剛剛！北龍湖11號地被金茂以起始價拿下，竟然沒有溢價?。?！

剛剛，眾人關注的鄭州年度土拍——北龍湖11號地——結果出來了：

競得人為鄭州茂輝置業有限公司

此公司，即為金茂

恭喜金茂！

這次土拍，很快。沒有加價，金茂拿得。

成交價為152350萬元

這代表什么？

代表金茂以起始價拿得此地塊，無人競爭。

是的，無人競爭。

這，是憂，是憂，還是憂？？？

鄭政東出〔2025〕11號（網）地塊位于鄭東新區龍湖區域龍潤西路南、龍源路西。土地使用權面積為54479.88平米（約82畝），容積率小于1.5，建筑限高26米。

土拍起始價為15.235億元，土拍起始樓面價為18643元/平米

下圖是實景圖。紅色地塊就是11號地。

本航拍圖拍攝于2023年8月。2年前。僅供示意。

這塊地，與北龍湖金融島直線對視，享受一流城市景觀。其容積率小于1.5，絕對的豪宅坯子。這塊地的位置，在北岸是最好的位置：王者之位！

其景觀，其視野，其風水，甚至是南岸很多地塊所不能比的。

其周圍城市資源占有也很牛。

要高端產業有高端產業，比如四梁八柱，比如超聚變總部，比如鄭州期貨產業園；要商業配套有商業配套好睦鄰中環商業中心；要高端文化中心有鄭州國際文化交流中心；要學區有牛逼學校清華附中鄭州學校；要地鐵有地鐵4號線龍湖北站。

同時，其占地約82畝，很大。這也是優勢，容易擺放產品。

我算了一下，這塊地的樓面價是18643元/平米。

同比周圍萬科拾謐森語的樓面地價24642元/㎡，保利璞悅的樓面地價20663元/㎡，保利璞岸的樓面地價23657元/㎡，有價格優勢。

與南岸金茂璞逸云湖樓面地價21970元/㎡比，也低。

話說，這塊地是金茂在北龍湖的第四個盤。

今年新開的金茂璞逸云湖，很成功，也很賺錢。

這個地塊的拿下，金茂肯定還會做四代宅。

我對這個塊地的未來，充滿期待。

我很喜歡這個地塊的位置。

只是，我很好奇，為何沒有其他房企競爭呢？真的是沒錢那么簡單？

陰雨連綿幾天的鄭州，今天剛剛太陽普照。

我對鄭州樓市未來預判的心情，又略微沉重了。

本文完。