菁蓉湖，城西的新“湖”牌

2024年成都人口數據達到2147.4萬，全國排名第四（數據源自：成都市統計局），當城市人口連續20余年的增長，城市的邊界也自然不斷向外生長， “去中心化”、“去圈層化”早已不是口號，而是這座超級都市破局的必然選擇。

若以一個“源點”作為各自區域板塊的中芯，那湖或許是這個“源點”最好的表達符號。一方城市級的湖域，背后所代表的是資源的不可復制、產業的共生共融以及美好生活的深度縈繞。

△菁蓉湖實拍圖

縱觀全城，無論是東湖、錦城湖、北湖，成都人的“湖居生活”早已家喻戶曉，卻獨獨在底蘊深厚的城西，隨著2023年世界科幻大會的舉行才讓菁蓉湖走入了更多公眾的視野。

菁蓉湖，能否代表城西拼上全城湖居板塊的拼圖，又能否成為驅動城西乃至成都未來發展的新引擎？

答案，已在湖畔徐徐展開。

菁蓉湖，這張被城西握在手中的“湖”牌，可以說是六年多頻跳躍，讓一泓碧水打破城西沒有城市級湖泊的局面，也完成了從生態試驗田到全球科創地標的城市名片。

從2019年10月破土引入清水河活水構建生態自凈系統到2020年5月開園，規劃約455畝、水體面積260畝的菁蓉湖誕生之初便承載了“公園城市”的試驗使命。

△2019年菁蓉湖開始挖建 圖源「天府郫都」

彼時，華為、京東等企業已沿湖南岸布局國家電磁輻射研究中心、車載顯示基地等，成為了3萬高知群體工作與生活的轉換樞紐，為“人城境業”的融合埋下伏筆。

2023年10月，菁蓉湖迎來了歷史性蝶變：世界科幻大會首次進入中國，而湖上“明珠”也是扎哈事務所設計的科幻主場館【星云】讓雨果頒獎典禮在此點亮。

△第81屆世界科幻大會閉幕式 、菁蓉湖雪山圖（圖源天府郫都）

隨著世界科幻大會的成功落地舉辦，湖域隨之擴容至約1314畝的世界科幻公園；2025年，它更入選成都首批“雪山觀景點位”，龍門山脈幺妹峰倒映湖心的畫面刷屏網絡，2024年空氣質量優良天數達295天（數據源自：成都市生態環境局），“窗含西嶺千秋雪”的詩意，在此成為科學可測量的城市IP。

其實將菁蓉湖看作代表郫都走向國際化的核心生態工程，一點也不為過。

作為成都電子信息產業功能區的生態引擎，菁蓉湖以“一湖”串聯四大公園，構建“一心四園”超級生態矩陣。

△菁蓉湖·谷歌地圖鳥瞰

四大公園

世界科幻公園：科幻主題公園，融合“星系漩渦”水秀、時間之環綠道，年引流游客超百萬；

清水河藝術公園：通過榿木河綠廊與菁蓉湖無縫銜接，形成433畝生態修復濕地；

創客公園：東岸雙創載體集聚區，毗鄰電子科大逆向孵化器；

摸底河濕地公園：承擔水源涵養功能，與云橋濕地聯動保護生物多樣性500余種。

“四園”不僅以409公里綠道為脈絡，實現“15分鐘公園生活圈”，更通過綠色顏值賦能產業催生金色價值，直接驅動區域經濟裂變式發展。首先從人才吸引力維度，華為、京東方等47家頭部企業的落戶，科創人才密度目前居西部首位；去年郫都旅游收入破118億元，“科幻+濕地”場景帶動青杠樹村民宿、東林藝術村等“美麗經濟”增收。

△菁蓉湖 實拍圖

更值得一提的是整個生態系統以保護原有風貌及生態格局的前提下，全面運用各種海綿城市設計手法，形成從雨水花園到暴雨季收集雨涵蓄系統，再通過匯集的雨水改善局部小氣候，形成雨季池塘景觀、旱季濕地景觀，更具生態效應。

從“生態投入”到“產業增值”，菁蓉湖板塊以“湖為心、四園共生”的布局，破解了產城割裂難題——綠道即產業鏈、公園即招商廳、濕地即人才房。

如果說菁蓉湖的生態、觀景是看得見的外在表達，那其內核則是以EOD（生態導向開發）為驅動，有機融合生態價值與產業動能，激活全球資源，服務成都電子信息產業功能生活區。

△菁蓉湖科創商務區實拍圖

以菁蓉湖為源芯環湖而生的功能區總規劃面積64.2平方公里，其中華為、富士康、京東方等耳熟能詳的世界500強扎根、杰獅隆等27家鏈主企業相繼落戶，龍頭企業于此風云際會，構建了城市鏈動全球的的產業群之一，也成為了成都首個萬億級產業集群的核心載體，區域內新型顯示產業規模占全國15%。

