廈門樓市，變臉了

一、資訊見聞：

1、現房銷售：

①、9月26日，湖南省邵陽市發布房地產新措施：新出讓的土地，未明確預售條件的，將全面實行現房出售，這是今年以來第3個實行現房銷售的城市，

②、第1個城市是信陽市：今年5月13日，河南信陽市發布文件表示，文件印發后新出讓土地開發的商品房一律實行現房銷售，

③、第2個城市是湖北荊門市，7月1日，湖北荊門市發布文件，明確宣布2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房實行現房銷售，

二、論市場：

以史為鑒，可知興替；以數據為鏡，照見樓市真相。

今天，我們仍然直接開門見山，用數據來解析4萬/㎡內的房源。

讓你手握一張表，行情全知曉。

1、近期成交單價TOP榜：

本期單價榜首，來自湖里枋湖的禹洲·城上城，118.68㎡做到4房，高得房率加持，成交單價3.95萬/㎡，實力領跑。

思明區依然表現堅挺，多個小區站穩3萬+/㎡：

廈成海景花園 3.75萬/㎡

蓮濱里 3.72萬/㎡

假日酒店公寓 3.60萬/㎡

尚峰國際 3.60萬/㎡

2、總價梯隊：從高到低一覽

從成交總價看，市場分層依然清晰：

400萬級以上：如廈成海景花園（535萬）、禹洲城上城（469萬）、明發建群雅苑（410萬）；

300萬以上：多集中在思明、湖里的優質地段；

200萬以下：以島外和部分島內老舊小區為主，成為剛需上車主力；

3、砍價空間：議價仍在斡旋。

數據可見，當前市場議價空間普遍較大，尤其是非頂級學區的老舊二手房：

石亭小區，砍價比例高達-23.93%，總價直降78萬；

融僑觀瀾、廈成海景花園等，砍價幅度也超過了23%；

而湖里殿前的翔鷺花城的68.7㎡2房，2%，成為本期最低幅度的議價空間；

4、區域解析：思明領跑，島外崛起

思明區：作為廈門的區域“一哥”，頂級學區豐富，如雙十、實小等頂級學區聚集，雖然也有回落，但從近幾年的成交看，單價仍舊居首。

除了學區，思明也是廈門交通、休閑公園、大型公建等最密集的區域。

湖里區：五緣灣、湖邊水庫等高端板塊，開發密度高速提升，大城將成。

島外：部分地段如果想沖出重圍，需要具備：出類拔萃的學區、景觀和地鐵交通、商業等步行可達的綜合配套。

后序：

廈門一二手房樓市已經出現了明顯的分化趨勢，對于年輕剛需群體來說，4萬/㎡以下的樓盤仍然是較為友好的選擇。

有人說：“讀了十幾年書，攢了多年首付，好不容易看到價格合適的房子，你們卻說它偏、說它沒前景？房子偏不偏，錢包最清楚。”

每個平凡的人，都在努力創造不平凡的生活。在樓市新周期里，一味用“島內島外”的舊地圖，已經找不到今天的新大陸。

現在，敏銳的人已經可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區分地段價值，“島內島外的二次元論”正在逐步失效。

樓市的新周期開啟，規律在變，務實的選擇卻永不過時。