最新高層會(huì)議，傳遞什么信號(hào)？

今天（9月22日）下午，國(guó)新辦召開新聞發(fā)布會(huì)，為市場(chǎng)注入信心。

金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)總結(jié)了我國(guó)持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一系列有力舉措：

• 為保障性住房等三大工程提供資金支持超1.6萬億元，租賃性住房貸款年均增長(zhǎng)52%；

• 牽頭建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目貸款超過7萬億元；

• 支持近2000萬套住房建設(shè)交付，有力保障廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。

這一串?dāng)?shù)字，充分說明國(guó)家一直在為房地產(chǎn)市場(chǎng)托底護(hù)航，全力穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型。

國(guó)家以真金白銀、實(shí)招硬招，為房地產(chǎn)領(lǐng)域注入“定心丸”。

疊加近期國(guó)家高層會(huì)議多次傳遞穩(wěn)樓市信號(hào)，政策發(fā)力刺激市場(chǎng)修復(fù)。國(guó)務(wù)院會(huì)議上明確提出，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。成都、北京、上海、蘇州等核心城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策。

2025年全球經(jīng)濟(jì)仍處于復(fù)蘇周期，地緣沖突與供應(yīng)鏈重構(gòu)加劇不確定性，樓市形成“韌性考驗(yàn)與結(jié)構(gòu)重塑并存”的新格局。

政策引領(lǐng)市場(chǎng)步入新階段，對(duì)于有住房需求的朋友們來講，近期是置業(yè)的“黃金窗口期”。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)中，核心城市房產(chǎn)仍是共享發(fā)展紅利的優(yōu)質(zhì)媒介。

可以說，核心城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)就是發(fā)展紅利的股權(quán)憑證。

在一眾城市中，成都近年來經(jīng)濟(jì)躍升、樓市穩(wěn)健，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展韌性，人送外號(hào)“成獨(dú)秀”。

九三閱兵，我國(guó)秀“核心腹肌”

前幾日的大閱兵，我國(guó)面向世界攤開“新質(zhì)戰(zhàn)力”，全部國(guó)產(chǎn)現(xiàn)役主戰(zhàn)裝備，新型“四代裝備”成為主角，無人智能、網(wǎng)電對(duì)抗、高超聲速與防空反導(dǎo)同臺(tái)亮相。

這些硬核“新質(zhì)戰(zhàn)力”背后，“成都造”的金字招牌熠熠生輝。

大國(guó)博弈背景下，國(guó)務(wù)院明確批復(fù)四川是我國(guó)發(fā)展的戰(zhàn)略腹地。戰(zhàn)略腹地建設(shè)與關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)備份布局，為成都帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)資本、人才、技術(shù)等核心資源加速向成都集聚。

國(guó)務(wù)院批復(fù)的《成都市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，成都定位也從“西部中心”升級(jí)為“國(guó)際樞紐”。成都的雄心與能量，已不止于輻射西部，更在于鏈動(dòng)全球。

成都發(fā)展也不負(fù)所期，在GaWC《2024世界城市名冊(cè)》中，成都較上期躍升13位，位列全球第58位，是榜單中攀升最快的中國(guó)城市之一。

成都，正在從“新一線”之首，向“真一線”進(jìn)發(fā)。

而城市能級(jí)的每一次躍升，都在重繪樓市的價(jià)值天際線。

人口虹吸，成都現(xiàn)“馬太效應(yīng)”

日前，成都統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，成都5年人口暴漲了近500萬！

成都2024年常住人口約為2147.4萬人，比2019年的1658.1萬人，飆升了490萬人，增幅高達(dá)30%。人口流入，正是城市價(jià)值最鮮明的注腳。

在一線城市北京、上海人口負(fù)增長(zhǎng)的時(shí)候（北京減1.8萬、上海減13.1萬），成都的人口增長(zhǎng)速度在全國(guó)超大城市中格外顯眼，在我國(guó)常住人口超2000萬的城市里，增幅位列第一。

