上海豪宅又火起來了？大佬們早已悄悄撤離

作者 | 雅寧

這幾年，內地豪宅市場正上演“冰火兩重天”。

一邊是豪宅新房成交大幅上漲，帶來樓市低迷中少有回暖跡象。

另一邊的二手豪宅掛牌量卻激增，大佬們都趕著拋售。

看似矛盾，卻是一體兩面。

克而瑞統計，今年上半年內地20城千萬豪宅成交2.1萬套，北上廣深合計占比近80%。

上海的豪宅新房賣得最好。業內人士估計，今年上海總價3000萬元以上新房全年成交金額將突破一千億元。

這背后，缺乏高收益投資機會。相對其他資產，豪宅的地段好、抗跌、有稀缺性，也更保值。

本質上還是大家缺乏安全感，希望守住財富，穩穩增值。

然而，這些豪宅，真的能構筑家庭財富的“壓艙石”嗎？

這幾年，由于大環境影響，人們對房地產市場的預期越來越低。

手里有多套房子的有錢人，都是趁著政策利好期出清，好進一步優化自己的資產體系。

自2022年下半年開始，上海二手豪宅的掛牌量一直在高位徘徊，二手豪宅成交價也在下跌。

今年上半年，上海3000萬以上的二手豪宅成交336套， 在全國重點城市，占比超過46%。

而二手豪宅的成交價也不樂觀，同戶型成交價普遍下跌20%-30%，甚至有些對比高點，跌50%。

萬達公子王思聰，也在賣豪宅。他的房子在上海黃浦區淮海中路板塊，妥妥的核心地段。然而，這套成本8500多萬的豪宅，掛牌近1年時間，掛牌價格從1億掉到6000多萬，卻至今賣不出去。

有著名經濟學家此前直白地指出，房產最大的風險不再是價格漲跌，而是流動性枯竭。

買回來的豪宅值好幾千萬，將來想要賣掉的時候，能不能快速以3000萬、5000萬的價格賣出去。如果房產無法順利變現，即便賬面價值很高，也失去了財富意義。

而被封為“硬通貨”的豪宅，有可能是樓市里更大的坑。因為豪宅，本身受眾就有限，想要賣出去的時候，有能力接手的只有一小部分人，為了順利變現，最后只能以價換量。

越是有錢人，越早嗅到了其中潛藏的危機，早早賣房置換了優質資產。

賣房之后，許多高凈值人士都開始尋求全球投資，配置能帶來流動性的多元資產。

香港分紅儲蓄險就是這些有錢人的選擇之一。

2024年內地客戶赴港投保金額高達628億港元。

今年一季度，香港保險爆賣934億港元，同比飆升43.4%！其中不少正是內地客戶。

有錢人選擇賣房買香港保險，主要有以下幾個方面：

1、預期6.5%的回報，收益可觀。

得益于全球投資的窗口，香港分紅儲蓄險可以做到6.5%的預期收益（復利）。

以下面這份方案為例，

總保費100萬美元，每年20萬美元，分5年交。

保單第15年末，保單里預期約有210萬美元，此時的預期IRR約達5.86%，折算成單利約有8.5%。

保單第20年末，保單里預期約有286萬美元，此時的預期IRR約達6%，折算成單利約有10.36%。

保單第30年末，保單里預期有約521萬美元，此時的預期IRR約6.06%，折算成單利約有15%。

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2、規劃現金流，穩穩的幸福。

香港保單里的錢，可以通過提領功能，來規劃現金流，給自己打造被動收入。一般來說，交完總保費的下一年就能開始提領。

和買房類比，也可以等同于收租，區別是不用費心思打理，也不用擔心斷租。

還是20萬美元*5年的方案，

假如保單第10年開始，每年給自己安排5萬美元的現金流。

折算下來，每月“收租”約3萬人民幣。

保單第30年時，累計“收租”100萬美元，此時保單里預期還有313萬美元；

保單第40年時，累計“收租”150萬美元，此時保單里預期還有515萬美元。

此外，保單里的錢需要用的時候，隨時可以通過部分退保取出，不用擔心想“賣房子”卻無人接手的困境，更不用狠心打折賣出。

3、全球多元投資，分散風險。

一份香港保單背后，是世界一流的資產管理公司，全球頂尖的投資團隊，幫你做跨資產類別、跨國家、跨幣種的配置。

以下面這家保司為例，投資資金分布在美國、加拿大、亞洲等國家和地區，除了常見的股票、債券資產，還布局了林地、農地等另類投資。資產配置真正實現了地區分散、品類分散。

相較于把所有資金都投資在一個籃子里，香港保單的資金通過多元資產配置，不容易受單一市場資產的波動影響。另外香港保險可以選擇美元保單，等于持有美元資產，可以分散單一貨幣風險。

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