苦等半年！一步園區！旭輝宋風純別墅驚艷劇透，有人提前擔心買不到~

這個盤，真的很瘋狂！

容積率1.01，從半年前規劃初露，后臺就被粉絲 “逼問” 到炸 —— “戶型圖出了嗎？”、“價格到底多少？”、“什么時候開盤？”…

前幾天跟朋友聊到這個盤，他還在擔心，不知道自己的客戶能不能買到~

為什么這個盤能讓市場集體 “瘋狂”？答案藏在兩組預判里——

| 同行對這個盤的定論是：必爆！

近園區+板塊內別墅常年熱銷，再加蘇州罕見的「純墅社區」（聯排 + 疊加），宋風產品力拉滿，走量根本沒懸念！

| 客戶對這個盤的判斷是：難搶！

這是能把 “既要近園區、又要純墅居、還要宋風品質” 全滿足的盤， 唯一擔心的，是能不能搶到滿意樓棟！

在蘇州，能讓同行喊 “好賣”、讓買家怕 “難買” 的盤，只有兩種：

一、是主城核心頂豪；二、就是「熙和?雲啟觀棠」！

效果圖（非交付標準、實際以交付為準）

這一次，別再問 “能不能買”，先想 “怎么第一時間買到”！

因為就在今天，熙和·雲啟觀棠的宋韻生活館（臨時售樓處）已經公開，稿子發出之時，項目已啟動凍資，今天達到百組左右的客戶凍資不成問題！

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一“步”園區！金雞湖北！

蘇州四大黃金CBD包圍，瘋狂兌現

地段真王者！沒有任何槽點~

據說，這個盤80%的客戶來自園區！比很多園區的含“園”量還要高，沒辦法這里距園區太近了。

1、熙和·雲啟觀棠雖然不在園區，但很多園區人都「認它」！沒辦法，區位不是一般的在線~

因為后期住在這里和住在園區幾乎沒什么差別~一點都沒有夸張，先給大家放張區位圖感受一下，就在金雞湖正北——

|去湖西：出門就是蘇州北站高架路，直通婁江快速路+星港街，地鐵8號線4站到蘇州中心；

|去湖東：出門到陽澄西湖南隧道，連接湖東中軸——星湖街；

|去其他主城：可通快速路或者地鐵8號線、7號線通達全城；

|去長三角：開車約10分鐘到蘇州北站，速達大虹橋。

別的盤 “近園區” 是靠距離換算，熙和·雲啟觀棠靠 “一步園區” 直接鎖定核心，未來等陽澄湖星濟隧道通車后，8分鐘即可達到湖西CBD！

更何況，它的板塊自信，還不僅僅來自于擁抱園區黃金地段，而是直接被四大黃金CBD包圍——

相城主城CBD、姑蘇CBD、園區CBD、青劍湖CBD都是熙和·雲啟觀棠的「鄰居」和「配套」！這里又被譽為“三站之心”黃金錨點！對內無縫對接園區、姑蘇、新區等主城核心，對外則可連通長三角城市群，集聚效率優勢。

它們恰好組成一個黃金圈，把項目所在的陽澄湖科教板塊包圍起來，可謂眾星捧月，堪稱“四核之心”的黃金錨點！

從板塊能級上來說，這里從今年7月正式劃定為「開發區直管+街道服務」；從規劃上來說，這里依靠于陽澄西岸科教區+陽澄南岸創新城整體藍圖，創新、科教是這里的關鍵詞，未來承接雙區利好。

丨更關鍵的是，改善客群所關注的居住環境與生活效率，正在瘋狂兌現！

軌交已經兌現，名校 （ 南京師范大學蘇州陽澄灣實驗學校在建、蘇大實驗學校、南師大相城實驗小學 ） 也陸續落地 ；交通更不用說，隧道、快速路、地鐵全都有； 疊加板塊因緊靠陽澄湖，本身就有著絕佳的自然資源優勢。

