破解660億㎡建筑“老齡化”危機，首個《房屋建筑體檢實施評價導則》團標將于12月發布

“30年前，人是有病才去看病；現在，我們每年都會去體檢。我相信房子也是一樣！”

——易居中國董事局主席周忻

為全國超660億平方米的存量建筑建立“健康檔案”、實施“定期體檢”即將有標可依。9月19日，《房屋建筑體檢實施評價導則》團體標準（以下簡稱《導則》）中期評審會在北京順利召開。會上明確，作為我國首個從團體標準角度規范房屋建筑體檢工作的操作指南，《導則》擬定于12月對外發布。它將為破解存量建筑“老齡化” 難題提供標準化方案，填補行業管理規范空白，推動建筑運維從“事后維修”邁向邁入“事前預防”的新階段。

2023年11月29日，住建部發文正式開展全國城市體檢工作，開啟了“建筑體檢、建筑保險、建筑養老”制度的建設與實施。在此安排與部署下，中國房地產業協會自2024 年底籌備立項房屋建筑體檢相關標準的編制工作。據悉，該標準由中國建筑科學研究院、北京中房研協信息服務有限公司作為主編單位，住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心、越秀集團、中房研協優采信息技術有限公司、北京城泰科技等來自建筑科研機構、房地產開發企業、物業公司、工程檢測單位、修繕機構聯合參編。

值得關注的是，本次《導則》是在現有已經發布的各類建筑體檢技術標準之上，首創的一份管理實施標準。旨在為建筑體檢提供科學、規范的實施指引，建立“體檢發現問題、更新解決問題、評估實施效果、推動鞏固提升”的長效機制，將房屋建筑在運維、使用等全生命周期中的健康安全問題系統管理起來。

存量建筑“老齡化”敲警鐘，

建筑體檢成城市更新關鍵

“30年前，人是有病才去看??；現在，我們每年都會去體檢。我相信房子也是一樣！” 建筑體檢課題組組長，標準主編人，易居中國董事局主席周忻，在評審會上形象地闡釋了對房屋建筑從“事后維修”到“事前預防”的理念轉變。

據了解，截至2024年，我國城鄉住房總建筑面積已超660億平方米，其中房齡超30年的建筑占比達35%。大量建筑因材料老化、違規改造等問題，安全隱患逐漸凸顯。對此，住建部早有部署，明確提出“先體檢，后更新”的城市更新原則，讓建筑體檢成為保障居住安全、推進城市更新的核心環節。

從市場需求看，我國建筑修繕市場規模已突破萬億，未來五年建筑體檢相關從業人員預計達50萬人。《導則》的落地，不僅能推動城市更新從“治已病”向“防未病”轉變，更將為房地產行業開辟“運維服務”新賽道，構建“體檢-評估-整改-運維” 的完整產業閉環，為行業高質量發展注入新動能。

“管理+實施”雙核心，

《導則》三大亮點破解行業痛點

不同于傳統技術標準，《導則》構建“管理+實施”雙核心體系，有三大亮點：

一是全周期體檢機制：日常體檢（每年1次，物業/產權人實施）、基礎體檢（按建筑年限規定）、專項體檢（針對隱患開展），實現動態監測。

二是倡導無損智能技術應用：推廣無人機、爬墻機器人等裝備，減少二次損傷，體檢數據接入信息化平臺，實現“可視化預警 + 動態分析”。

三是三星級評價體系：從8個維度劃分體檢優秀、良好、達標三級，提供管理標尺。

伴隨《導則》的發布，后續將有系列舉措推進，如“房屋體檢師”認證及職業培訓，房屋修繕維護機構認證等。將構建涵蓋體檢人才、管理、設備研發、修繕的產業鏈。

系統化框架，體檢內容全覆蓋

值得關注的是，本《導則》是在現有已經發布的各類建筑體檢技術標準基礎上進行的一份管理實施標準。旨在為房屋建筑體檢提供科學、規范的實施指引，其中規定了體檢類型與周期、體檢資源要求和實施流程，將體檢分為主體結構、外圍護系統、裝飾裝修、環境、附屬設備設施、地下管線體檢、信息化管理平臺建設等若干方面。并給出了可供溯源的房屋體檢實施記錄清單，提出對房屋建筑體檢實施完善程度的評價要求。

編制組表示，該標準的目的并非評價房屋建筑的質量，而是評價體檢動作實施的完整與完善程度，標準旨在給物業管理方、所有方以及體檢實施方的具體行動提供執行依據。

中國房地產業協會相關領導對標準編制表示充分肯定：住房安全是“人民城市”建設的核心內容，房屋建筑體檢實施標準的編制是個大事，更是個好事，這個課題一定要做實做透，確保科學性、先進性、協調性和可操作性，力爭年底編制完成并對外發布。

住建部科技與產業化發展中心丁洪濤處長表示，《導則》契合住建部制度規劃，更能承接市場需求，中心將持續支持。

與單純的技術標準不同，本次編制的《導則》是一套注重執行的管理體系，涵蓋實施標準、管理規范、體檢方法、操作指導、信息化管理及評價體系等。主編專家中國建筑科學研究院正高級工程師黃靖表示，“這份標準真正創新之處在于，它解決了房屋在運維使用期間如何保持健康安全的管理難題，填補了行業空白?！?/p>

為確保標準具有實踐指導價值，編制組已經在過去近一年時間內進行了充分的市場調研，理清了目前行業現存的所有關于房屋建筑體檢技術標準。周忻表示：“課題組的工作做的非常扎實，我們不僅僅停留在紙面工作，更已經在落實項目上的實際檢測工作。我們在多家檢測機構和房地產企業的大力支持下，已經開始在北京、上海等地開展體檢實踐?！?/p>

據了解，編制組正在進行初稿修訂，將盡快推出征求意見稿，并按步驟推動二期評審、終審提交等工作，計劃于12月底正式發布。發布后，我國房屋建筑體檢將邁入標準化新階段，護航存量建筑安全，助力城市更新。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點