地鐵+山姆+宣武醫院！北京明星地塊還有它！

壓軸出場的，總是大腕兒。

2025年還剩最后2個月，北京土地供應也開始發力，除了自帶星光的朝陽太陽宮、昌平歇甲地塊相繼掛牌，其他區域，也在醞釀著拿出自家的明星地塊，準備一炮而紅。

仔細探究挖寶，發現這其中最讓樂居君驚艷的，當屬房山廣陽城地塊。

很多朋友一聽到房山可能會本能抗拒，覺得偏遠、缺少配套，但這塊地，是絕對的六邊形戰士，超級明星地塊！

為了方便大家理解，樂居君在地圖進行了簡單的標注：地鐵+山姆+宣武醫院，只看這幾個關鍵詞，就知道這宗地的含金量有多高了。

廣陽城地塊距離各項配套位置示意

這宗土地出現在北京第七輪擬供應土地清單中，是房山區北廣陽城棚改項目二片區上市地塊FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊，一共5個小地塊組團，土地面積約5.57公頃，建筑規模約9.6萬平方米，包含3塊住宅用地、1塊幼兒園用地及1塊城鎮社區服務設施用地，自身就帶著配套。

地塊之外，更是地鐵、商業、醫療全都有，且都是“頂配”資源。

東側緊鄰著地鐵房山線廣陽城站。房山線目前已北延至東管頭南，能夠快速換乘9號線、10號線、16號線，30分鐘可到達豐臺科技園，前往麗澤商務區、國貿等產業區都非常順暢。

廣陽城地塊位置示意

西側距離市郊鐵路S1線約3公里，目前良鄉站已投入使用，最快25分鐘車程抵達北京西站，1小時19分鐘到副中心喬莊東站。

明年5月31日房山東站也將投入運營，屆時與中心城區、副中心鏈接更為緊密。房山東站距離地塊約2.7公里，車程約8分鐘，到山姆、宣武醫院車程更短，約5分鐘即可到達，非常便捷。

市郊鐵路S1線房山東站現場圖，圖片來源微信公眾號北京房山

市郊鐵路S1線房山東站效果圖

自駕有京良路、京雄高速能夠快速切換至環線上，是房山非常核心的位置。

商業方面，地塊正北側約600米，是即將開業的山姆會員店，目前已經結構封頂。

房山山姆會員商店現場圖

房山山姆會員商店效果圖

（預計2026年初開門營業）

實測步行約620米，10分鐘就能到！家門口有山姆的幸福感不用多說了吧？而且這座山姆，和大興已開業的山姆會員店規模相當，以后下班去山姆遛彎，周末去山姆試吃采購，衣食用品比網購還方便！

此外，地塊向北1站地就是首創奧特萊斯，向南約1.5公里，是首開龍湖熙悅天街，這份購物自由不必遠行的幸福感，在北京也是獨一份！

廣陽城地塊位置示意

首創奧特萊斯現場圖

龍湖熙悅天街現場圖

山姆會員店的對面的三角形地，就是宣武醫院房山新院區。

廣陽城地塊與宣武醫院位置示意

目前，市政府已審議通過宣武醫院房山院區建設工程建議書（代可行性研究報告），距離開工更近一步。

據了解，宣武醫院房山院區編制床位1200張，這是房山首家引入的三甲綜合醫院，能夠有效擴容現有醫療資源，本地居民就醫更為方便，為板塊的長遠發展和宜居屬性奠定基礎。

宣武醫院房山院區效果圖

（預計2029年投入使用）

宣武醫院房山院區預計2028年完工，2029年投入使用，與新地塊入市建成交付時間相差不多，能夠補充配套中最后一塊拼圖。

最后，還是要提一下地塊所屬的大板塊，房山良鄉大學城。根據規劃，房山大學城分成了主園區、拓展東區和拓展西區，如下面的詳細控規所示，目前發展的主要是主園區和拓展東區。

而廣陽城地塊，距離良鄉大學城主園區約3.5公里，距離拓展東區約5公里，都是非常舒適的職住距離。

據悉，目前良鄉大學城拓展東區內，已經有三所學校確認落地，包括北工大新校區、清華附高中部以及良鄉大學城實驗學校。

其中北工大新校區一期已開工建設。

北工大房山新校區一期現場圖

北工大房山新校區規劃效果圖

北工大房山新校區一期效果圖

（一期預計2028年建成）

大學帶來的是資源、是人口，而中學則是與家長們更為密切的顯性利好。

清華附高中部已經通過了結構驗收，預計明年就能投入使用，對于有孩子的家庭來說，絕對是重大利好；

清華附高中部現場圖

清華附高中部效果圖

（預計2026年投入使用）

而區域內另一所學校同樣值得關注——良鄉大學城實驗學校，新校址同樣落位在良鄉大學城拓展東區。

良鄉大學城實驗學校效果圖

（預計2028年投入使用）

良鄉大學城實驗學校效果圖

目前，良鄉大學城實驗學校完成前期規劃與用地審批，預計年內開工建設。

過去幾年里，房山也供應過不少紅盤、熱盤地塊，如國賢府、京西印玥、學府印悅等，在置業邏輯中，房山從來都是高品質、高性價比的宜居首選。

今年房山區調整了供地節奏，另有“好房子”政策加持，本地塊作為首個享受政策推向市場的產品，將極大增強對買房人的購房吸引力。

積攢一年多的購買力，遇上廣陽城這樣的寶藏地塊，疊加“好房子”利好，對市場來說，也是一場“久旱甘霖”。

接下來，我們靜待這位明星地塊登場。

樂居君將持續為您關注。