南寧又一小區破局，龍光物業作出多項讓步

廣西南寧訊 （主筆 何宜）2025年9月，位于南寧五象新區的印象愉景灣（二期）傳出消息，龍光物業愿意作出讓步，在空置房收費、物業費價格、人員上門服務、小區管理等多方面給業主讓利。

在團結一致的業主面前，龍光物業低下了頭。

印象愉景灣位于南寧五象新區的那平路，項目分一期和二期建設。一期和二期有市政道路相隔，兩個組團分開管理。

印象愉景灣小區

小區由龍光、大唐、陽光城、合景等多個開發商合作開發。二期在2023年交房，有1000多戶居民，前期物業是龍光物業公司進行服務。

印象愉景灣（二期）的物業費是2.5元/平方米（不含公攤水電）。不少業主認為，小區的物業服務水平、小區配套設施等，都達不到2.5元的標準。為此，交房以來的2年間，業主要求降低物業費的呼聲不斷。

今年8月，在玉洞街道辦、金海社區的指導下，愉景灣（二期）召開了業主大會，選出了7名業委會成員。小區有了業委會，業主與龍光物業的抗爭更有底氣了。

業主大會投票計票

業委會成立后，維護業主權益、推動物業服務提質等工作，迅速提上議事日程。9月13日、9月20日，業委會與龍光物業進行了兩次正式洽談。

龍光物業對此也十分重視。公司良慶片區負責人、二期項目經理等人員悉數到會，與業委會全體人員溝通、洽談。

龍光物業認為，小區面積約20萬平方米，按配置44人測算，一年人工成本就要214萬。再加上工程維護、辦公費用、環境服務、社區文化活動等支出，一年成本需300萬以上。物業費如果降價太大，企業必然虧損。

物業費是爭議焦點

業委會提出，小區健身器材、樓道膩子粉等設施長期未維護，安保巡邏的時間、頻次、重點區域及交接班流程不明確，說明物業工作懈怠、服務不到位。此外，還有消殺每月4次卻未落實；樓梯間灰塵堆積、綠化植被未及時修剪等問題。

業委會明確表示，小區成立業委會并不是一定要踢走物業，只要龍光物業提升服務質量、調整不合理收費，業主感受度上升，還是有可能續簽新的服務合同。

積極參與小區事項

最后，龍光物業表示，愿意在多方面作出調整。

一、在維持一級服務標準的前提下，將物業費降至1.68元/平方米（含公攤水電）。二、私家車位管理費由60元/個，下降為40元/個。三、積極推進公區遺留問題，外圍非機動車棚按一期標準安裝充電樁，整改處理好11棟外圍。四、業主戶內精裝問題，小型配件的維修，業主備好配件后，物業人員上門無償更換。五、同意調整降低臨時停車費，價格另行測算后再公布。六、未收房的業主，物業費進行8折優惠（細則待定）。七、已收房欠物業費的業主，按9折進行清繳（細則待定）。

小區周邊配套還未完善

龍光物業向公司總部申請獲批后，業委會將把這一攬子調整方案，征集業主的意見。業主意見通過后，將召開正式的業主大會投票表決。

對于小區業委會成立一個多月來的工作效率，業主感到十分滿意。大家覺得，有了業委會的牽頭和代言，與物業的對接順暢多了。而且，“公對公”的對決，避免了業主個體勢單力薄的不足。

事實再次證明，福利是要靠爭取才能獲得的。