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深業(yè)上城（UpperHills）定位深圳標桿性的國際化城市綜合體，位于福田CBD中軸線上，毗鄰蓮花山和筆架山兩大天然氧吧。早在十年前規(guī)劃中，深業(yè)集團就已明確目標——以“縫合城市”的理念，將城市綜合體與自然山水聯(lián)系，為城市居民打造工作、購物、休閑融為一體的“向上生活”。

為此，深業(yè)上城以超前的規(guī)劃設計，打造了富有特色的“戶外小鎮(zhèn)+品牌街+購物中心”的商業(yè)空間，以高低錯落，空間變化豐富的LOFT建筑放眼國內(nèi)亦非常靚眼。

同時，綜合體緊扣自然生態(tài)、規(guī)劃長約1000米的空中生態(tài)廊橋，將深圳兩大市級山體公園-蓮花山、筆架山進行縫合，打造了一個綠色、暢通、人性化的空中慢行通道。

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如此，一座位于城市核心商務區(qū)、融合國際范、綠色生態(tài)的綜合體，與文華東方酒店的低調(diào)奢華、追求卓越服務品質(zhì)的理念，相得益彰。

更值得一提的是，在120萬㎡的大綜合體內(nèi)，還規(guī)劃了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、設計創(chuàng)意小鎮(zhèn)LOFT、高端商務公寓、精品酒店及公園廊橋等多元業(yè)態(tài)空間，吸引著城市精英白領、中產(chǎn)家庭客群、Z世代新青年等城市高品質(zhì)客群前來，初步形成了一個先鋒、設計、時尚的國際化生活大社區(qū)風貌。這為文華東方酒店的“高品質(zhì)目標客群”提供了相應的土壤。

深業(yè)上城這一批產(chǎn)品，是全深圳極其難得的9米高復式產(chǎn)品，戶型面積以200-300米為主。這么大的空間尺度，給予了業(yè)主極大的想象力，可以放飛自己的想象，自由的做室內(nèi)空間的規(guī)劃，用途可以多種多樣，遠不止于居住，社交、展示、儲藏、商務、辦公、休憩、創(chuàng)意、文化藝術(shù)等等功能都能夠得以實現(xiàn)，可以說是空間，建筑，創(chuàng)意融合的產(chǎn)品，非常非常稀缺。

此外，從產(chǎn)品分析，還有以下幾點價值。

1、區(qū)位優(yōu)勢明顯：項目位于福田核心區(qū)，有“一核二廊三帶”等規(guī)劃，周邊還有三大公園環(huán)繞，是一個極度占據(jù)“地利”的項目；

2、項目周邊舊改多潛力大：有三星（萬科）、深長城等舊改環(huán)繞，未來片區(qū)面貌將被重塑；

3、超級地標加持：“科技+文化”雙重超級地標，賦能片區(qū)價值；

4、產(chǎn)品非常稀缺：項目本身是深圳高端綜合體，有圈層價值，唯一可售的LOFT-A極具想象力，放眼深圳，非常稀缺！

01.

深業(yè)上城：占據(jù)“地利”

是定調(diào)“價值”的第一點

判斷項目的價值有千千萬萬個邏輯，但有一個無論在什么時候都適用，那就是“地段為王”。

深業(yè)上城位于福田區(qū)的彩田片區(qū)，坐落于深圳福田中心區(qū)北皇崗路與筍崗西路交匯處西北側(cè)，緊鄰深圳發(fā)展最成熟的核心區(qū)之一-福田中心區(qū)，距離市民中心直線距離僅約1.7公里。正因為緊鄰中心區(qū)，所以深業(yè)上城有3個價值點不容忽視

1、彩田定位很高，是深港中軸的重要一環(huán)；

早在2016年，梅林-彩田片區(qū)就已納入全市重點開發(fā)建設區(qū)域，在最新版福田區(qū)“十三五”規(guī)劃中，梅林-彩田片區(qū)被定位為深圳智谷，未來進駐的，都是智能裝備研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)與電子商務、金融科技、智能商務等高端產(chǎn)業(yè)進駐。

同時，梅林-彩田片區(qū)又是福田區(qū)“一核三帶一軸”總體發(fā)展布局中，北部“智能科技產(chǎn)業(yè)帶”中的一環(huán)，以及“一軸”總部經(jīng)濟軸心的北啟點，是深港中軸線的關鍵一環(huán)。

