫存相關的存貨約78億。

08

海南離島免稅金額破2000億元

海口海關發布最新統計，自2020年7月1日海南離島免稅新政實施以來，截至2025年9月11日，離島免稅購物金額累計突破2000億元，購物人數達3000萬人次，購物件數2.47億件。

新政將離島旅客每年每人免稅購物額度由3萬元提升至10萬元，并取消單件商品8000元免稅限額，同時新增電子消費產品等7類免稅商品。

09

以舊換新帶動2.9萬億銷售

財政部部長藍佛安9月12日在國新辦“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會上表示，我們大力支持消費品以舊換新，截至今年8月底，國家財政一共拿出約4200億元，帶動各類商品銷售額超2.9萬億元。

安排專項資金，支持開展縣域商業建設行動，引導釋放鄉村消費潛能，“十四五”以來，鄉村消費品零售額增長了24%。

我們推出了育兒補貼、養老服務補貼等直接補貼，對重點領域個人消費貸款和相關行業經營主體貸款給予貼息，讓資源精準投向消費領域。完善免稅店政策體系，鼓勵更多國貨“潮品”走出去。優化離境退稅政策，進一步降低起退點，提高現金退稅金額，推動擴大入境消費。

10

傳大潤發高管被調查

據澎湃新聞報道，針對網傳大潤發營運長管明武被警方帶走協助調查一事，大潤發回應表示，關于公司高管因涉嫌職務犯罪被公安機關依法批準予以拘留一事，目前該案件正在調查階段，一切以公安機關公布的信息和調查結果為準。

大潤發表示，一直以來，公司秉持合法合規的經營理念，致力于營造風清氣正的企業環境，對任何違法違規行為都持零容忍態度，公司內部擁有完善的監督機制和合規體系，該高管的個人行為并不能代表公司整體。

11

蘇寧出售12家家樂福

蘇寧易購集團股份有限公司發布關于蘇寧國際子公司Carrefour China Holdings N.V.出售子公司股權的公告。

公告顯示，蘇寧易購旗下公司與上海啟紓家福企業服務合伙企業（有限合伙）簽訂了《股權轉讓協議》，蘇寧方向啟紓家福或其控制主體分別以1元人民幣對價出售12家家樂福中國子公司100%股權，本次交易標的合計出售金額為人民幣12元。

本次轉讓完成后，目標公司將不再納入蘇寧易購合并報表范圍。

蘇寧易購表示，當前公司堅定聚焦家電3C核心業務，持續推進非主營業務單元的精簡瘦身工作，將多措并舉進一步降低企業債務水平，持續化解公司債務負擔。

12

中山首家山姆會員店開業

中山山姆會員店9月10日開業。項目位于岐江新城核心區中山北站片區，總建筑面積5.7萬平方米，是中山岐江新城經濟開發區成立后首個落地的招商項目。

建筑主體設計為三層結構，一層規劃為1.8萬平方米購物區，二至三層配置超1100個停車位。

13

潮宏基計劃在香港上市

廣東潮宏基實業股份有限公司已向香港聯合交易所遞交主板上市申請，計劃在香港進行第二次上市，獨家保薦人為中信證券。

根據弗若斯特沙利文的資料，就時尚珠寶市場而言，按銷售收益計算，潮宏基2024年于中國內地眾多珠寶企業中名列第一，市占率1.4%。

2025年上半年，公司營業收入41.02億元，同比增長19.54%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.31億元，同比增長44.34%。

截至2025年6月30日，潮宏基合共擁有1542家線下珠寶店，包括201家自營店和1337家加盟店，另外設有四家海外門店，包括一家位于馬來西亞自營店、一家泰國加盟店，以及兩家柬埔寨加盟店。

14

開云集團將延后收購Valentino剩余股權

法國奢侈品巨頭開云集團宣布，因當前優先降低債務水平，將延后收購Valentino剩余股權。根據此前報道，開云須在2029年前完成向卡塔爾Mayhoola購買Valentino 70%股份，較最初約定推遲一年。

開云集團表示，此舉旨在優化資產負債表，確保財務穩健。Valentino剩余股權收購選擇權原定行使時間被推遲，但集團未透露具體延后時長。

15

安踏計劃三年內在東南亞開千店

安踏集團在新加坡宣布，未來三年計劃在東南亞實現安踏品牌的千店計劃。

2025年上半年，安踏品牌在東南亞業務流水實現同比增長接近翻倍。

據悉，安踏集團把東南亞總部設在新加坡，未來會逐步拓展至南亞、澳大利亞及新西蘭等周邊市場。

16

波司登高端線全球首店開業

波司登高端線VERTEX全球首店在遼寧省沈陽萬象城正式開業。

門店以先鋒藝術理念打造沉浸式購物場景，并同步發售與“機能教父”Errolson Hugh合作設計的VERTEX系列。

公開數據顯示，2025年“618”期間京東沖鋒衣銷量同比增長超100%，抖音商城近一年沖鋒衣銷售額達92.53億元，增幅163%。

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泡泡瑪特旗下黃金飾品最貴達5.68萬元

泡泡瑪特旗下飾品品牌popop首次涉足黃金市場，推出足金系列產品，最貴單品為約41克黃金擺件，售價5.68萬元，挑戰傳統金鋪。

據悉，該系列首階段圍繞IP“BabyMolly”開發，涵蓋黃金串珠、吊墜、金條及擺件，價格區間980元至5.68萬元。

18

中百將同時開出51家硬折扣店

中百集團宣布將于9月26日同時開業51家硬折扣店，主要分布在湖北核心區域，包括武漢13個區和黃石市。

為提升消費者體驗，此次新開的硬折扣店進行了全面的門店升級，不僅優化了購物動線、升級了商品分區，還煥新了賣場空間氛圍，試圖通過場景改造吸引不同需求的客群。

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