黃奉潮離場，陳卓林“斷臂”

從海南清水灣的拓荒者到雅生活上市的操盤手，黃奉潮作為陳卓林最倚重的職業經理人，他的辭任標志著一個時代的結束。

9月19日，雅居樂集團發布公告稱，黃奉潮因已屆齡退休及期望減輕工作負擔，辭任公司執行董事及風險管理委員會成員職務。他將繼續擔任雅居樂副總裁至2025年12月31日。

黃奉潮的退休計劃早有跡象。近兩年來，他陸續卸下雅生活、雅居樂集團的職務，正是在逐步降低對兩家公司的影響力。

隨著黃奉潮的離去，2014年進入雅居樂董事會的三位職業經理人已全部辭任。隨著第一代職業經理人退出，標志著雅居樂一個時代的終結。

雅居樂26年老臣離場

黃奉潮的職業生涯與雅居樂的發展緊密交織。1999年10月，黃奉潮轉行投入房地產賽道，加入當時的“華南五虎”之一雅居樂。

他畢業于廣東石油學校（現廣東石油化工學院）輪機管理專業，此前曾供職于美國埃索（中國）有限公司及法國道達爾（中國）有限公司。

加入雅居樂后，黃奉潮迅速獲得創始人陳卓林的賞識。他從中山市雅居樂房地產開發有限公司總經理起步，先后擔任集團房地產管理中心總監等多個要職。

海南清水灣項目是黃奉潮職業生涯的里程碑。2006年，陳卓林決定在海南開發超萬畝的清水灣項目，但這一決策在內部引發不小爭議。

但最終，清水灣項目在2009年一炮而紅，開盤當年實現64億元銷售額，2019年更以170億元斬獲全國單盤銷冠。截至2023年底，該項目累計銷售額超1397億元，成為雅居樂不折不扣的“金蛋”。

在雅居樂的26年里，黃奉潮先后擔任中山市雅居樂房地產開發有限公司總經理、雅居樂集團房地產管理中心總監、廣州南湖雅居樂房地產開發有限公司及廣州花都雅居樂房地產開發有限公司總經理。

2005年1月，他升任雅居樂集團副總裁，負責全國地產項目拓展及物業管理。自2008年起，他兼任海南及云南地區總裁，分管旅游地產開發管理。2014年3月28日起，黃奉潮開始擔任雅居樂集團執行董事兼副總裁的職務。

在2017年雅居樂集團成立25周年的品牌發布會上，陳卓林與一眾高管合影，站在他右側的正是黃奉潮，左側為陳忠其。這張照片見證了這兩位第一代職業經理人作為陳卓林左膀右臂的地位。

清水灣項目的成功奠定了黃奉潮重臣的地位。陳卓林隨后將分拆物業上市的重任也交給了他。2017年7月，黃奉潮被委任為雅生活執行董事兼董事會主席。七個月后，雅生活在香港上市。

2019年5月，黃奉潮的職務調整為雅生活首席執行官及總裁，但2020年8月就辭任了。2025年1月，他宣布辭任董事長、聯席主席等職務，5月份卸任執行董事，徹底退出雅生活。

陳卓林失去“左膀右臂”

黃奉潮的辭任不僅是個人職業生涯的謝幕，更標志著雅居樂一個時代的結束。

在2014年進入雅居樂集團董事會的3位職業經理人——黃奉潮、梁正堅及陳忠其，目前已全部辭任。

雅居樂集團上市初期，董事會主席、副主席、總裁及核心管理崗位均由家族成員擔任，董事會中的6位執行董事也都來自陳氏家族。

2014年，雅居樂改組董事會，將陳卓賢、陳卓喜、陳卓南三兄弟及配偶陸倩芳調任為非執行董事，提拔黃奉潮、梁正堅及陳忠其3位職業經理人為執行董事。

這三位被市場視為陳卓林左膀右臂的職業經理人，如今已全部離開董事會。

梁正堅于1996年加入雅居樂集團，但在2015年底便辭去了執行董事一職。陳忠其在雅居樂創立的第二年便已加入，2021年底陳忠其宣布辭任執行董事。加上黃奉潮，11年前進入雅居樂集團董事會的3位職業經理人都已掛印而去。

與此同時，陳氏家族成員也在逐步淡出管理層。今年7月，陳卓林的弟弟陳卓雄由執行董事調任為非執行董事。至此，雅居樂的執行董事僅剩陳卓林和2024年底才被委任的岳元兩人。

其中，岳元于2024年底被委任為執行董事，她在2006年進入雅居樂集團，目前主要負責管理運營中心、成本采購中心及人力行政中心，分管地產業務。

目前，雅居樂總有多位正值盛年的副總裁，如劉同朋、潘智勇、王海洋等。據悉，陳卓林的大兒子陳思烺已在幾年前進入集團歷練，擔任高級副總裁一職。

債務重組迫在眉睫

高層變動的背后，雅居樂正面臨嚴峻的經營挑戰。2025年上半年，雅居樂股東應占虧損達80.3億元，雖然同比收窄17%，但營業額同比下滑35.78%至135.74億元。

銷售端表現同樣不容樂觀。2025年1-7月，雅居樂預售金額合計約56.9億元，同比下滑約41.94%。

雅居樂高級副總裁潘智勇在今年6月的股東大會上坦言，公司目前以去庫存為主，會選擇性推進有價值項目。目前可銷售貨值約300多億元，新銷售項目貨值約70億至80億元，今年將根據市場情況決定推售節奏。

債務壓力是雅居樂當前面臨的最大挑戰。截至2024年末，雅居樂總借款為489.16億元，凈負債比率高達103.6%。其中，一年內需償還的債務占比超過78%，2025年到期債務占總債務比重驚人。

境外債務方面，雅居樂2025年1月到期的5億美元債券已違約，而4月到期的3.14億美元債則顯示已償還。目前，雅居樂仍有6支美元債在市場上流通。

為應對債務壓力，雅居樂已明確境外債務重組時間表，預計在2025年第三季度提交重組方案，并爭取在年底前與境外多數主要債權人達成一致。

雅居樂能否在年底前與債權人達成一致，將決定這家老牌粵系房企的命運。權力交接后的雅居樂，正面臨一場關乎生存的考驗。

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