圖源：幸福福田

一定要高度重視彩田這個城市中軸支點的定位！

2019年12月，福田在落實深圳先行示范區(qū)行動方案文件中指出，要構(gòu)建“一軸兩翼五廊”空間格局，其中最重要的“一軸”的基礎就是“深港科技創(chuàng)新合作區(qū)—中央商務區(qū)—梅彩深圳智谷”軸線，深圳將依托此軸線打造貫穿粵港澳大灣區(qū)東岸的南北“大中軸”。

2020年5月，福田區(qū)正式印發(fā)《創(chuàng)建“灣區(qū)總部之都”三年行動方案》，文件提出：福田將推出16項重大舉措，以中央活力區(qū)為核心構(gòu)建“1+5”環(huán)CBD總部產(chǎn)業(yè)集群，全力打造世界級灣區(qū)的總部經(jīng)濟發(fā)展標桿城區(qū)

其中，就有“梅林-彩田科技總部基地”可見梅彩片區(qū)的重要性。也意味著，未來30年彩田片區(qū)，是深圳乃至大灣區(qū)最核心地帶的一個重要增長極

2、多企業(yè)落戶總部空間，彩田智谷產(chǎn)業(yè)帶正崛起；

梅彩片區(qū)前期多為工業(yè)廠房，改造也相對容易，目前很多項目都已經(jīng)動工了，主要都是以人工智能、5G研發(fā)及應用、智能芯片為主的。隨著規(guī)劃推進，梅林-彩田片區(qū)的智谷產(chǎn)業(yè)帶也逐步崛起

梅彩片區(qū)產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃效果圖

據(jù)了解，深業(yè)上城T1、T2產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈入駐了中建八局、華為、谷歌、沃爾瑪、東芝、LG、中信期貨、太平洋保險等世界500強企業(yè)，以及人民日報、上海銀行、華夏幸福、瑞薩電子、金山電子等知名企業(yè)，進駐的世界500強企業(yè)數(shù)量在深圳寫字樓排名第二。（來源：深圳特區(qū)報）

企業(yè)不斷入駐，深業(yè)上城價值潛力不言而喻。

3、城市繁華核心區(qū)，三大公園環(huán)繞，軌交便捷。

穿梭于都市中心區(qū)，同享繁華與靜謐，說的便是深業(yè)上城了。

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深業(yè)上城位于深圳核心區(qū)福田中心，臨近地鐵10號線（冬瓜嶺），還坐擁彩田路皇崗路北環(huán)大道筍崗路以及紅荔路，交通非常便捷。不僅可與10號線快速接駁通達全城，還可通過“兩縱三橫”城市主干道快速通往深圳各區(qū)。

此外，還可通過東西兩座約600米長的綠色廊橋與蓮花山公園筆架山公園兩大公園連接起來，同時可俯瞰深圳中心公園暢享4700畝“綠意盎然”

總的來說，深業(yè)上城所在的片區(qū)不僅有規(guī)劃高度，產(chǎn)業(yè)豐富，同時還有企業(yè)加持，交通便捷，還可享獨一無二的中央公園生活，坐享得天獨厚的地理優(yōu)勢。

02.

三星、深長城等舊改齊聚

正向變量賦予深業(yè)上城更多價值

福田梅彩片區(qū)還是深圳中軸線的核心，也是福田區(qū)域內(nèi)更新幅度最大的片區(qū)，總用地約148公頃

梅林-彩田片區(qū)區(qū)位圖

根據(jù)規(guī)劃，未來片區(qū)內(nèi)有超17個舊改科技類項目加持，數(shù)量比八卦嶺3倍還多，全部更新后總建面超300萬平，比大沖村280萬平舊改還要大，相當于再造一個福田“華潤城”。

除了體量大之外，梅彩片區(qū)的舊改業(yè)態(tài)也很豐富。其中：居住類4個新興產(chǎn)業(yè)類有長城開發(fā)彩田工業(yè)園、華富街道三星工業(yè)區(qū)舊改等11個，以及新興產(chǎn)業(yè)及配套類有2個

近期，在深業(yè)上城周邊的舊改項目，也有了新進展。

1、彩田三星工業(yè)區(qū)舊改。

彩田三星工業(yè)區(qū)舊改位于筆架山和蓮花山公園之間，緊鄰地鐵10號線（冬瓜嶺站），距離華潤操刀的華富村棚改不遠。該地塊占地近13萬，一期合計規(guī)劃體量53萬平米，以產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房為主，配套小體量商業(yè)，配套宿舍體量高達23萬平方米。

圖源：福田區(qū)城市更新和土地整備局

去年11月，福田區(qū)城市更新和土地整備局批復，同意福田區(qū)華富街道三星工業(yè)區(qū)城市更新單元01-01地塊建設用地。

圖源：福田區(qū)城市更新和土地整備局

土地使用權(quán)人為深圳市易理房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是萬科旗下企業(yè)。核心區(qū)地段，大體量舊改，萬科操刀，價值想象空間非常大。