成都正從西南中心向全國(guó)人口第三城強(qiáng)勢(shì)邁進(jìn)，人口奔涌背后的“成都引力”，不僅重塑著中國(guó)城市發(fā)展新格局，更夯實(shí)了樓市的堅(jiān)實(shí)底氣。

馬太效應(yīng)是一種正向反饋循環(huán)，簡(jiǎn)言之即強(qiáng)者愈強(qiáng)。

成都也用切實(shí)發(fā)展，秀出城市價(jià)值，在2025年新一線城市排行榜中，再度穩(wěn)居首位，連續(xù)11年拔得頭籌。

人口，是樓市的底氣；城市價(jià)值，是樓市的基石。

成都以強(qiáng)大的人口虹吸能力和持續(xù)提升的城市能級(jí)，正在書寫中國(guó)樓市的新一輪成長(zhǎng)傳奇。

樓市獨(dú)秀，成都資產(chǎn)風(fēng)頭正勁

成都新房成交面積自2019年來連續(xù)5年全國(guó)第一，二手住宅成交套數(shù)連續(xù)兩年超過22萬套，一手住宅和二手住宅成交總量已連續(xù)三年排名全國(guó)第一，成都樓市風(fēng)頭正勁。

今年1—8月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，TOP30房企累計(jì)銷售金額達(dá)1273.9億元，累計(jì)成交面積835.8萬㎡，同比上升5.9%。今年二手房成交累計(jì)超16萬套，交易活躍度再攀新高。

主城區(qū)（一圈層）8月供應(yīng)17.9萬㎡，環(huán)比降低51.2%；8月成交36.1萬㎡，環(huán)比上升3.1%；且新房均價(jià)26366元/㎡，環(huán)比上漲0.8%，主力戶型面積為140㎡。

與樓市交易活躍形成鮮明對(duì)比的是，成都土地供應(yīng)正在大幅縮減。

成都2025年土地供應(yīng)計(jì)劃同比減少2625畝，降幅高達(dá)約 30.86%；從狹義庫(kù)存看，5+2主城區(qū)整體去化周期僅8個(gè)月，庫(kù)存稀缺。

樓市成交放量與土地供應(yīng)收緊形成剪刀差，稀缺性正在為成都樓市注入更高的價(jià)值預(yù)期。

成都置業(yè)選哪里？

青羊區(qū)以其獨(dú)特的文化底蘊(yùn)、強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能和極致的土地稀缺性，成為改善置業(yè)中的“第一梯隊(duì)”。

成都“西貴”，不可復(fù)制的文脈中心

青羊區(qū)近十年人均GDP在成都市各區(qū)縣中始終保持較高水平，成都的“西貴”傳統(tǒng)，從未落幕。

從金沙遺址的千年回響到杜甫草堂的詩(shī)意流轉(zhuǎn)，從寬窄巷子的市井煙火到文殊院的深遠(yuǎn)禪意，青羊濃縮了成都“慢生活”與“雅文化”的雙重氣質(zhì)。

青羊宛如一座“沒有圍墻的博物館”，持續(xù)釋放著超越時(shí)間的精神引力，也為其樓市注入了獨(dú)特的情感價(jià)值與身份認(rèn)同，奠定了成都樓市“西貴”的價(jià)值底蘊(yùn)。

今年中央城市工作會(huì)議為未來城市發(fā)展定調(diào)，要求城市發(fā)展轉(zhuǎn)向“內(nèi)生求質(zhì)”，走好城市內(nèi)涵式發(fā)展路子，尤其提到“文脈賡續(xù)”一詞，標(biāo)志著深厚的文化底蘊(yùn)正從“歷史財(cái)富”轉(zhuǎn)化為“發(fā)展動(dòng)能”，成為城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵支柱。

青羊區(qū)作為成都千年文明的發(fā)源地與傳承者，正以其不可復(fù)制的文化底蘊(yùn)，彎道超車。

緊扣國(guó)家戰(zhàn)略，布局“新質(zhì)”賽道

青羊區(qū)是成都乃至中國(guó)航空工業(yè)的“心臟”，坐擁航空高科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

