綠城中國攜手奧體建設，賦新南京低密大宅

不是每片土地，都是天時、地利與人和的匯聚。

當高端物業營造專家綠城中國，與深耕河西的城市共建者奧體建設，相遇在南京極為珍貴的低密土地，這場傳奇的握手，注定在南京高端人居史留下濃墨重彩的一筆。

2025年，綠城正式攜手奧體建設合作開發河西G11地塊，以TOP級產品系致敬南京，將為這座城市帶來怎樣的人居想象？

PART1

二十年未見，城中低密公園住區

自2001年開發建設以來，河西新城從一片灘涂荒地蛻變為今日南京城市的華彩封面，但鮮有一片低密土地，能實現南京高凈值家庭對大宅生活的安放。

一片城中珍貴的土地，往往自帶傳奇氣質，能賦予作品生動的故事。

河西G11地塊容積率僅1.01，不僅是河西24年發展建設以來的首個超級低密宅地，更是南京的時代瑰寶。隨著南京城市核芯土地資源日益珍貴，G11的稀缺性可謂一枝獨秀，河西此前未曾有，南京此后難再有。

在繁華河西，G11除了地塊自身的稀缺性，更有著豐富的生態資源：北鄰約21.7公頃國際友誼公園，周邊水系環繞，沉浸在城市綠心與濱水公園的環伺中。

綠城中國和奧體建設將如何打磨這片土地？答案是南京十年難遇的低密公園大宅。作為南京四代宅煥新作品，項目由綠城操盤，規劃26棟超低層住宅，沿著自然水系分成東西兩個地塊，打造3F建面約325㎡/360㎡/492㎡低密大宅、6-10F建面約175㎡/206㎡/246 ㎡四代水岸洋房，配置下沉庭院、部分樓棟首層架空，如此近鄰水系的低密作品，放眼南京屈指可數。

一河雙園，公園共生。G11實現金陵水岸生活向往，勢必改寫河西高端人居格局，更將迭新南京主城終極改善的生活想象。

PART2

河西科創金融區，激活南京的新引擎

在南京邁向國際化的進程中，河西新城鋪陳著千年金陵對未來的精彩想象，成為南京面向世界與未來的中心舞臺。

有別于中國其他沿江城市的CBD規劃，河西新城將沿江讓渡給公園，以CBD作為核心中軸，自北向南開發逐漸兌現。其中河西中央商務區匯集政務、商業、金融、科創四大核心功能，沉淀24年河西產業發展成就，成為CBD中心軸線。

在金融與科創產業的價值牽引下，河西正迎來全新的時代蛻變。G11所在的區域，隨著金融城二期紫金金融大廈的崛起、科創頭部企業落地、三年千億營收超10萬人才目標以及高能級企業匯聚，已成為資源高度集聚、發展動能強勁的河西金融科創區。

與此同時，伴隨著河西新城金融產業持續推進與科創產業的強勢崛起，一種不同于傳統CBD的產城開發模式也在此展現——FinTech金融科技雙核驅動。

在FinTech模式下，河西以澎湃活力和生態稟賦，吸引眾多科創產業巨頭進駐。尤其在G11地塊周邊約1.5公里范圍內，匯聚58集團、蘇酒集團、恒生等企業，以及阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部、京東集團南京研發中心（在建）、寶馬（南京）IT研發中心等，成為FinTech城市總部經濟區，站在南京城市的潮頭。

PART3

綠城中國×奧體建設，共著低密傳奇

傳奇作品的誕生，需要傳奇土地與傳奇開發者齊心共謀，才能使之不負城市的期待。面對這片河西二十年未見的低密寶地，或許只有中國高端物業營造專家綠城與南京本土品質房企奧體建設的天作之合，才能給南京一個美好答案。

作為享譽全國的高端物業營造專家，綠城在中國低密領域遙遙領先，已擁有桃花源系、玫瑰園系、鳳起系等TOP級典藏序列，從中國十大豪宅之一的杭州桃花源，到榮獲國際房地產界至高榮譽國際房地產大獎（亞太區）的杭州鳳起潮鳴，再到榮膺2024年全國300㎡以上低密產品銷售金額TOP1的的蘇州玫瑰園……綠城每一部作品都是對生活的承諾，持續書寫人居傳奇。

（信息來源：克而瑞蘇州房產測評&后臺數據）

對南京而言，G11的營造者恰好是綠城，因為只有綠城才能賦予這片土地更具人文和品質的氣韻。知交南京18載，從玫瑰到月華，從百合到廬系，綠城持續打造高端產品引領城市人居迭代：金陵月華以現象級產品力持續冠冕南京；沁百合熱銷全城，奠定鼓樓改善標桿；廬系首入南京，紫金山云廬未開先火。而未亮相已矚目的G11，注定是綠城自我超越的又一城市頂級作品。

在品質人居開發領域，生于南京、深耕于此的奧體建設同樣取得矚目成就。24年來，奧體建設以“建設河西，經營河西”為使命，總開發建筑面積逾400萬方，相繼打造了奧體新城八大園、青奧村等代表項目，其中“植物園”系已成為南京高端改善的超級IP、天琴華樟、源尚丹若是江河岸線上的千萬級時代藏品、丹荔云府兩開兩罄登頂南京2025年8月樓市榜首，定制南京高端改善，真正做到了與河西共生長。

（信息來源：南京網尚監測）

唯有綠城，超越綠城；唯有奧體建設，更懂河西未來。這一次，綠城中國攜手奧體建設，將再一次引領南京人居想象，共賦城市塔尖。

河西科創金融區的澎湃時代、二十年未見的低密寶地，以及兩大實力開發者的遠見融合，天時、地利與人和盡匯于G11，重新定義南京高端奢宅時代！

綠城中國×奧體建設巨擘攜手

河西二十年未見，城中低密公園大宅作品

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