華潤復活“安徽第一高樓”，青島K11靴子落地，霸王茶姬“殺”入美國頂流mall｜一周全球觀察

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

09.15-09.21

青島K11，真的要來了？

萬科組織架構(gòu)調(diào)整落地了

霸王茶姬開進美國前十大購物中心

中免免稅店將進入廈門、深圳和上海

《老友記》主題咖啡館今年底開業(yè)

日本街頭品牌「PERVERZE」中國首店落地深圳

全網(wǎng)爆火韓國品牌Mardi Mercredi，被傳退出中國

華潤復活“安徽第一高樓”，入主合肥寶能城

潮宏基沖刺港股IPO

斯凱奇正式私有化退市

01

商業(yè)地產(chǎn)

業(yè)績/租金

01

夏末廣州最熱鬧地標，K11客流和銷售數(shù)據(jù)齊升

在社交媒體上掀起超5千萬討論、全城曝光達8億的《100%哆啦A夢&FRIENDS 巡回特展》（以下簡稱「哆啦A夢」展）加持下，廣州K11今年暑期節(jié)假日客流按年增長36%，暑期整體銷售額上升24%，實現(xiàn)了年度客流銷售雙突破；整體會員銷售額同比上升23%，新增高端會員人數(shù)同比上漲超過170%。

特展之外，廣州K11 已逐步完成品牌調(diào)改升級，引入開云集團頂奢品牌Gucci、Balenciaga，開設5家奢侈品首店Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto，填補了廣州在高奢商業(yè)的空缺。

開業(yè)/新招

01

青島K11，真的要來了？

近日，青島市委副書記、市長任剛會見K11集團創(chuàng)辦人及主席鄭志剛一行。期間，雙方圍繞商業(yè)綜合體、體育文化中心項目建設運營，以及推動商貿(mào)業(yè)態(tài)升級、發(fā)展演藝賽事經(jīng)濟等進行交流。會見后，青島西海岸新區(qū)管委與K11集團簽署合作協(xié)議。

青島最早與K11傳出“緋聞”，還要追溯到2022年，青島市商務局將K11購物藝術(shù)中心列入當年《青島市商貿(mào)重點產(chǎn)業(yè)招商目錄》，并明確將盡快準備與北京K11總部對接工作。

目前，K11在上海、北京、寧波等8個城市已落地了16個項目。

02

上海PRISMA新嘉中心首批主力店陣容正式亮相

近日，總建筑面積約43萬方的PRISMA新嘉中心正式揭幕首批主力店陣容。該項目是上海少有的大體量TOD（公共交通導向開發(fā)）綜合體之一，依托雙軌交匯（地鐵6/12號線）的樞紐優(yōu)勢，以“全域生活”為核心定位，通過Olé精品超市、MUJI無印良品、全明星滑冰俱樂部、BE1ST一工元超級玩運動空間、PANATTA FITNESS、巖時攀巖、寰映影城IMAX、BLOOM，8家標桿品牌，構(gòu)建精致生活、運動體驗、親子娛樂等多重業(yè)態(tài)，打造覆蓋全齡層、全維度、全時段的高品質(zhì)生活目的地。

戰(zhàn)略/融資

01

萬科組織架構(gòu)調(diào)整落地了

9月17日，萬科集團在官網(wǎng)上變更了組織架構(gòu)。其最新組織架構(gòu)，包括集團總部、地區(qū)公司和事業(yè)部。

細分來看，集團總部包括董事會辦公室、投資發(fā)展中心、財務資金中心、審計監(jiān)察中心等13個部門；地區(qū)公司包括北京、上海、深圳、浙江等16個地區(qū)公司；事業(yè)部涵蓋辦公、商業(yè)與酒店、物業(yè)、長租公寓、物流等8項業(yè)務。

據(jù)了解，按萬科最新架構(gòu)，集團總部定位為風險控制、戰(zhàn)略運營及資產(chǎn)價值中樞，負責集團發(fā)展戰(zhàn)略制定、日常經(jīng)營管理和決策、各類風險管控等，重點增強業(yè)務管控能力。

事業(yè)部定位為集團經(jīng)營服務業(yè)務的專業(yè)運營中樞，負責各類業(yè)務日常經(jīng)營管理，輸出專業(yè)輕資產(chǎn)運營能力。

地區(qū)公司定位為集團一線業(yè)務的協(xié)調(diào)執(zhí)行中樞，負責集團開發(fā)業(yè)務，并統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)營服務業(yè)務在屬地的具體開展。根據(jù)業(yè)務體量、發(fā)展前景、貨值情況等因素，將原區(qū)域公司、城市公司合并組成地區(qū)公司。