九三閱兵中的“殲-20”系列，就是青羊產(chǎn)業(yè)能級(jí)的最好“代言人”。以成飛集團(tuán)為核芯的青羊航空新城，是國(guó)之重器的研發(fā)制造基地，聚集了數(shù)百家配套高科技企業(yè)，形成了一個(gè)千億級(jí)的航空產(chǎn)業(yè)集群。

青羊還依托成飛、611所等龍頭企業(yè)優(yōu)勢(shì)，率先在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域展開系統(tǒng)布局。截至目前，青羊航空新城已匯聚市場(chǎng)主體逾2.6萬家，涵蓋航空配套企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)各200余家，逐步形成了涵蓋研發(fā)、制造、應(yīng)用的全鏈條生態(tài)。

青羊航空新城 圖源網(wǎng)絡(luò)

產(chǎn)業(yè)高度托舉區(qū)域發(fā)展能級(jí)，高知人才磁場(chǎng)推新品質(zhì)居住需求。

青羊以城載產(chǎn)、以產(chǎn)聚人、以人興城，不斷為樓市注入強(qiáng)勁的內(nèi)生動(dòng)力，鑄就核心資產(chǎn)穿越周期的價(jià)值“壓艙石”。

土地極致稀缺，開啟全新價(jià)值紀(jì)元

數(shù)據(jù)顯示，2019-2024年間，青羊區(qū)累計(jì)通過拍賣形式出讓住宅用地僅34宗，總凈用地面積約1800畝，年均供地不足300畝，新增供應(yīng)量長(zhǎng)期處于全市低位。

2025年青羊區(qū)地王樓面價(jià)已達(dá)24700元/㎡；截至2025年6月末，青羊區(qū)新房去化周期已降至8個(gè)月以內(nèi)（全市平均13.5個(gè)月），市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。

土地稟賦決定了產(chǎn)品格局，青羊優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的天然稀缺性，使其成為市場(chǎng)競(jìng)逐的焦點(diǎn)。

此外，青羊還是成都傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)，全國(guó)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展區(qū)。其近乎完美的“黃金教育通道”，深受家長(zhǎng)們青睞。

2025年青羊指標(biāo)到校紅利釋放，區(qū)屬指標(biāo)名額實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，同比2024年激增78%，總指標(biāo)覆蓋率突破20%，高居各主城區(qū)前列，為區(qū)內(nèi)學(xué)子鋪設(shè)了更為寬闊的升學(xué)通道。（數(shù)據(jù)來源：成都教育百科）

圖源網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于重視教育的家庭來說，選擇青羊區(qū)，就是選擇了更高的教育確定性。

當(dāng)多數(shù)人還在追問“為什么要買成都”時(shí)，中旅投資以前所未有的戰(zhàn)略密度，一年內(nèi)在成都青羊區(qū)接連落子兩座“馥棠”，提前鎖定時(shí)代機(jī)遇。

當(dāng)市場(chǎng)還在辨析青羊的價(jià)值，中旅金沙馥棠&青羊馥棠“雙盤同耀”，已然用產(chǎn)品力，帶來了超越期待的改善人居樣本。

央企遠(yuǎn)見不僅是對(duì)稀缺資源的精準(zhǔn)占位，更是時(shí)代機(jī)遇與產(chǎn)品匠心的完美共振。

中國(guó)旅游集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)有限公司(文中簡(jiǎn)稱中旅投資)是中國(guó)旅游集團(tuán)八大重點(diǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一,也是國(guó)務(wù)院國(guó)資委確認(rèn)的以“房地產(chǎn)開發(fā)”為主業(yè)的中央企業(yè)之一。

馥棠系是中旅投資TOP級(jí)產(chǎn)品系，自誕生之初便承載著對(duì)標(biāo)國(guó)際的審美追求與品質(zhì)信仰。三亞中旅·馥棠公館兩度斬獲美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)；成都這兩座“馥棠系”作品也各具特色，只定制，不復(fù)制。

金沙馥棠

金沙正軸·清水河上·公園秘境·空中院館

金沙馥棠，一軸直通金沙博物館，清漣路333號(hào)門牌號(hào)與青羊區(qū)蘇坡街道配套，讓雄厚底蘊(yùn)共振當(dāng)代價(jià)值，錨定金沙核芯基因。

