2宗、約99畝！曲江二期優質住宅用地公示！

上周，西安土地市場迎來了今年難得一見的土地集中成交，其中高新、未央、浐灞、航天、西咸等多個熱門板塊共計17宗開發用地土地迎來了成交。

但在眾多區域中，獨獨缺少了西安的熱門板塊——曲江新區。

但實際上曲江新區以另外的形式參與了進來，曲江新區新推了兩宗開發用地的規劃公示，為開發商提前“解渴”！

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曲江二期，兩宗住宅用地公示

最近，曲江新區官網發布了《曲江新區QJ-05-03-05、QJ-05-04-02地塊實施詳細規劃及規劃條件公示》。

這兩宗土地為緊鄰的地塊，整體在南三環以南，春林三路以北，公田二路兩側。

其中，地籍標號為QJ-05-03-05（QJ8-2-17地塊）地塊位于南三環以南、公田二路以西，地塊西側與南側被中海城二期包圍。

該宗土地占地60.745畝，土地性質為二類城鎮住宅用地，項目容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。該地塊地上建筑面積不大于101243㎡。

地籍標號為QJ-05-04-02（QJ8-2-18地塊）位于南三環以南、公田二路以東，東側與南側被天地源曲江香項目所包圍。

該宗土地占地38.360畝，土地性質同樣為二類城鎮住宅用地，項目容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。該地塊地上建筑面積63933㎡。

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土地稀缺、配套成熟

從地段上看，這兩宗土地最大優勢在于地處土地稀缺的曲江二期。

根據直擊西安樓市的統計，截至目前今年前8個月，曲江二期僅成交了2宗涉宅開發用地，整個曲江新區（含西安文教園）也僅成交了4宗涉宅用地。

從周邊配套上看，宗地最大優勢在于交通便利，北側緊鄰南三環，向西數百米為地鐵4號線金滹沱站，出行便捷。

當然，豐富的商業配套也是宗地優勢之一，不遠處為建面積2.3萬㎡，以block街區形式呈現的中海凱旋新天地，1公里范圍內還有大型商業綜合體——金輝環球廣場。

至于教育資源，周邊不僅有曲江香都幼兒園、中海城幼兒園，向南300米左右就是曲江第二中學，向東直線距離不到1000米則是曲江十三小，還有曲江第十四小學等，教育資源比較豐富。

可以說，宗地周圍匯聚了教育，商業，地鐵等成熟且豐富的生活配套。除此之外，宗地周邊有萬科、中海、金輝、金地、天地源等全國性房企開發項目，且這些項目均已入駐，生活氛圍已起。

另外于宗地本身而言，地塊方正，最大挑戰來源于北側緊鄰的南三環、繞城高速，有一定的噪音影響。

總體來看，這兩宗土地優勢大于挑戰，就看最終定價如何了。

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曲江新房三大熱門片區

縱觀今年的曲江新房市場，主要分為曲江CCBD、曲江二期以及西安文教園等三個熱門板塊。

其中，曲江二期，最快入市的或許就是中鐵云岫曲江項目，該項目周邊最大看點是1公里范圍內有西安曲江電競產業園、曲江文化運動公園、云岫等六大公園包圍。

項目本身容積率僅為1.7，是整個西安主城容積率最低的一個純新盤，項目打造的是全系6-8F的純洋房社區，主推建面約189-245-289㎡天地院落產品，僅292席，即將入市。

除此之外，在金地南湖意境二期東側還有一宗約15.1畝土地，今年8月，中交建管協同中交地產北京城市公司簽約全過程開發管理，具體產品信息待定。

在曲江CCBD南區，在售的僅有華發錦宸賦，為西安熱銷高改項目，在售的僅有220㎡、270㎡兩大戶型，圈層高端且純粹。

除此之外，今年7月曲江會展控股在金茂璞逸曲江西側以溢價形式摘得約38.5畝住宅、商業用地，產品信息待確定。

西安文教園板塊則是曲江三個板塊中熱度最高的，吸引了星河灣、金茂、邦泰等房企的進駐，同時這三大全國知名性房企在西安文教園落地的不止是一個項目（此處單宗土地算一個項目）。

值得一提的是，無論是金茂璞逸東方、曲江金茂府，還是邦泰觀宸曲江，均入市即熱銷，擁有強勁的市場號召力。

后續邦泰還有一宗儲備用地待入市。伴隨著多個熱門改善盤的扎堆，西安文教園的熱度還將繼續攀升。