所以板塊人居也是往低密墅居+富人區的方向發展，因此這里也被譽為蘇州的小雙湖，宜居度100分！

2、別忘了，這還是蘇州僅次于雙湖的「賣貨王」板塊！從去年火到今年，下一把火更旺~

該板塊得益于低密產品+地段優勢，從去年開始在市場上的表現，堪稱賣貨王！

最典型的就是項目一路之隔的四季聽瀾，直接把別墅賣出恐怖的速度，將板塊流速無線拉高，售罄不過是家常便飯，甚至可以和雙湖齊平。

至此這里也徹底定性：蘇州新崛起的低密高端人居板塊！也是蘇州的3.0別墅板塊！

下一個扛起售罄大旗、以及銷量神話的，必然是熙和·雲啟觀棠，因為它把這里的產品段位再次拔高。

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蘇州首個【四代宋風純墅】！

板塊唯一【聯排+疊加+會所】！

絕美效果圖、戶型最全大曝光

對熙和·雲啟觀棠來說，首個、唯一、稀缺……這些詞用在它身上一點都不過分。

效果圖 （非交付標準、實際以交付為準）

1、板塊唯一+蘇州主城唯一！真·純墅王者，24棟聯排+11棟疊加，只有276套房子，怕是不夠分~

| 全蘇州主城唯一純墅！

目前在蘇州，1.01容積率的地塊屈指可數，即便有也多在外圍板塊。在主城范圍內，能做到差不多容積率的，也只有雙湖和姑蘇。

得益于此，項目整盤打造了24棟聯排+11棟疊加，僅276戶，稀缺純墅四字必須大寫加粗標紅！

鳥瞰圖

雖說現在蘇州各大板塊都已經進入低密時代，但純別墅樓盤的市場占比并不高，一方面是受容積率限制，一方面是受利潤支配，不是所有的地塊都適合做純墅，也不是所有的開發商都有膽量做純墅~

針對目前蘇州市面上在售的別墅項目，以及其純墅占比，這里也做了個簡單統計，同樣是肉眼可見的稀缺。

熙和·雲啟觀棠這塊地，也是占據了天時地利人和，才能做純別墅業態！

真正的主城獨一份，獅山、古城、雙湖如今都沒有這樣純別墅在售，還多以高低配為主，也難怪幾個月前就有人發出“怕買不到”的擔憂~

| 也是全板塊唯一「聯排+疊加」真·純墅！

在小板塊范圍內，它的產品業態也沒對手。其實從去年開始，這里就正式進入低密產品時代，聯排、疊加、洋房全都有，人居低密程度遙遙領先全蘇州！

但只有熙和·雲啟觀棠是首個真純墅， 只有聯排、疊墅產品！把片區內產品配置拉到天花板，又一次拔高這里的人居水平！

效果圖 （非交付標準、實際以交付為準）

板塊+地段+產品，真的沒有缺點

想了解的，趕緊來掃碼~

稀缺是一方面，產品力，才是熙和·雲啟觀棠真正“封神”的關鍵！

2、約200㎡、260㎡大聯排！每層戶型堪比大平層，還有夸張的使用率，實現人居真正進階！

重點劇透聯排產品——

熙和·雲啟觀棠打造了約200㎡、約260㎡兩個戶型，尺度、空間、實際使用率...每個戶型都能做到真正無槽點！直接上干貨——

丨絕對要拼手速！約260平超神大聯排！單層尺度就能超越大平層~

重點來看下建面約260㎡的戶型。戶型由包括地面三層組成，此外，地下空間與頂層露臺，未來業主也可以盡情使用，真正實現“縱向生活自由”。

首先，其自身尺度就真的太能打！

首先，面寬是空間的第一重點，這款約260平聯排戶型每層都做到3面寬，舒適度和采光都能保證。

優秀面寬下，直接打造出全套房設計，兼顧家庭成員隱私與舒適度。

并且，你能發現整個戶型極為方正，尤其搭配超高的使用率，可塑性就更強了！

比如，2F的 客廳挑高自由空間隨你發揮， 既可以單純用來做家庭成員的興趣空間，給到更多社交、情緒空間；也可以隨著家庭結構的變更，打造為更純粹的3房設計， 百變無敵！