“此番調(diào)整的目標是，在強化組織管控與保持市場活力之間取得關(guān)鍵平衡，力爭實現(xiàn)治理效能與業(yè)務發(fā)展雙重提升。”萬科方面稱。

02

品牌追蹤

新店來了

01

霸王茶姬在美國再開新店，選址全美前十大購物中心

9月12日，霸王茶姬北美第二家門店開業(yè)，受到當?shù)鼐用駳g迎。開業(yè)期間，早晨8點半現(xiàn)場就有超過100人排隊。

這家霸王茶姬門店位于美國洛杉磯縣的商場德爾阿莫時尚中心（Del Amo Fashion Center），那里是當?shù)鼐用袢粘５皆L的消費場所。

按占地面積來算，該購物中心是全美前十大購物中心。霸王茶姬門店位于購物中心一層的交通樞紐位置，與蘋果、H&M、ZARA、星巴克等品牌店鋪相距不遠。

2025年，霸王茶姬在美國市場動作不斷。公司先是于4月在納斯達克上市，5月即開出了位于洛杉磯市的美國首店，開業(yè)首日售出超過5000杯茶飲。

02

中免免稅店將進入廈門、深圳和上海

9月17日，招商商管與中國旅游集團中免股份有限公司旗下中免(北京)商貿(mào)有限公司達成戰(zhàn)略合作。

據(jù)悉，雙方將圍繞廈門海上世界5號地塊展開合作。后續(xù)該地塊將整合招商商管的綜合開發(fā)與運營能力，以及中免商貿(mào)在免稅、旅游零售、國際品牌資源等方面的核心優(yōu)勢，進行開發(fā)及運營。這意味著，中免免稅店將入駐廈門海上世界。

同時，根據(jù)協(xié)議雙方還將在招商商管管理的深圳太子灣片區(qū)和上海海上世界等重點文商旅項目，持續(xù)開展合作。

03

奧樂齊江蘇再拓一城！常州首店即將開業(yè)

9月15日消息，ALDI奧樂齊常州首店——鐘樓吾悅國際廣場店將于9月27日開業(yè)，彰顯奧樂齊面向長三角和華東地區(qū)穩(wěn)步拓展版圖、再度邁出堅實步伐。

自今年4月“出滬”以來，奧樂齊已經(jīng)接連在蘇州、無錫、昆山成功開設了六家門店，收獲了江蘇消費者的認可，人氣居高不下。此次奧樂齊面向江蘇地區(qū)，向北再拓一城，錨定龍城常州。常州零售總額漲勢喜人、商業(yè)氛圍濃厚、且地處長三角腹地、經(jīng)濟發(fā)展飛速。

04

觀夏開設香港首店

國產(chǎn)香氛品牌觀夏香港首店開業(yè)，店鋪位于人流密集的銅鑼灣商圈。店鋪面積達800平方尺，整體采用純凈的白色調(diào)進行設計，延續(xù)品牌一貫的純凈白色美學。

作為首個在中國香港開設獨立門店的本土香氛品牌，觀夏不僅迎來了空間敘事的進化，更是以東方美學為刃，試圖在全球奢侈品香氛市場中開辟出一條新的道路。

05

經(jīng)典情景喜劇《老友記》主題咖啡館今年年底開業(yè)

9月16日，美國中央公園咖啡公司和華納兄弟探索公司宣布，經(jīng)典情景喜劇《老友記》中標志性咖啡館——“中央公園咖啡館”將于2025年年底在紐約曼哈頓時報廣場開業(yè)。另據(jù)獲悉，中央公園咖啡公司此前已在波士頓開設門店。

06

長沙首家市內(nèi)免稅店開啟試營業(yè)

9月15日，位于湖南長沙的市內(nèi)免稅店正式開啟試營業(yè)。作為全國新設的8家市內(nèi)免稅店之一，該店由長沙市政府主導引進，選址城市核心商圈，旨在通過“免稅+有稅+線上跨境購”復合業(yè)態(tài)，重塑區(qū)域零售格局。

門店現(xiàn)場陳列國際美妝、眼鏡、數(shù)碼、酒水、國潮文創(chuàng)、老字號、湖南特產(chǎn)、母嬰玩具等60余品類，匯聚1000余個國際國內(nèi)知名品牌。

項目運營方表示，后續(xù)將持續(xù)引入長沙潮流文化元素，打造城市消費新地標。

07

日本神秘感街頭品牌「PERVERZE」中國首店落地深圳，9月20日開業(yè)

