最新高層會議，傳遞什么信號？

今天（9月22日）下午，國新辦召開新聞發(fā)布會，為市場注入信心。

金融監(jiān)管總局局長總結了我國持續(xù)推動房地產市場止跌回穩(wěn)的一系列有力舉措：

• 為保障性住房等三大工程提供資金支持超1.6萬億元，租賃性住房貸款年均增長52%；

• 牽頭建立了城市房地產融資協(xié)調機制，“白名單”項目貸款超過7萬億元；

• 支持近2000萬套住房建設交付，有力保障廣大購房人的合法權益。

這一串數(shù)字，充分說明國家一直在為房地產市場托底護航，全力穩(wěn)預期、防風險、促轉型。

國家以真金白銀、實招硬招，為房地產領域注入“定心丸”。

疊加近期國家高層會議多次傳遞穩(wěn)樓市信號，政策發(fā)力刺激市場修復。國務院會議上明確提出，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。成都、北京、上海、蘇州等核心城市相繼出臺房地產利好政策。

2025年全球經濟仍處于復蘇周期，地緣沖突與供應鏈重構加劇不確定性，樓市形成“韌性考驗與結構重塑并存”的新格局。

政策引領市場步入新階段，對于有住房需求的朋友們來講，近期是置業(yè)的“黃金窗口期”。

中國經濟轉型升級中，核心城市房產仍是共享發(fā)展紅利的優(yōu)質媒介。

可以說，核心城市優(yōu)質房產就是發(fā)展紅利的股權憑證。

在一眾城市中，成都近年來經濟躍升、樓市穩(wěn)健，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展韌性，人送外號“成獨秀”。

九三閱兵，我國秀“核心腹肌”

前幾日的大閱兵，我國面向世界攤開“新質戰(zhàn)力”，全部國產現(xiàn)役主戰(zhàn)裝備，新型“四代裝備”成為主角，無人智能、網電對抗、高超聲速與防空反導同臺亮相。

這些硬核“新質戰(zhàn)力”背后，“成都造”的金字招牌熠熠生輝。

大國博弈背景下，國務院明確批復四川是我國發(fā)展的戰(zhàn)略腹地。戰(zhàn)略腹地建設與關鍵產業(yè)備份布局，為成都帶來前所未有的發(fā)展機遇，推動資本、人才、技術等核心資源加速向成都集聚。

國務院批復的《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，成都定位也從“西部中心”升級為“國際樞紐”。成都的雄心與能量，已不止于輻射西部，更在于鏈動全球。

成都發(fā)展也不負所期，在GaWC《2024世界城市名冊》中，成都較上期躍升13位，位列全球第58位，是榜單中攀升最快的中國城市之一。

成都，正在從“新一線”之首，向“真一線”進發(fā)。

而城市能級的每一次躍升，都在重繪樓市的價值天際線。

人口虹吸，成都現(xiàn)“馬太效應”

日前，成都統(tǒng)計局發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，成都5年人口暴漲了近500萬！

成都2024年常住人口約為2147.4萬人，比2019年的1658.1萬人，飆升了490萬人，增幅高達30%。人口流入，正是城市價值最鮮明的注腳。

在一線城市北京、上海人口負增長的時候（北京減1.8萬、上海減13.1萬），成都的人口增長速度在全國超大城市中格外顯眼，在我國常住人口超2000萬的城市里，增幅位列第一。

成都正從西南中心向全國人口第三城強勢邁進，人口奔涌背后的“成都引力”，不僅重塑著中國城市發(fā)展新格局，更夯實了樓市的堅實底氣。

馬太效應是一種正向反饋循環(huán)，簡言之即強者愈強。

成都也用切實發(fā)展，秀出城市價值，在2025年新一線城市排行榜中，再度穩(wěn)居首位，連續(xù)11年拔得頭籌。

人口，是樓市的底氣；城市價值，是樓市的基石。

成都以強大的人口虹吸能力和持續(xù)提升的城市能級，正在書寫中國樓市的新一輪成長傳奇。

樓市獨秀，成都資產風頭正勁

成都新房成交面積自2019年來連續(xù)5年全國第一，二手住宅成交套數(shù)連續(xù)兩年超過22萬套，一手住宅和二手住宅成交總量已連續(xù)三年排名全國第一，成都樓市風頭正勁。