實(shí)拍圖

中旅金沙馥棠占地約29畝，占位金沙綠楔“十字芯”，俯瞰清水河波光粼粼，擁抱約1700畝百仁公園浩瀚林海，更私享一方馥棠公園。項(xiàng)目代建及更新面積約1.67萬㎡的臨清水河公園部分，并且去掉了公園與社區(qū)的市政道路，整體連成約55畝，架在清水河上、長(zhǎng)在公園里的“空中院館”。

意境圖

因?yàn)殚T牌號(hào)是青羊區(qū)清漣路333號(hào)，大概率對(duì)口花園（國(guó)際）小學(xué)（清波校區(qū)），學(xué)校與項(xiàng)目的直線距離僅約950米，家門口直線距離約600米就是樹德實(shí)驗(yàn)清波校區(qū)，書香門庭匯集幼小初高四階段15年教育體系。(直線距離數(shù)值源自百度地圖測(cè)距，學(xué)區(qū)范圍最終以教育局文件公布的表述為準(zhǔn))

社區(qū)還打造了“初心館藏”、社區(qū)圖書館三清書院（青羊區(qū)圖書館分館）、慕蓮居、蜀繡非遺傳承體驗(yàn)（清源）中心等文藝坐標(biāo)；中軸沿線上百仁城市文化公園、金沙濱河公園、黃忠公園綠意環(huán)繞；地鐵27號(hào)線二期目前已正式開始勘測(cè)，清百路站（規(guī)劃）與項(xiàng)目直線距離僅約300米。

金沙馥棠是金沙十年難遇的無界臨河項(xiàng)目，秉承河景資源最大化原則，以無界之姿，以藏品級(jí)規(guī)劃，攬河入懷，納園入室。

示意圖

項(xiàng)目打造了整體面積約2000㎡的“河谷會(huì)所”，以自然為幕，繪寫生活詩(shī)意。一簾高約12米的主瀑如銀河垂落，一處約6米的輔瀑則如白練空懸，雙瀑疊水，浮光躍金；約600㎡活水庭院鐘靈毓秀，靜影沉璧；動(dòng)靜相諧，共同演繹水與空間的自然交響。

下沉庭院聯(lián)動(dòng)約400㎡泛會(huì)所體系，延伸出更多元的社交與休閑場(chǎng)景，薈萃中央車站、女王廳、私宴廳、行政酒廊、健身房、棋牌室及幼兒＋成人閱讀空間等豐富生活場(chǎng)域，全方位禮遇高品質(zhì)生活。戶均會(huì)所面積高約10.5㎡/戶，以寬?？臻g承載豐盛生活想象，尺度遠(yuǎn)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)拍圖

金沙馥棠僅有建面約139㎡和180㎡兩種戶型。建面約139㎡戶型實(shí)現(xiàn)了功能與尺度的越級(jí)配置，約30㎡的奢闊主臥空間，搭配五件套主衛(wèi)并超前配置了獨(dú)立浴缸，市面罕見。

建面約180㎡戶型擁享約17.4米視野面、超級(jí)大方廳+270度采光豪華主臥套，“三陽(yáng)臺(tái)體系”更是超越傳統(tǒng)；其中7F純洋房藏品，奢享一線清水河岸線，續(xù)寫清水河畔當(dāng)代棲居范本。

如果說金沙馥棠是金沙文化與現(xiàn)代生活交織的時(shí)代新章，那么青羊馥棠便是西貴板塊低密棲居的煥新序曲；如果說金沙馥棠以“公園+河景”重塑了城芯生態(tài)人居，那么青羊馥棠則以“1.8低密＋全維改善”成為西貴改善的時(shí)代典范。

