掌樓熱評 | 外資置業迎巨變！A股杠桿資金首破2.4萬億！

房產頭條

促進房地產止跌回穩還需要繼續努力：

9月15日舉行新聞發布會，介紹2025年8月份國民經濟運行情況。針對房地產市場，新聞發言人指出，今年前8個月，房地產市場運行有以下幾個主要特點：一是房地產市場銷售降幅收窄。今年以來，各地區各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。1-8月份，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長。二是新建商品住宅價格同比降幅收窄。8月份，70個大中城市中，多數城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均收窄0.4個百分點。三是房地產企業資金和庫存有所改善。房地產去庫存穩步推進，企業資金和庫存狀況有所改善。從資金來源看，1-8月份，房地產開發企業到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個百分點，比去年全年收窄9個百分點。從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續6個月減少。新聞發言人強調，房地產銷售仍在下降，房地產市場修復需要一個過程，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新，積極構建房地產發展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

點評：前路光明，道路曲折

國資央企應主動適應城市發展階段新變化：

近日，國務院國資委黨委和中央企業黨委（黨組）開展理論學習中心組聯學，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹應邀作專題輔導報告。他表示，中央企業有力支撐了城鎮化建設、城市民生福祉改善、城市科技水平提升和人居領域對外開放合作，在助力城市發展方面成效顯著，希望國資央企牢固樹立和踐行人民城市理念，準確把握當前和今后一個時期城市工作的總體要求，主動適應城市發展階段新變化，認真落實黨中央關于城市工作的新部署，深入實施城市更新行動，推動構建房地產發展新模式，打造“中國建造”升級版，走出一條中國特色城市現代化新路子。

點評：推動城市高質量發展

外商可直接投資項下外匯利潤境內再投資：

9月15日，國家外匯管理局關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知，（一）取消境內直接投資前期費用基本信息登記。（二）取消外商投資企業境內再投資登記。（三）允許外商直接投資項下外匯利潤境內再投資。（四）便利境內非企業科研機構接收境外資金。（五）擴大跨境融資便利。（六）簡化跨境融資便利化業務登記管理要求。（七）縮減資本項目收入使用負面清單。（八）優化資本項目外匯收入支付便利化業務。（九）便利境外個人境內購房結匯支付。

點評：吸引外資投資中國房地產

經濟要聞

美聯儲宣布降息25個基點：

當地時間9月17日，美聯儲最新的聯邦公開市場委員會（FOMC）貨幣政策會議紀要顯示，美聯儲決定將聯邦基金利率目標區間下調25個基點，至4.00%-4.25%之間。這是美聯儲自2024年12月以來的首次降息。

點評：全球經濟隨之震蕩

全國稅收收入增速由負轉正：

9月17日，財政部公布2025年1-8月財政收支情況。今年前8個月，全國一般公共預算收入148198億元，同比增長0.3%。其中，全國稅收收入121085億元，同比微增0.02%。這是今年以來全國稅收收入累計增速首次由負轉正。稅收作為經濟“晴雨表”，今年以來稅收收入保持增長，也折射出經濟向好。國家統計局新聞發言人付凌暉近日公開表示，8月份中國經濟運行總體平穩，高質量發展扎實推進。國民經濟呈現全國生產平穩增長，內需繼續擴大，外貿外儲增加等特點。

點評：好消息

A股杠桿資金首破2.4萬億：

9月18日，A股市場先揚后抑，三大指數早盤均創出階段性新高，但午后集體回調。兩融余額在前一天首度站上2.4萬億元關口，后市資金動向和行情受到市場關注。截至17日，兩融余額達到2.4054萬億元，刷新歷史紀錄，兩融余額占A股流通市值的比例為2.51%，仍低于2015年的峰值4.73%。杠桿資金青睞的行業主要為電子、電力設備、非銀金融、計算機等行業，9月以來融資凈買入較多的個股也多為近階段漲勢不俗的熱門股。18日早盤，A股市場整體漲勢喜人，上證指數、深證成指、創業板指均創出階段性新高，其中滬指逼近3900點，但午后集體下跌，最終三大指數分別收跌1.15%、1.06%、1.64%。

點評：別人瘋狂時，我們更要冷靜

國慶文旅消費月將發放超3.3億消費補貼：

國務院新聞辦公室在9月17日下午舉行新聞發布會，文化和旅游部產業發展司司長繆沐陽在發布會表示，今年國慶假期疊加了中秋節，放假時間是8天，文旅部將正式啟動“百城百區”文化和旅游消費三年行動計劃，協調中國銀聯、金融機構、平臺企業推出消費券、支付滿減等優惠以及入境旅游消費便利措施。各地也陸續出臺擴大文旅消費專項政策，將在消費月期間發放超過3.3億元的消費補貼。

點評：鼓勵大家出去玩

價格戰給中小商戶造成收入減少不止15%:

9月15日,《新華每日電訊》發表題為《美團：中小商戶實際收入減少不止15%》的報道。美團表示從目前掌握的數據看，價格戰、補貼戰，給中小商戶群體造成實際收入減少不止15%，并且中長期還將削弱其運營能力和店鋪生計。

點評：平臺和消費者笑了，商戶哭了

劉強東將公布全新的酒店發展計劃：

京東集團創始人、董事局主席劉強東在9月16日晚的京東品酒會上透露，后續將公布全新的酒店發展計劃。劉強東表示，不想把酒店再拉進價格戰，讓酒店從業者將價格進一步降低，最后卷到服務品質下降，利潤空間受到擠壓，整個生態受到破壞。

點評：京東還要躋身酒店賽道？

小紅書本地業務加速 “小紅卡”正式上線:

9月15日，坊間討論許久的“小紅卡”正式發售，定位為 “精選吃喝玩樂一卡通”，持卡用戶可享受全國范圍內 “精選門店推薦”、“全店通用折扣”、“專屬活動參與權” 等權益，參與小紅書線下專屬活動。

點評：小紅書也要搶美團蛋糕了？

科技前沿

2035年全社會的算力總量將增長10萬倍:

9月16日，華為舉辦智能世界2035系列報告發布會，正式發布智能世界2035系列報告，包括《智能世界2035》和《全球數智化指數2025》報告。報告指出，2035年全社會的算力總量將增長10萬倍，計算領域將突破傳統馮·諾依曼架構的束縛，在計算架構、材料器件、工程工藝、計算范式四大核心層面實現顛覆性創新，最終催生新型計算的全面興起。數據將成為推動人工智能發展的“新燃料”，AI存儲容量需求將比2025年增長500倍，占比超過70%，Agentic AI驅動存儲范式改變。通信網絡的連接對象將從90億人擴展到9000億智能體，實現移動互聯網至智能體互聯網的躍遷。

點評：重塑社會生產力格局

全球首個AI Agent交易市場正式上線：

9月16日，全球首個AI Agent交易市場MuleRun（譯名“騾子快跑”）正式上線，面向所有用戶開放使用，這也是全球首個AI worker marketplace，即AI數字勞動力市場。

點評：AI也要求職面試？

豆包月活超越DeepSeek：

QuestMobile最新發布的2025年8月數據顯示，豆包月活躍用戶規模超越DeepSeek，登頂中國原生AI App月活榜首。

點評：反正都是中國的

社會熱搜

西貝發布致歉信 羅永浩宣布“停戰”：

9月15日，西貝餐飲發布致歉信，稱將盡可能把中央廚房前置加工工藝調整到門店現場加工，多款菜品調整為門店現做。不久后，這封道歉信被刪除重發，區別是引用的賈國龍表態截圖“顧客虐我千百遍”中的“虐”字加了引號。9月15日，在西貝發布道歉信后，羅永浩發布長文，稱決定放棄追究西貝。文中稱：“西貝官方發了道歉信，但是沒跟我個人道歉。賈國龍本人沒有再次發聲，也沒有跟我就污蔑我是“網絡黑社會”一事道歉。按我過去的性格，一定會跟他們討要一個公正的說法，即使要為此耗上長期的時間精力。但五十歲后，我親眼看到無數我認識的中年人，尤其是取得了一些事業成就的，可以為了所謂的“面子”做出多愚蠢、多糟糕、多不顧后果的事。”

點評：論品牌公關的重要性

始祖鳥聯手蔡國強的煙花藝術引爭議：

9月19日，戶外品牌始祖鳥以致敬自然為目的，聯手藝術家蔡國強在喜馬拉雅山脈處江孜熱龍開啟藝術項目“升龍”，以三幕煙花在山脊間點燃，呼應龍文化與“生生不息”的精神。據ARTnews中文版報道：“此次《升龍》藝術項目所選用的煙花彩色粉均為生物可降解材料，曾通過2022年北京冬奧會的成分與煙霧檢測，并在國際奧委會及日本、美國、歐洲等多地的燃放驗證中，確認其污染物排放符合環保標準。本次燃放等級為V級(最低風險等級)，噪音與光污染均遠低于夜間焰火，避免了對環境和公眾的額外干擾。”雖有此公告，該行為仍引起巨大爭議。由于項目所處在喜馬拉雅山脈，該地的自然環境本身脆弱，不少網友及戶外愛好者對該藝術項目環保材料的實際效能、對高原土壤與植被的物理干擾、對野生動物的干擾以及對大氣和水體的潛在污染等均表示質疑，并認為團隊應對此項目的環保措施作更詳細的說明及公示。有許多戶外消費者認為該行為也表現出品牌本身的傲慢、和品牌對自然保護的初衷背道而馳。根據始祖鳥母公司亞瑪芬體育 2024年年報，始祖鳥品牌去年業績大漲36%，收入達21.94億美元（156億人民幣）。亞瑪芬去年2月上市，安踏集團持有約42.52%股份。

點評：又一大品牌翻車

9部門鼓勵各地探索設置中小學春秋假：

商務部等9部門印發《關于擴大服務消費的若干政策措施》。措施提出，優化學生假期安排，完善配套政策。在放假總天數和教學時間總量保持不變的情況下，鼓勵有條件的地方結合氣候條件、生產安排、職工帶薪休假制度落實等因素，科學調整每學年的教學和放假時間，探索設置中小學春秋假，相應縮短寒暑假時間，增加旅游出行等服務消費時間。

點評：家長的春秋假呢

香港一打金廠被搶走65公斤黃金：

9月17日，香港九龍紅磡鶴園東街1號富恒工業大廈一間打金工場的職員報案，稱當日清晨5時許，10余名男子突然闖入工場專門存放黃金的房間，掠走了65公斤的金條、金磚及金粉，總值約5800萬元港幣（約合人民幣5302萬元）。此外，竊賊還偷走了約3萬元港幣現金（約合人民幣2.7萬元）。9月18日，香港警方已將失竊的65公斤黃金全部追回。晚間，警方就紅磡黃金盜竊案召開簡報會。西九龍總區重案組第三隊主管總督察許仲恒表示，警方共計拘捕13人，包括12男1女，年齡在29歲至60歲，部分人有黑社會背景，案件中無人受傷。他透露，闖入現場的17名男子中，12人已被捕，被捕女子系因涉嫌隱匿丈夫（涉案人員）行蹤。此外，警方根據調查推測，案件或與加工場合伙人之間的商業糾紛有關。

點評：還知道等到金價上漲才來搶

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