圖源：福田區(qū)城市更新和土地整備局

2、深長城彩田工業(yè)區(qū)舊改。

深長城彩田工業(yè)區(qū)舊改位于深圳市福田區(qū)彩田路7006號的，擬拆遷用地面積約5.8萬平，土地建筑面積合計約15.6萬平，將更新為研發(fā)型科技總部，實行分期拆建，公司總部、研發(fā)中心、結(jié)算中心等核心部門將留在福田

據(jù)了解，深長城彩田工業(yè)園舊改已出地面

此外，深業(yè)上城周邊的新浩e都已建成投入使用，深科技理光廠房也陸續(xù)進入城市更新計劃，未來片區(qū)面貌將得到根本性重塑

可以預見，未來三五年時間梅彩片區(qū)尤其彩田的面貌變化會非常大，會成為以科技+金融兩大高端產(chǎn)業(yè)為支撐，商務辦公林立，文化+居住氛圍濃厚的全新片區(qū)

隨著片區(qū)舊改推進，片區(qū)面貌的改變，產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的入駐，未來片區(qū)將匯聚更多的商務人群，為區(qū)域帶來更多的發(fā)展契機

03.

“科技+文化”

超級地標，締造城市價值

地標性建筑，往往代表著片區(qū)的價值，城市新地標建筑，在構(gòu)筑城市新風景線的同時，往往也會給片區(qū)賦予新的價值。深業(yè)上城所在的梅彩片區(qū)，將誕生“科技+文化”三個地標性建筑

1、智能科技產(chǎn)業(yè)新地標-深科技城

彩田片區(qū)內(nèi)，有代表福田智能科技產(chǎn)業(yè)的新地標建筑-深科技城，位于深圳市福田區(qū)華富街道彩田工業(yè)園。該項目分兩期開發(fā)，一期三棟大樓。

去年12月深科技城（一期）項目C座頂層封頂，預計2021 年底全部竣工使用。建成后，將通過地下通道和二層連廊，與中心區(qū)、筆架山、蓮花山、彩田梅林片區(qū)等融為一體。

未來將成為集“生態(tài)、開放、靈活、復合、展示”為一體的城市建筑地標，打造成深圳首席生態(tài)人文科技高地及國際活力商務高街，匯聚大量的國際高端科技及商務人群，產(chǎn)生明顯的價值凝聚效應

2、深圳文學藝術(shù)中心+國際體育交流中心

去年3月，位于彩田路西的深圳文學藝術(shù)中心已開工建設，建筑面積高達4.3萬平，比深圳音樂廳還大，是深圳文化新地標建筑。

效果圖 源自深圳開發(fā)商內(nèi)部

去年4月下旬，在福田區(qū)首批“四新”重大項目啟動儀式上，福田文化廣電旅游體育局局長董珊親自透露，“梅林-彩田片區(qū)”要建設福田區(qū)國際體育文化交流中心。11月，國際體育文化體育交流中心舉行奠基儀式。

國際體育文化交流中心是布局在深港中軸線上的重大項目之一，項目占地面積約8600平方米，建面近10萬平方米，高100米，總投資約13億元，有三大特色：

• 一、屬國內(nèi)首創(chuàng)高層垂直體育文化綜合體。創(chuàng)新性地將運動休閑和體育產(chǎn)業(yè)多功能空間“垂直疊放”，打造一個全新空間模式的體育綜合體。
• 二、小場地、大空間。利用有限的占地面積，創(chuàng)造性地打造45*75米的無柱超大空間，隨時實現(xiàn)國際競技賽事與全民健身活動場地的轉(zhuǎn)換。
• 三、全方位健康、綠色、活力的建筑形象。建筑外立面設計一條全長3600米的空中步道，市民慢跑時，可飽覽城市與空中庭院自然風光。

該建筑未來必將成為先行示范區(qū)的一張新名片，成為全國乃至全球文體設施新地標。

淘哥提醒，這兩個文化地標都是市級重大項目，建成后，與關山月美術(shù)館、市少年宮、當代藝術(shù)與城市規(guī)劃館、深圳音樂廳、深圳圖書館、中心書城構(gòu)成中心城區(qū)高品質(zhì)城市文化集群，形成網(wǎng)紅打卡效應，將吸引全國乃至世界各地的人前來消費娛樂。

隨著新地標建筑的建成，未來梅彩片區(qū)將迎來價值暴擊的契機。

04.