青羊馥棠

1.8低密公園奢境·西貴全維改善臻品

青羊馥棠是全國(guó)第二座馥棠產(chǎn)品，占據(jù)青三核芯土地，汲取東京寶格麗酒店風(fēng)格美學(xué)基因，獨(dú)創(chuàng)融合1大會(huì)所、5大客廳與11大服務(wù)的“1511”超級(jí)會(huì)所體系。以硬核產(chǎn)品力，榮膺《時(shí)代榜樣·封面－華西房產(chǎn)TOP50榜單》、「2024中國(guó)（四川）城市封面大獎(jiǎng)」。（數(shù)據(jù)來源：安居客）

意境圖

項(xiàng)目擇址戰(zhàn)略級(jí)的航空工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群之芯，以國(guó)家級(jí)技術(shù)創(chuàng)新中心——國(guó)創(chuàng)中心為核，坐享青羊工業(yè)總部基地與總部經(jīng)濟(jì)基地雙重賦能。不僅是技術(shù)創(chuàng)新的策源地，更是高凈值人才的理想棲居所。

青三航空產(chǎn)業(yè)集群實(shí)拍

青羊馥棠不僅是一座居所，更是一處貫通全城、高效互聯(lián)的生活樞紐。項(xiàng)目距地鐵4號(hào)線蔡橋站直線約200米（已運(yùn)營(yíng)），距13號(hào)線瓦窯灘站直線約300米（在建）。日前，13號(hào)線已經(jīng)啟動(dòng)了空載試運(yùn)行，預(yù)計(jì)年底即可通車。4號(hào)線、9號(hào)線雙地鐵貫穿，13號(hào)線（在建）快速推進(jìn)，多維路網(wǎng)無縫銜接全城。

項(xiàng)目北側(cè)一街之隔規(guī)劃約104畝城市級(jí)商業(yè)綜合體，青羊區(qū)政府已明確釋放大悅城有望落地的信號(hào)，標(biāo)志著青羊商業(yè)能級(jí)即將迎來全新躍升。疊加青羊萬達(dá)、鵬瑞利廣場(chǎng)百億級(jí)商圈、三甲醫(yī)院等醫(yī)療資源，還有周邊泡桐樹小學(xué)（綠舟校區(qū)）、樹德中學(xué)（弘毅校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)名校。一眾高端配套，多維護(hù)航改善人居。(學(xué)區(qū)范圍最終以教育局文件公布的表述為準(zhǔn))

示意 圖

板塊以500戶以下高端社區(qū)為主，容積率普遍低于2.0。青羊馥棠更領(lǐng)銜一個(gè)身位，打造約1.8低密墅級(jí)奢境，主城難覓。社區(qū)內(nèi)園林景觀渾然天成，推窗直面萬畝環(huán)城生態(tài)綠地，真正實(shí)現(xiàn)了公園式居住理想。

中旅青羊馥棠會(huì)所實(shí)拍

項(xiàng)目只有建面約143㎡、170㎡、190㎡三款戶型；建面約143戶型雖是小區(qū)最小面積，卻未被定義為“配角”，而是將其落位在優(yōu)越的景觀界面，市場(chǎng)罕見。項(xiàng)目還將其設(shè)計(jì)為全T2全端戶戶型，五開間朝南，約17.35m闊綽面寬，在區(qū)域內(nèi)屬于獨(dú)一檔；大橫廳結(jié)合LDKG設(shè)計(jì)布局，形成空間“放大鏡”；花園式電梯廳疊加入戶玄廳，不僅充分保障居住私密性，還帶來尊崇的歸家儀式感。

示意 圖

今年7月，中旅投資再度落子成都主城，斬獲成華區(qū)迎暉路50畝優(yōu)質(zhì)地塊，正式落定蓉城第三座“馥棠”作品。

短短一年零三個(gè)月，三座馥棠接連扎根主城。這不僅是中旅投資戰(zhàn)略版圖在西南的持續(xù)深化，更彰顯了起高效精準(zhǔn)的拓展能力和持續(xù)深耕的決心。

以“馥棠”為名，為美好生活策展；以品質(zhì)為基，為居住美學(xué)立序。中旅投資以實(shí)力雕琢?xí)r光，以速度回應(yīng)期待，正持續(xù)喚醒城市的精神共鳴，重塑當(dāng)代理想生活的價(jià)值高度。

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實(shí)際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補(bǔ)充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。