今年1—8月，成都房地產市場表現(xiàn)穩(wěn)健，TOP30房企累計銷售金額達1273.9億元，累計成交面積835.8萬㎡，同比上升5.9%。今年二手房成交累計超16萬套，交易活躍度再攀新高。

主城區(qū)（一圈層）8月供應17.9萬㎡，環(huán)比降低51.2%；8月成交36.1萬㎡，環(huán)比上升3.1%；且新房均價26366元/㎡，環(huán)比上漲0.8%，主力戶型面積為140㎡。

與樓市交易活躍形成鮮明對比的是，成都土地供應正在大幅縮減。

成都2025年土地供應計劃同比減少2625畝，降幅高達約 30.86%；從狹義庫存看，5+2主城區(qū)整體去化周期僅8個月，庫存稀缺。

樓市成交放量與土地供應收緊形成剪刀差，稀缺性正在為成都樓市注入更高的價值預期。

成都置業(yè)選哪里？

青羊區(qū)以其獨特的文化底蘊、強勁的產業(yè)動能和極致的土地稀缺性，成為改善置業(yè)中的“第一梯隊”。

成都“西貴”，不可復制的文脈中心

青羊區(qū)近十年人均GDP在成都市各區(qū)縣中始終保持較高水平，成都的“西貴”傳統(tǒng)，從未落幕。

從金沙遺址的千年回響到杜甫草堂的詩意流轉，從寬窄巷子的市井煙火到文殊院的深遠禪意，青羊濃縮了成都“慢生活”與“雅文化”的雙重氣質。

青羊宛如一座“沒有圍墻的博物館”，持續(xù)釋放著超越時間的精神引力，也為其樓市注入了獨特的情感價值與身份認同，奠定了成都樓市“西貴”的價值底蘊。

今年中央城市工作會議為未來城市發(fā)展定調，要求城市發(fā)展轉向“內生求質”，走好城市內涵式發(fā)展路子，尤其提到“文脈賡續(xù)”一詞，標志著深厚的文化底蘊正從“歷史財富”轉化為“發(fā)展動能”，成為城市核心競爭力的關鍵支柱。

青羊區(qū)作為成都千年文明的發(fā)源地與傳承者，正以其不可復制的文化底蘊，彎道超車。

緊扣國家戰(zhàn)略，布局“新質”賽道

青羊區(qū)是成都乃至中國航空工業(yè)的“心臟”，坐擁航空高科技產業(yè)生態(tài)。

九三閱兵中的“殲-20”系列，就是青羊產業(yè)能級的最好“代言人”。以成飛集團為核芯的青羊航空新城，是國之重器的研發(fā)制造基地，聚集了數(shù)百家配套高科技企業(yè)，形成了一個千億級的航空產業(yè)集群。

青羊還依托成飛、611所等龍頭企業(yè)優(yōu)勢，率先在低空經濟領域展開系統(tǒng)布局。截至目前，青羊航空新城已匯聚市場主體逾2.6萬家，涵蓋航空配套企業(yè)、高新技術企業(yè)各200余家，逐步形成了涵蓋研發(fā)、制造、應用的全鏈條生態(tài)。

青羊航空新城 圖源網絡

產業(yè)高度托舉區(qū)域發(fā)展能級，高知人才磁場推新品質居住需求。

青羊以城載產、以產聚人、以人興城，不斷為樓市注入強勁的內生動力，鑄就核心資產穿越周期的價值“壓艙石”。

土地極致稀缺，開啟全新價值紀元

數(shù)據(jù)顯示，2019-2024年間，青羊區(qū)累計通過拍賣形式出讓住宅用地僅34宗，總凈用地面積約1800畝，年均供地不足300畝，新增供應量長期處于全市低位。

2025年青羊區(qū)地王樓面價已達24700元/㎡；截至2025年6月末，青羊區(qū)新房去化周期已降至8個月以內（全市平均13.5個月），市場需求強勁。

土地稟賦決定了產品格局，青羊優(yōu)質房產的天然稀缺性，使其成為市場競逐的焦點。

此外，青羊還是成都傳統(tǒng)教育強區(qū)，全國義務教育優(yōu)質均衡發(fā)展區(qū)。其近乎完美的“黃金教育通道”，深受家長們青睞。

2025年青羊指標到校紅利釋放，區(qū)屬指標名額實現(xiàn)跨越式增長，同比2024年激增78%，總指標覆蓋率突破20%，高居各主城區(qū)前列，為區(qū)內學子鋪設了更為寬闊的升學通道。（數(shù)據(jù)來源：成都教育百科）

