重慶
近年來，重慶樓市高層與洋房價格差持續擴大。
核心原因在于四代住宅的興起，強勢分流了改善客群，致使洋房產品為適應市場，被迫轉向面積更小、總價更低的“剛需化”路線，其價格競爭力因此削弱，與核心高層的價差被進一步拉大；
此外，洋房供應持續低迷及四代宅憑借產品創新與核心地段優勢成為高層價格“拉升器”，亦共同助推了價差擴大。
01洋房剛需化，建面80-100㎡產品成交占比42%
克而瑞數據顯示2025年1-8月重慶中心城區高層供應面積約125萬方，成交約171萬方；洋房僅供應54.81萬方，且同比下滑約22%，洋房供應持續低迷。
洋房供應持續縮減的同時，在成交端2025年1-8月總價在150萬-200萬的產品為成交主力，占比24%；
同時成交面積段持續下探，建面80-100㎡的產品成交占比約42%；而建面140㎡以上的產品占比為20%。可見購買洋房的改善型客戶，正被產品力更強、地段更優的四代高層大量“虹吸”。
02 四代宅成為市場寵兒，在高層戰場發揮核心作用
截至目前四代住宅入市項目27個占比11%，多為高層產品，且主要分布內環核心、近郊熱點板塊。其產品成交均價約18584元/㎡，以全面領先的產品力，成交量同比漲幅顯著，且成交均價顯著高于普宅均價，為高層房價的核心推手。
03洋房分列城郊區域，高層占位城市核心
克而瑞重慶數據顯示2025年1-8月，高層成交均價高出洋房的板塊有15個，大部分位于城市資源集中，配套齊全的核心區域。
而在洋房成交均價領先的區域中， 而價差大于20%的板塊多為城市近郊板塊，如西永、大學城、雙山、南彭、龍興等區域。
總結：重慶高層與洋房價差，并非一場簡單的“業態比拼”，而是一場由四代住宅主導的產品革命。這表明重慶樓市進入一個以產品力為定價核心的新周期。而這種調整，正是市場逐步走向止跌回穩的必經之路。
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