知名“閩系房企”自曝欠稅6.51億，上千套房產被查封

面對高昂的稅款和緊張的流動性，融僑集團名下的一千多套房產被迫貼上了封條。

9月29日，融僑集團發布公告稱，因累計欠稅6.51億元，該公司收到國家稅務總局福州高新技術產業開發區稅務局的《稅收強制執行決定書》。

截至2025年8月28日，融僑集團因流動性問題未能繳納上述稅款，也未提供納稅擔保。福州高新區稅務局決定對其名下不動產采取拍賣或變賣措施，以抵繳增值稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅等。

根據《查封商品、貨物或者其他財產清單》,融僑集團未售房產共計1123個被查封;根據截至2025年9月22日本公司已獲悉的數據及《稅務文書送達回證》,實際已被查封的資產合計約1111套。

面對嚴峻的形勢，融僑集團在公告中表示，正積極與福州高新區稅務局溝通，商討欠繳稅款分期繳納事宜。

2025年4月，融僑集團曾發布公告，披露公司當時面臨的債務逾期已達20.07億元，累計訴訟仲裁金額約32.96億元。此次新增的6.51億元欠稅無疑讓其流動性危機雪上加霜。

這些數字勾勒出融僑集團深陷流動性危機的嚴峻現實。從1989年由著名僑領林文鏡創立至今，這家走過30多年風雨的房企正經歷著最艱難的時刻。

僑領初心：林文鏡與他的家國夢想

融僑集團的故事，離不開其創始人林文鏡的赤子情懷。

1928年，林文鏡出生于福建省福清縣溪頭村，8歲便隨母親離開家鄉，到印尼與父親一起做生意。1945年父親去世，17歲的林文鏡從跑單幫開始涉足商海。

憑借勤奮與智慧，他在20世紀60年代末期創建了當時世界第一的INDOCEMENT水泥廠和INDOFOOD面粉廠，成為著名華人企業家。

然而，成功后的林文鏡始終心系故土。1987年，59歲的他毅然放下在印尼如日中天的事業，率東南亞工商考察團回故鄉福清考察。

他看到家鄉的貧困狀況后感慨道：“一個成功的企業家，不能置家鄉貧窮落后于不顧，否則就是失職，就是人生的失敗。”

懷著這樣堅定的信念，林文鏡于1989年在福州創辦了融僑集團。

他以父親林洪寬的名字命名了“洪寬工業村”——這是全國第一個村級僑辦工業村，后來成為國家級融僑經濟技術開發區的骨干園區。

林文鏡曾表示：“此生只有一個心愿，就是要讓我的家鄉不再貧窮。”這份濃厚的家國情懷，成為了融僑集團最初的精神底色。

在林文鏡的帶領下，融僑集團迅速成長。20多年前，當福州閩江兩岸還是一片荒灘雜草時，融僑以拓荒者的姿態率先進入這一新區，并操盤成功。

隨著融僑集團在福州開發多個標桿項目，逐漸在當地留下了“一部融僑史，半座福州城”的佳話。

2001年，融僑邁出全國化第一步，進軍重慶，拿下銅元局約3000畝土地，開發了重慶首個最大的單宗房地產項目——融僑半島。

2010年起，林文鏡的長子林宏修開始擔任融僑集團副董事長兼總裁，逐步接掌企業。2018年7月2日，林文鏡去世，享年90歲，留下了他對家鄉沉甸甸的承諾和一個龐大的商業帝國。

千億折戟：戰略失衡與流動性危機

在林文鏡離世前后，融僑集團曾向千億目標發起猛烈沖刺。

2018年，融僑集團首次喊出“千億”目標，有公司高管公開表示，已將“2020年實現千億合約銷售額”寫進公司的戰略目標。

為此，融僑集團加速擴張版圖，上半年就連續在福州、鄭州、南京、合肥等城市拿地，還陸續與陽光城、旭輝、金地等30強房企聯合拿地。

然而，這一戰略決策的時機卻值得商榷。2018年正是“房住不炒”政策開始，房地產步入下行周期的轉折點。沖擊規模的后遺癥在潮水褪去后也逐漸顯露。

根據克而瑞榜單，2020年融僑集團以859億元的全口徑銷售額，排在第50位。而到了2021年，其合約銷售額驟降至303.09億元，排名下滑至89位，距離千億目標漸行漸遠。

更為嚴峻的是，融僑集團長期存在著“增收不增利”的怪圈。

數據顯示，2014-2020年間，公司的營收增速雖有波動但總體保持增長，然而同期的凈利潤同比增速卻大起大落，2020年甚至大幅下滑-69.74%。

虧損持續擴大，2021年至2023年，融僑集團歸母凈利潤分別為-1.09億元、-93.42億元和-41.52億元；僅今年上半年，其凈利潤就虧損7.8億元。

曾經的“千億夢”不僅未能實現，反而因擴張帶來的項目質量下降、客戶投訴增多等問題，讓這家老牌房企的品牌形象受損。

在沖擊規模的過程中，融僑集團的業務結構也顯得過于單一。

2021年上半年，其房地產開發業務營收占比高達95.62%，這種“將雞蛋放在一個籃子里”的業務結構，在房地產行業整體下行時顯得尤為脆弱。

危機四伏：訴訟纏身與資產凍結

進入2025年，融僑集團的流動性危機進一步加劇，各類訴訟、資產凍結和債務逾期接踵而至。

2025年7月9日，融僑集團發布公告，披露了公司及子公司涉及的多起重大訴訟。

在子公司合肥融欣與中國建筑第二工程局的訴訟中，融僑集團被要求辦理產權過戶登記手續、支付逾期過戶利息、工程款及利息，以及承擔連帶責任。

與此同時，在與農業銀行合肥蜀山區支行的訴訟進展中，融僑集團持有的合肥融欣5000萬元股權被凍結，合肥融錦房地產開發有限公司名下不動產及合肥融欣名下相關資產也被查封。

類似的麻煩不止一例。與陜西建工第十一建設集團有限公司的訴訟中，鄭州融僑名下銀行存款或同等價值的其他財產被凍結，235套未出售房產已被查封。

2025年4月22日，中國國際金融股份有限公司作為融僑債券的受托管理人發布的報告顯示，截至2025年3月31日，公司及控股子公司合計未能如期償還的金融機構貸款本金余額約為20.07億元，未能如期兌付的商業承兌匯票金額為2063.62萬元。

僅僅三個月后，這一數字大幅攀升。截至2025年6月30日，融僑集團逾期金融機構貸款本金余額已達約40.15億元，翻了一倍。

目前融僑集團已披露的訴訟、仲裁案件金額約為35.42億元，其他未完結訴訟、仲裁案件金額約為8.35億元，合計超過43億元。

曾經的地產巨頭，如今不得不為生存而戰。融僑集團在公告中表示，公司正積極應訴，爭取通過協商解決上述訴訟。

但公告同時也坦承，“公司目前仍面臨流動性問題，提請廣大投資者關注相關風險。”

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