圖源網絡

對于重視教育的家庭來說，選擇青羊區(qū)，就是選擇了更高的教育確定性。

當多數(shù)人還在追問“為什么要買成都”時，中旅投資以前所未有的戰(zhàn)略密度，一年內在成都青羊區(qū)接連落子兩座“馥棠”，提前鎖定時代機遇。

當市場還在辨析青羊的價值，中旅金沙馥棠&青羊馥棠“雙盤同耀”，已然用產品力，帶來了超越期待的改善人居樣本。

央企遠見不僅是對稀缺資源的精準占位，更是時代機遇與產品匠心的完美共振。

中國旅游集團投資運營有限公司(文中簡稱中旅投資)是中國旅游集團八大重點戰(zhàn)略業(yè)務之一,也是國務院國資委確認的以“房地產開發(fā)”為主業(yè)的中央企業(yè)之一。

馥棠系是中旅投資TOP級產品系，自誕生之初便承載著對標國際的審美追求與品質信仰。三亞中旅·馥棠公館兩度斬獲美國繆斯設計金獎；成都這兩座“馥棠系”作品也各具特色，只定制，不復制。

金沙馥棠

金沙正軸·清水河上·公園秘境·空中院館

金沙馥棠，一軸直通金沙博物館，清漣路333號門牌號與青羊區(qū)蘇坡街道配套，讓雄厚底蘊共振當代價值，錨定金沙核芯基因。

實拍圖

中旅金沙馥棠占地約29畝，占位金沙綠楔“十字芯”，俯瞰清水河波光粼粼，擁抱約1700畝百仁公園浩瀚林海，更私享一方馥棠公園。項目代建及更新面積約1.67萬㎡的臨清水河公園部分，并且去掉了公園與社區(qū)的市政道路，整體連成約55畝，架在清水河上、長在公園里的“空中院館”。

意境圖

因為門牌號是青羊區(qū)清漣路333號，大概率對口花園（國際）小學（清波校區(qū)），學校與項目的直線距離僅約950米，家門口直線距離約600米就是樹德實驗清波校區(qū)，書香門庭匯集幼小初高四階段15年教育體系。(直線距離數(shù)值源自百度地圖測距，學區(qū)范圍最終以教育局文件公布的表述為準)

社區(qū)還打造了“初心館藏”、社區(qū)圖書館三清書院（青羊區(qū)圖書館分館）、慕蓮居、蜀繡非遺傳承體驗（清源）中心等文藝坐標；中軸沿線上百仁城市文化公園、金沙濱河公園、黃忠公園綠意環(huán)繞；地鐵27號線二期目前已正式開始勘測，清百路站（規(guī)劃）與項目直線距離僅約300米。

金沙馥棠是金沙十年難遇的無界臨河項目，秉承河景資源最大化原則，以無界之姿，以藏品級規(guī)劃，攬河入懷，納園入室。

示意圖

項目打造了整體面積約2000㎡的“河谷會所”，以自然為幕，繪寫生活詩意。一簾高約12米的主瀑如銀河垂落，一處約6米的輔瀑則如白練空懸，雙瀑疊水，浮光躍金；約600㎡活水庭院鐘靈毓秀，靜影沉璧；動靜相諧，共同演繹水與空間的自然交響。

下沉庭院聯(lián)動約400㎡泛會所體系，延伸出更多元的社交與休閑場景，薈萃中央車站、女王廳、私宴廳、行政酒廊、健身房、棋牌室及幼兒＋成人閱讀空間等豐富生活場域，全方位禮遇高品質生活。戶均會所面積高約10.5㎡/戶，以寬裕空間承載豐盛生活想象，尺度遠超行業(yè)標準。

實拍圖

金沙馥棠僅有建面約139㎡和180㎡兩種戶型。建面約139㎡戶型實現(xiàn)了功能與尺度的越級配置，約30㎡的奢闊主臥空間，搭配五件套主衛(wèi)并超前配置了獨立浴缸，市面罕見。