首店早知道獲悉，日本神秘感街頭品牌PERVERZE中國首店落地深圳萬象天地HAUS NOWHERE2樓，將于9月20日開業(yè)。據(jù)其品牌發(fā)布消息，該店也是PERVERZE海外首家實體店鋪。

據(jù)悉，PERVERZE成立于2016年的日本東京，以獨特的混搭美學和復古靈感為核心，融合80-90年代街頭文化與現(xiàn)代設計，打造出叛逆、大膽且不拘一格的風格。PERVERZE是由“perverse”(執(zhí)拗)和“squeeze”(擠壓)兩個詞結(jié)合而來，隱含著乖張和固執(zhí)已見的反叛精神。

關(guān)店/裁員

01

全網(wǎng)爆火的韓國品牌Mardi Mercredi，被傳或?qū)⑼顺鲋袊?/strong>

憑借著「小雛菊」和「臘腸狗」全網(wǎng)爆火的韓國品牌Mardi Mercredi，被傳或?qū)⑼顺鲋袊袌觥?/p>

對此，Mardi Mercredi品牌中國代理商曼多亞(上海)品牌管理有限公司(MANTOVA，以下簡稱曼多亞)回應媒體稱：“目前的撤柜主要是因為部分店鋪經(jīng)營調(diào)整，集團已推出更多新的品牌，比如Raive和Rest&Recreation，之后也會把更多的集團資源投入到新品牌的建設中。”

Mardi Mercredi2022年進入中國，2023年在上海港匯恒隆廣場開出中國首家旗艦店，之后快速布局杭州、深圳、成都、北京等一二線城市。

營銷/戰(zhàn)略

01

卡游攜超級IP進入美國，線上線下渠道并行

中國泛娛樂與文化創(chuàng)新領(lǐng)軍企業(yè)卡游宣布進軍美國市場。卡游競爭力源于兩方面：一是覆蓋研發(fā)、制造等環(huán)節(jié)的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，保障產(chǎn)品創(chuàng)新與品質(zhì)；二是成熟的IP運營體系，在中國已成功運營70多個知名IP，含全球合作與原創(chuàng)開發(fā)，其還擅長挖掘內(nèi)容再創(chuàng)作以豐富IP內(nèi)涵。

據(jù)悉，今年10月，卡游將在紐約動漫節(jié)推出《小馬寶莉》《火影忍者》和tokidoki三大IP卡牌，并計劃于秋季通過沃爾瑪、亞馬遜、Target、Gamestop、Barnes&Noble以及TikTokShop和直播電商品牌Crossing等線上線下多渠道開售。

03

資本捕手

大宗交易

01

南京華彩薈即將被出售，已開業(yè)十年

日前，“南京鄭和國際廣場建設有限公司名下坐落于南京市鼓樓區(qū)江東北路313號等房產(chǎn)”上架京東資產(chǎn)交易平臺，其中包含華彩薈商業(yè)、下沉廣場以及臨街商業(yè)等，合計149套不動產(chǎn)，起拍價約4.4億元。

資料顯示，華彩薈是鄭和國際廣場的商業(yè)部分，是金盛置業(yè)名下資產(chǎn)，總體量約7萬平方米，分為地上五層，地下一層。2016年開業(yè)時，引入了兒童、運動健身、美食餐飲、休閑養(yǎng)生、家居生活、影視娛樂等業(yè)態(tài)品牌。然而，項目后續(xù)經(jīng)營不善，2024年已經(jīng)大面積關(guān)店，宛若“空城”。

實際上，華彩薈的經(jīng)歷也一波三折。最初是金盛百貨批發(fā)市場，后面升級改造成金盛國際Mall，再到華彩薈。如今隨著業(yè)主方金盛集團的重組工作開始推進，項目也進入了待價而沽的階段。

02

華潤萬象生活入主合肥寶能城

近日，有消息稱，原合肥寶能城已煥新為合肥濱湖寶匯項目，住宅部分由中鐵置業(yè)與綠城管理等攜手打造；而引人關(guān)注的商業(yè)部分，則已于近日官宣引入華潤萬象生活旗下的萬象商業(yè)品牌，帶來萬象系列高端購物中心。

此次完成簽約的濱湖萬象商業(yè)項目，也成為繼合肥歡樂頌、合肥蜀山萬象匯、合肥萬象城、合肥廬陽萬象匯、合肥包河萬象匯、合肥瑤海天地(在建)之后，合肥第7個萬象商業(yè)項目，也是第2個輕資產(chǎn)項目。