其次，實際使用率超高！真正的有天有地！

當然，聯排真正的魅力肯定還是在于真正的院落生活了！

你能發現，這一次熙和·雲啟觀棠真得很舍得“給”，挑空、地下空間、露臺、院子...真正的有天有地，來簡單感受下——

效果圖 （非交付標準、實際以交付為準）

超大的U型花園，讓室內與室外展現多重互動，生活松弛感直接拉滿~

3F的整層套房主臥，連接南北露臺與陽臺，情緒價值拉滿；

此外，還有驚艷的頂層露臺可供全家人使用，無論是會客、休閑、娛樂...都能滿足。

效果圖 （非交付標準、實際以交付為準）

尊重家庭復雜性，預留成長性！這款約260㎡戶型給出了當代墅居的滿分答卷，未來肯定要靠搶了~

丨約200平旗艦款大聯排！前庭后院+人居平權+超強尺度...也是板塊產品力天花板！

當然，這套約200平聯排戶型也非常值得一看！

首層同樣給到超大花園，整體呈現前庭后院格局。

戶型尺度同樣在線——比如1F就足以放下超大橫廳與中西雙廚；2F以上是休憩空間，你能發現這個戶型完全能滿足人居平權。

1F長輩房是類套房的設計；2F可以設計兩個全明套房，還有一個客廳挑高自由空間隨你發揮；3F是主人獨立休閑王國，星級大套房、活動室、露臺應有盡有。

顯而易見，熙和·雲啟觀棠這波亮相，直接為板塊人居立標桿了！

更重要的是，項目背后的開發商，蘇州兩大本土國匠「蘇州城投」與「太平國投」，這次攜手「旭輝建管」，不僅把安全感拉爆！還為項目賦予了超前的宋風審美——

3、蘇州首個四代宋風純墅！區域首個帶泳池的項目！直接被這些圖神顏暴擊了~

熙和·雲啟觀棠自身風格很明顯，是標準的宋風+四代+純墅組合。

三大標簽單獨拆開皆具分量，而三者疊加，更是一幅王炸牌面，為蘇州獻上一座審美與稀缺兼具的標桿作品。

| 瘦金線條+宋畫配色+宋式營造， 這是一座風雅至極的建筑。

建筑整體汲取宋式美學精髓，以瘦金體般纖細挺拔的線條勾勒立面，搭配淺灰、米白與仿木色淡雅配色，再現宋代繪畫中的寧靜雅致。

效果圖（非交付標準、實際以交付為準）

在細節處理上， 你還可以看到被重新解構的宋式建筑元素：掛落、尋杖、擗簾桿… 經現代轉譯，靜謐中透出規制感。

| 宋畫入園！千年審美和蘇州在地結合！沉浸式游園、雅集就在自家小區。

景觀營造則以“宋畫入園”為理念，借鑒蘇州滄浪亭布局意境，并融合九幅宋代名畫場景，打造一軸三進園、四進坊巷、五進私家庭院...形成可游可賞的沉浸式園境。

除了庭院營造與空間交互，宋代文人的雅集逸趣，熙和·雲啟觀棠也有致敬。

為了讓業主有足夠的休閑場所，項目還另外配置了泳池、健身房、私宴廳等功能性場域，又是區域獨一份，生活再次進階！

效果圖 （非交付標準、實際以交付為準）

這么看，從板塊能級、職住平衡，到頂級業態、超強產品力、品牌保障，熙和·雲啟觀棠幾乎無一短板，這樣的“好房子”未來注定要搶！

目前，熙和·雲啟觀棠宋韻生活館（臨時售樓處）已公開，作為近園區低密市場最具產品競爭力的項目，真的可以先沖~