建面約180㎡戶型擁享約17.4米視野面、超級大方廳+270度采光豪華主臥套，“三陽臺體系”更是超越傳統(tǒng)；其中7F純洋房藏品，奢享一線清水河岸線，續(xù)寫清水河畔當代棲居范本。

如果說金沙馥棠是金沙文化與現(xiàn)代生活交織的時代新章，那么青羊馥棠便是西貴板塊低密棲居的煥新序曲；如果說金沙馥棠以“公園+河景”重塑了城芯生態(tài)人居，那么青羊馥棠則以“1.8低密＋全維改善”成為西貴改善的時代典范。

青羊馥棠

1.8低密公園奢境·西貴全維改善臻品

青羊馥棠是全國第二座馥棠產品，占據(jù)青三核芯土地，汲取東京寶格麗酒店風格美學基因，獨創(chuàng)融合1大會所、5大客廳與11大服務的“1511”超級會所體系。以硬核產品力，榮膺《時代榜樣·封面－華西房產TOP50榜單》、「2024中國（四川）城市封面大獎」。（數(shù)據(jù)來源：安居客）

意境圖

項目擇址戰(zhàn)略級的航空工業(yè)產業(yè)集群之芯，以國家級技術創(chuàng)新中心——國創(chuàng)中心為核，坐享青羊工業(yè)總部基地與總部經濟基地雙重賦能。不僅是技術創(chuàng)新的策源地，更是高凈值人才的理想棲居所。

青三航空產業(yè)集群實拍

青羊馥棠不僅是一座居所，更是一處貫通全城、高效互聯(lián)的生活樞紐。項目距地鐵4號線蔡橋站直線約200米（已運營），距13號線瓦窯灘站直線約300米（在建）。日前，13號線已經啟動了空載試運行，預計年底即可通車。4號線、9號線雙地鐵貫穿，13號線（在建）快速推進，多維路網無縫銜接全城。

項目北側一街之隔規(guī)劃約104畝城市級商業(yè)綜合體，青羊區(qū)政府已明確釋放大悅城有望落地的信號，標志著青羊商業(yè)能級即將迎來全新躍升。疊加青羊萬達、鵬瑞利廣場百億級商圈、三甲醫(yī)院等醫(yī)療資源，還有周邊泡桐樹小學（綠舟校區(qū)）、樹德中學（弘毅校區(qū)）等優(yōu)質名校。一眾高端配套，多維護航改善人居。(學區(qū)范圍最終以教育局文件公布的表述為準)

示意 圖

板塊以500戶以下高端社區(qū)為主，容積率普遍低于2.0。青羊馥棠更領銜一個身位，打造約1.8低密墅級奢境，主城難覓。社區(qū)內園林景觀渾然天成，推窗直面萬畝環(huán)城生態(tài)綠地，真正實現(xiàn)了公園式居住理想。

中旅青羊馥棠會所實拍

項目只有建面約143㎡、170㎡、190㎡三款戶型；建面約143戶型雖是小區(qū)最小面積，卻未被定義為“配角”，而是將其落位在優(yōu)越的景觀界面，市場罕見。項目還將其設計為全T2全端戶戶型，五開間朝南，約17.35m闊綽面寬，在區(qū)域內屬于獨一檔；大橫廳結合LDKG設計布局，形成空間“放大鏡”；花園式電梯廳疊加入戶玄廳，不僅充分保障居住私密性，還帶來尊崇的歸家儀式感。

示意 圖

今年7月，中旅投資再度落子成都主城，斬獲成華區(qū)迎暉路50畝優(yōu)質地塊，正式落定蓉城第三座“馥棠”作品。

短短一年零三個月，三座馥棠接連扎根主城。這不僅是中旅投資戰(zhàn)略版圖在西南的持續(xù)深化，更彰顯了起高效精準的拓展能力和持續(xù)深耕的決心。

以“馥棠”為名，為美好生活策展；以品質為基，為居住美學立序。中旅投資以實力雕琢時光，以速度回應期待，正持續(xù)喚醒城市的精神共鳴，重塑當代理想生活的價值高度。

免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協(xié)議)約定的內容為準。