核心區(qū)稀缺高端綜合體

深業(yè)上城-LOFT-A極具想象力

深業(yè)上城最讓人驚嘆的，其實不是他的位置、舊改潛力以及周邊的新地標建筑，而是它的爆棚的“產(chǎn)品力”

深業(yè)上城是一個集高端商務公寓、文華東方酒店、產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、LOFT產(chǎn)品、shopping mall等頂級配套于一體，總體量約120萬平的大型高端綜合體項目。

作為一個高端的綜合體項目，深業(yè)上城可滿足生活、辦公、商務、購物、文化娛樂、社交等多元復合需求，形成城市新貴優(yōu)質(zhì)生活圈，易匯聚無數(shù)精英群體，具有一定的圈層價值

深業(yè)上城整體效果圖（來源：官網(wǎng)）

作為一個高端綜合體項目，深業(yè)上城唯一可售的LOFT A區(qū)無論在整體建筑還是產(chǎn)品內(nèi)部的設計上，均獨具匠心。

注：LOFT A——130席可出售的LOFT業(yè)態(tài)；LOFT B——全球首家MUJI酒店和藝術(shù)劇場等人文藝術(shù)點綴；LOFT C——特色LOFT小鎮(zhèn)以及各式特色商鋪打造多元商業(yè)；LOFT D——中國國際消費電子展示交易平臺。

LOFT A總建筑面積約3.25萬平米，共130套，建筑最高層數(shù)為14層，高75米，長220米

建筑外立面以“螺旋式”的格柵樣式將材料本身的性能發(fā)揮到極致，同時保證了設計上的美感，使其充滿藝術(shù)性

LOFT A的產(chǎn)品做了復式雙層戶型設計，內(nèi)部空間標準層高4.5米，復式兩層通高9米，南北通透，主力面積區(qū)間為200-300平

淘哥前些天到深業(yè)上城展示中心，了解了LOFT A產(chǎn)品之后，感觸很深！

深業(yè)上城展示中心

1、LOFT所具備的特征與深圳人“不謀而合”。

LOFT在牛津辭典里的意思是“在屋頂之下，存放東西的閣樓”。

LOFT指的是具有流動性、開放性、透明性、藝術(shù)性等特征的高大且敞開的空間，不僅包容性、操作性都極強。在二十世紀九十年代后，成為一種席卷全球的藝術(shù)時尚。

深圳是一個包容性極強的城市，深圳人極具創(chuàng)造力，可以說深業(yè)上城LOFT A這種產(chǎn)品屬性與深圳人“不謀而合”，被深圳人所期待也是理所當然。

2、深業(yè)上城的LOFT A呈現(xiàn)出一種在有限空間下、有限尺度下的自由

最大的作為一個“高大且開敞”的空間，LOFT A有足夠大的空間，在功能定位上，“不拘一格”，既可作為日常生活空間，也可作為多元的自由空間，滿足多種需求。比如：

作為日常生活空間：發(fā)揮自己的想象力，創(chuàng)造力，打造可承載自己生活夢想的空間；

作為自由的多元空間：可以用來當會所、企業(yè)公館、創(chuàng)意空間、展示空間、收藏儲藏空間、金融類、創(chuàng)意類、文化藝術(shù)類企業(yè)的工作室等等多元空間，滿足多種商務或休閑娛樂需求，讓業(yè)主對空間的想象和創(chuàng)意自由飛翔。

中國當代最具國際影響力的建筑師-劉曉都也提到，LOFT不僅是一種居住模式，還是一種審美趣味，更是一種生活態(tài)度

你可以在LOFT A里面工作、生活、會客，可以辦展覽或者進行休閑娛樂活動等，人人都可以在其中，找到“心靈的歸屬”，保持住內(nèi)心的自由和寧靜。

正是這種“多變的屬性”，LOFT A不僅具備尺度或延伸上的空間物理屬性，還成為一種智性的屬性，成為我們認知世界的一種媒介，是一種非常稀缺的產(chǎn)品。

深業(yè)上城不僅位于深圳中心區(qū)，周邊舊改“變量”云集，新地標建筑加持，更重要的是唯一可售的LOFT A產(chǎn)品賦予了空間不一樣的定義，這種產(chǎn)品也非常稀缺，不難理解那么多人對它滿懷期待。綜合來看，淘哥認為深業(yè)上城值得重點關注。

據(jù)了解，目前深業(yè)上城已開放展示中心，對LOFT A產(chǎn)品（主力面積區(qū)間為200-300平）感興趣的朋友們，可到現(xiàn)場了解。

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