在華潤萬象生活華中大區(qū)(湖北、湖南、安徽、江西)，合肥也成為僅次于武漢、擁有萬象商業(yè)項目數(shù)量「TOP2」的城市。

IPO

01

潮宏基沖刺港股IPO，門店超1500家年入60億

投資界獲悉，近日廣東潮宏基實業(yè)股份有限公司（簡稱“潮宏基”）向港交所遞交上市申請，擬沖刺“A+H”上市，中信證券為獨家保薦人。

這是國內(nèi)最早的珠寶品牌之一。1997年，潮汕父子廖木枝、廖創(chuàng)賓創(chuàng)立潮宏基，從百貨商場的自營小金店轉(zhuǎn)型，一路成長為超1500家門店的知名連鎖品牌，于2010年在深交所上市。如今“A+H”盛行，潮宏基也奔向了港股。

02

斯凱奇正式私有化退市

據(jù)華麗志消息，9月12日，投資公司 3G Capital（后稱“3G資本”）宣布完成對美國舒適科技公司斯凱奇SKECHERS的私有化收購。即日起，斯凱奇的股票停止在紐約證券交易所交易，交易代碼為 NYSE:SKX。此外，公司將繼續(xù)由當前的執(zhí)行管理團隊領(lǐng)導，包括首席執(zhí)行官 Robert Greenberg、總裁 Michael Greenberg。

今年5月，斯凱奇方面宣布同意被巴西私募公司3G資本收購。根據(jù)協(xié)議條款，3G資本將以每股63美元的現(xiàn)金收購斯凱奇所有流通股，這相較于斯凱奇過去15天成交量加權(quán)平均股價有30%的溢價；斯凱奇股東還可以選擇以每股57美元現(xiàn)金以及未來控股公司股份的形式獲得收益。

據(jù)悉，此次交易總價約為94.2億美元（約合681.57億人民幣）。

投融資

01

L Catterton 收購日本家具制造商 Seki Furniture

9月17日，全球領(lǐng)先的消費品投資公司路威凱騰（L Catterton）宣布，與日本綜合性家具企業(yè)關(guān)家具（Seki Furniture）達成戰(zhàn)略合作協(xié)議。關(guān)家具由關(guān)文彥創(chuàng)立于1968年，總部位于日本歷史悠久的家具制造重鎮(zhèn)大川市（Okawa），是一家覆蓋住宅與商用領(lǐng)域的領(lǐng)先家具企業(yè)。公司自成立以來穩(wěn)步增長，已從批發(fā)商發(fā)展為擁有自有品牌組合的全渠道業(yè)務模式。日本媒體 Fashionsnap 在報道中指出，此次為收購交易，價格約為數(shù)十億日元，預計于月底完成股權(quán)交割。

04

行業(yè)風向

01

德勤最新報告：奢侈品行業(yè)并購放緩

新冠疫情后，時尚和高端行業(yè)的并購在過去兩年有所放緩。即便如此，盡管經(jīng)濟環(huán)境不佳，該行業(yè)在2025年仍將吸引90%的投資者，盡管大多數(shù)投資者擔心關(guān)稅問題。這些是德勤（Deloitte）最新報告《2025年時尚與奢侈品私募股權(quán)和投資者調(diào)查》（Fashion & Luxury Private Equity and Investors Survey 2025）的發(fā)現(xiàn)。該報告在9月25日發(fā)布之前，對主要趨勢進行了預測。

這項調(diào)查是在全球范圍內(nèi)進行的，調(diào)查對象包括60名私募股權(quán)投資者和114多家活躍在服裝和配飾、手表和珠寶、化妝品和香水、豪華汽車、豪華酒店、私人飛機、游輪、家具、游艇和豪華餐廳等領(lǐng)域的公司。

2024年，高端市場錄得308筆交易，而2023年為333筆，同比減少25筆。值得注意的是，去年德國電子商務公司Mytheresa從瑞士奢侈品集團歷峰集團（Richemont）手中收購了奢侈品平臺YNAP，而美國巨頭Michael Kors的所有者Capri和Coach的所有者Tapestry之間的合并計劃也落空了。

以普拉達集團以12.5億歐元收購范思哲為標志的2025年上半年，證實了整體的放緩，只有162筆交易，而去年同期為188筆，下降了14%。

僅在占交易總額40.2%的奢侈品領(lǐng)域，去年完成的交易數(shù)量就下降了6.3%。細分來看：服裝及配飾是最具吸引力的并購行業(yè)，2024年共完成85筆交易，比前一年減少了20筆。同樣，手表和珠寶行業(yè)在2024年達成了15筆交易，而上年同期為17筆。只有化妝品和香水逆勢而上，一年內(nèi)從21筆躍升至34筆（+13筆）。

