城樓網|成都天府新區兩宗宅地溢價16.4%成交

9月24日，成都天府新區迎來兩宗住宅土地出讓，此次拍賣的兩宗地塊位于天府新區麓湖公園區板塊，為連襟地塊，用地面積分別為33畝、62畝，容積率均為2.0。

兩宗地采用“組合供應”模式，起始樓面價14000元/平方米。該宗地吸引了華潤置地、中海地產、中國鐵建地產&成都產投、越秀地產5家房企參拍，經過超20輪競價后，最終由中國鐵建地產&成都產投競得，成交樓面地價16300元/平方米，溢價率16.4%，總價約20.6億元。

2025年，天府新區僅在2月出讓萬安街道的兩宗宅地，并由中國中鐵以底價11000元/㎡成交。此次土拍，為今年內天府新區的第二次宅地出讓，是成都新規后麓湖板塊的第一次供地，也是麓湖公園區繼2023年8月招商蛇口和中國鐵建地產以17200元/㎡競得76畝地塊后的首次土地供應。

成都自24年6月新規出臺以來，板率從15%上升至20%，新規產品在得房率、舒適性等當面具備明顯優勢，但也存在不同項目贈送尺度不統一等現象。9月9日，成都市規劃和自然資源局發布了關于公開征求《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉 的補充規定》意見的公告。

據悉，本次政策調整，是對先前市場贈送方式不規范的約束手段，旨在保障住宅項目的整體品質。同時，《征求意見》也作出了更具適應性的優化，放寬了部分限制，以精準施策滿足當前改善型及高端市場的合理需求，支持高品質住宅產品的供給。

《征求意見》提出，在提升房屋附屬空間品質方面，陽臺、飄窗、入戶花園等附屬空間的水平投影面積，不得超過項目住宅計容建筑面積的30%，兼顧居住舒適度與規劃合理性；陽臺無論封閉與否，均按水平投影面積的1/2納入容積率計算，促進建筑立面協調統一。

回溯2024版新規，要求“每套住宅飄窗、陽臺及非公共活動空間（含入戶花園、空中花園等，不含開敞式電梯前室、外廊等）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%”。

對比可見，補充規定的核心并非將板率從20%提升至30%，而是首次將開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等此前未納入統計的空間納入板率計算范疇，這一調整將保持政策的穩定性，讓附屬空間的總面積管控更趨嚴謹，從源頭保障住宅產品的合規性與一致性。

另外，為打通服務“最后一百米”，《征求意見》鼓勵利用小區出入口門廳、首層架空等空間，植入終身教育、為老服務、體育健身等便民功能。針對垃圾用房、配電房等設施，鼓勵地下設置以減弱視覺影響，地面設置時需按標準采取鄰避措施，減少對居民生活的干擾。

新規的發布為后續項目開發明確了設計邊界，有利于成都“好房子”建設持續優化，也有利于開發企業堅定投資信心，積極獲取優質土地。（中指研究院成都公司總經理黃雪）

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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