斥資40億！正佳白云拿地，打造大型文旅度假區→

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面積超560畝！

廣州這一大型文旅度假區來了！

近日，正佳集團旗下廣州正佳白云文旅集團有限公司以5.18億元競得白云區太和鎮AB14041029、AB14041030、AB14041031地塊，總面積約562.58畝！

據悉，正佳將依托帽峰山獨有的生態環境資源，在此投資約40億元打造正佳帽峰灣文化旅游度假區，定位為融合中華文化與現代旅游體驗的大型綜合度假目的地。

△項目區位圖

廣州將添一大型文旅度假區！

地塊坐落于太和鎮穗豐村、興豐村，位于興豐北路與興太三路的交界，處在帽峰山森林公園的東南麓。

地塊用地性質為商業用地、娛樂康體用地，宗地面積為375056平方米（約562.58畝），其中凈用地面積為344662平方米（約516.99畝），計容建筑面積232107平方米，涵蓋旅館用地73313平方米、綠地率小于65%的游樂公園用地152794平方米、娛樂用地6000平方米。

△地塊現狀

據了解，正佳集團將在此建設定位為“華夏五千年、讀懂大中國”的大型文化旅游項目——正佳帽峰灣文化旅游度假區。項目將以中華文化為核心，以演藝等多元手段為載體，打造多內容呈現、多場景覆蓋、多業態融合的世界級文化旅游目的地。

△項目效果圖

項目涵蓋“感悟何以中國、賡續嶺南文脈、傳承紅色基因、助力科學普及、共赴綠水青山、暢享休閑體驗”六大特色板塊內容，鏈接九大主題場館和兩大主題酒店，涵蓋超81項戶外游樂設施及游憩場所。

其中九大主題場館，包括：冰雪世界、軍事博物館、中華宮、大劇院、海洋世界、繁華唐宋街區、紅色基地、天文館、自然家園。

標志性項目有海洋馬戲館、冰雪世界、水上樂園。

其中海洋馬戲館位于園區南側，館內空間結合建筑形態、高科技影音、海洋生物及

展品，為游客創造富有視覺沖擊力的展廳，暢游海洋世界。

在游覽動線設計上，園區的核心游覽空間集中于南側區域，整體游覽動線以中華宮與水鄉板塊為核心展開。

主游線串聯起兩大核心景觀，同時通過精心設置的轉換節點，將其他主題片區銜接主游覽環線，形成“主環引領、次環呼應”的立體游覽動線網絡，實現不同主題游覽板塊之間的有機銜接與流暢過渡。

官方稱，項目覆蓋從兒童到老人的全齡需求，預計每年吸引千萬級游客，創造近百億元的年綜合收入，并提供數萬個就業機會。

為何選址白云帽峰山？

正佳集團有豐富的文旅產業運營經驗，其最知名的項目——正佳廣場，不僅是廣州的商業地標，也以極為多樣化的娛樂體驗成為國家4A級景區。

據分析認為，正佳集團此次選址主要基于以下幾點考慮：

優越的生態資源基礎：帽峰山是國家4A級景區和省級森林公園，生態環境優良，是廣州北部重要的“綠肺”。這為開發文旅度假項目提供了優質的自然資源本底。

獨特的文化底蘊：項目所在的穗豐村不僅有客家文化傳統（村民多是明末清初由粵東地區遷徙而來的客家人），還擁有豐富的紅色文化遺址，如西羅鄉抗日民主政府舊址等。這種文化組合為項目提供了深厚的內容挖掘空間。

白云區文旅發展的潛力與機遇：白云區雖然是廣州人口最多的中心城區，但其文旅資源開發尚不充分，存在“留客難”的問題。正佳集團此次大手筆投資，看中的正是這片區域尚未被充分挖掘的巨大發展潛力和市場缺口。

政策支持與發展趨勢：該項目已被納入《2024年廣州市推進“百千萬工程”大仗硬仗任務表》重點任務以及廣州市2024年“攻城拔寨”項目計劃，表明其得到了政府層面的重視和支持。同時，項目也符合廣州城市發展重心向郊區延伸的趨勢。

正佳集團自身發展的戰略需要：正佳集團以其運營正佳廣場的成功經驗聞名，但多年來主要固守天河路商圈。此次建設帽峰灣項目，是其 “跳出舒適圈” 的重要舉措，旨在將其成功的“文商旅”融合模式從城市核心商圈復制到自然生態環境中，尋求新的增長點。

也就是說，正佳集團選址白云區帽峰山畔建設大型文旅度假區，是看中了這里優越的生態資源、獨特的文化底蘊、巨大的市場潛力以及政策支持。該項目有望為白云區帶來產業升級、經濟發展、就業增加和文化彰顯等多重利好，并對黃埔區產生旅游客流共享和區域聯動發展的輻射效應。

對白云區的利好：

● 提升區域文旅產業能級與吸引力：項目有望顯著增強白云區文旅產業的競爭力，吸引大量游客，改變目前“留客難”的局面。

● 帶動經濟發展與就業：大規模的投資建設將直接拉動當地經濟增長，項目運營后預計可創造數千個就業機會，并通過帶動餐飲、住宿、交通等相關行業促進區域經濟繁榮。

● 完善基礎設施與服務配套：大型文旅項目的落地，通常會促使該區域在道路交通、市政設施、公共服務等方面進行升級改造，從而改善投資環境和居民生活環境。

● 挖掘與傳承地方文化：項目規劃中包含了對廣府文化、客家文化和紅色文化的深入挖掘與展示，有助于保護和傳承地方文化遺產，提升文化自信。

對黃埔區的潛在輻射效應：

● 共享客源市場：黃埔區擁有南海神廟、黃埔軍校舊址等歷史文化景點。帽峰灣項目建成后，有望吸引大量游客來到廣州北部，黃埔區可以借此機會推介自身的旅游資源，吸引游客順道前往黃埔游覽，共享客源。

● 促進區域聯動發展：如果未來兩地能在交通連接和旅游線路設計上加強協作，推出“白云生態文化-黃埔歷史人文”等主題旅游線路，將有助于形成區域旅游合力，提升整體吸引力。

● 產業互動與功能互補：白云區的帽峰灣項目偏重于自然生態、文化與休閑度假，黃埔區則擁有較強的工業和科技產業基礎。兩者雖定位不同，但從區域功能協調發展的角度看，可以形成差異化互補。

最后一大波效果圖來襲

來源：廣州白云發布、黃埔視野等

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