05

宏觀截面

01

施政報告2025 | 香港西九文化區(qū)將建立藝術(shù)品交易生態(tài)圈

香港特區(qū)行政長官李家超17日在立法會發(fā)表任內(nèi)第4份施政報告指，政府會繼續(xù)推動文化體育和旅游協(xié)同發(fā)展，為經(jīng)濟注入新動力，提升香港吸引力。

李家超表示，當局會大力打造香港成為全球高端藝術(shù)品交易樞紐，吸引更多國際拍賣行、畫廊及專業(yè)人才落戶，包括構(gòu)建機場城市藝術(shù)生態(tài)圈，集藝術(shù)創(chuàng)作工作室、畫廊及貿(mào)易于一身，并建設大型藝術(shù)品倉儲及配套；強化國際藝術(shù)品交易平臺，與巴塞爾藝術(shù)展深化合作，鞏固香港為區(qū)內(nèi)唯一主辦城市的地位；與業(yè)界就藝術(shù)品交易的稅務、融資、人才等范疇進行研究，探討適用于香港的政策措施。

他指，西九文化區(qū)就推動建立藝術(shù)品交易生態(tài)圈，會在明年推出多個項目，包括與2026-27年落成的藝術(shù)廣場大樓的發(fā)展商商討租賃策略，吸引更多藝術(shù)品交易產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，例如畫廊、保險公司、家族辦公室等進駐該大樓；建立藝術(shù)品修復的國際合作網(wǎng)絡，提供專業(yè)培訓和實習機會；系統(tǒng)化擴展策展、文物修復及藝術(shù)行政人才等專業(yè)領(lǐng)域培訓。

02

港珠澳大橋開通7年總客流超9000萬人次

據(jù)內(nèi)地媒體16日消息，自港珠澳大橋正式開通以來，截至今年9月15日，經(jīng)大橋珠海公路口岸往來粵港澳三地的旅客數(shù)量已超9000萬人次，車輛超1868萬輛次。

港珠澳大橋2018年10月正式開通。數(shù)據(jù)顯示，近年來，港珠澳大橋客流車流保持強勁增長，2023年全年客流達1630萬人次，2024年達2700萬人次，今年以來已超2120萬人次，同比增長19%，全年預計將首次突破3000萬人次大關(guān)。

03

臺灣人均GDP時隔22年再度反超韓國

根據(jù)臺灣主計總處最新數(shù)據(jù)估算，臺灣今年人均 GDP將達38066美元，明年更預計突破4萬美元大關(guān)，達到41019美元，創(chuàng)歷史新高。相較之下，韓國政府14日公布的統(tǒng)計顯示，今年人均 GDP僅約37430美元，首度落后于臺灣。這也是自2003年韓國超越臺灣后，時隔22年再度被反超。

04

德國跌出全球十大最具創(chuàng)新力國家，中國首次躋身前十

德國在全球最具創(chuàng)新力國家排名中進一步下滑。根據(jù)聯(lián)合國知識產(chǎn)權(quán)組織（WIPO）16日在日內(nèi)瓦公布的數(shù)據(jù)，德國在2023年排名第8，去年排名第9，目前位列第11位。

德新社報道，聯(lián)合國知識產(chǎn)權(quán)組織總干事鄧鴻森表示，每年排名的小幅變動并不令人擔憂。德國仍是創(chuàng)新的驅(qū)動力，正如其幾十年來在工業(yè)領(lǐng)域所展現(xiàn)的那樣。“然而，德國面臨的主要挑戰(zhàn)是如何將工業(yè)數(shù)字化，使其成為一個關(guān)鍵領(lǐng)域。”他對此充滿信心：“這只是時間問題。”

全球創(chuàng)新指數(shù)（GII）的前幾位保持不變：瑞士自2011年以來一直位居全球創(chuàng)新指數(shù)榜首，超過瑞典和美國，其后是韓國、新加坡、英國、芬蘭、荷蘭、丹麥和中國。這也是中國首次躋身十大最具創(chuàng)新力經(jīng)濟體之列。

封面圖片來源合肥萬象城官方小紅書

消息來源贏商網(wǎng)、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業(yè)daily、華麗志、日經(jīng)中文網(wǎng)、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經(jīng)、36氪、野馬財經(jīng)、經(jīng)濟日報、中新社、第一財經(jīng)、品牌服裝網(wǎng)、墨爾本時代報、東方財富網(wǎng)、中國網(wǎng)地產(chǎn)、AFN研究院、觀點網(wǎng)、澳洲財經(jīng)見聞、ACB News《澳華財經(jīng)在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經(jīng)濟報道、hket

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