2024年京東方更是在此地追加630億建設全球第二條8.6代AMOLED產線，讓全球超50%高端柔性屏都成為了“成都造”，奠定了成都“世界柔谷”地位。

△成都郫都區·京東方

這些傲人的產業數據無不說明在萬億基底托舉世界級產業湖城和百億投資裂變硬科技生態中，菁蓉湖正以成都西翼‘超導體’姿態，通電全球。

城市是人類最偉大的發明之一，站在高點來看，任何一個優秀的城市都不會只是單維度生長，一定是科學合理的復合型結構。

菁蓉湖區域正猶如一座mini城市，它能否有持續向上的生長力，政策扶持、產業布局、生態環境、交通設施、公共配套等，每一個維度都至關重要。

△菁蓉湖 實拍圖

早在2022年，郫都區就以《菁蓉湖國際化產業社區發展治理規劃》為綱領，將菁蓉湖錨定為“成都西·科創芯”，賦予其驅動城西經濟增長極的使命——以公園城市為基底、電子信息產業為內核、國際宜居為標尺，打造“人城境業”融合示范區。

除了前文提及的生態環境驅動和萬億級電子信息產業功能區，菁蓉湖在配套上正逐漸走向成熟。

△郫都石室中學效果圖 圖源「天府郫都」

客觀來看，雖然石室中學、泡桐樹小學、華愛國際學校等夯實的教育資源能滿足高知人才家庭對于教育的剛需（資料所涉學校的具體入學資格、開學時間以教育部門、學校、幼兒園政策及通知批文為準，我司宣傳內容并不構成承諾。）；湖畔的喜來登酒店實現商旅人士的住宿需求，但配套上的短板仍然是顯而易見的，補齊短板為這場“頂層設計”畫龍點睛的使命落到了后來入局的TOD身上。

△菁蓉湖生活場景 圖源「天府郫都」

TOD的加入，讓今天的菁蓉湖不是只有產業的產業園、也不再是只為周末游的目的地，它為“職住平衡”撐起了支點，讓這個宜居新城不僅是郫都走向國際化的“生態密碼”，更是超大城市破解“去中心化”命題的城西答卷。

創業者在湖畔咖啡館敲下代碼，家庭在巨石陣草坪露營仰望星空，菁蓉湖的每一幀生活場景都在回應頂層設計的初心。

說到TOD，其并非單純作為地鐵上蓋物業，這個誕生于上世紀90年代美國的理念核心是以公共交通為導向的發展模式，以400-800米為半徑，建立中心廣場或城市中心。

△深圳·羅湖TOD效果圖

成都對TOD的探索始于2017年，隨著“成都軌道集團”全資子公司—“成都軌道城市投資集團”的成立，成都全面啟動全域TOD綜合開發工作，開始以軌道為引導、TOD為發展支點，深度參與城市建設，不斷迭代升級產品力，輸出滿足新老成都人需求的“好房子”，打造更新“成都幸福人居樣本”。

在2021年成都就提出“站城一體、產業優先、功能復合、綜合運營”的理念，圍繞軌道站點打造“商業中心、生活中心、產業中心、文化地標”，將成都建設成為全球TOD典范城市。

當前，成都軌道TOD已全面統籌實施了24個TOD項目，累計開發體量約1100萬平方米，位居全國TOD綜合開發和西南地區房地產行業前列。

△陸肖TOD實拍圖

于這條軌道交通的脈絡上，成都軌道TOD不斷引入高能級的商業、修筑高品質的住宅，持續補齊區域的配套，以“產城人”的模式重塑城市區域格局。尤其重磅商業的引入不僅填補了片區高端商業空白，更以強大聚流能力重塑板塊價值，成為激活人口與產業導入的關鍵點。典型的案例則是陸肖TOD引入“萬象天地”，聚集陸肖創新中心、未來生活社區等業態，以18萬㎡商業體量打造新的城市級商圈；雙鳳橋TOD引入武侯區首家也是成都第三家山姆會員店、馬廠壩TOD簽約成都首個4.0版本龍湖天街、二江寺TOD打造“貳食肆24”開放式美食主題商業街區等，均為全新的居住區落定重磅商業。

△武侯山姆會員店

2025年1-8月，“成都軌道TOD”穩居成都房企銷售面積榜首，位列銷售金額前三（數據源自中指數據CREIS），成績斐然，實現銷量與口碑雙贏。

△數據源自-「中指數據CREIS」

人是城市永續發展的動力，好的“營城”是懂得如何留住人才。在租賃住房領域，成都軌道TOD打造 “軌道城市?寓見” 品牌。截至2025年6月，成都軌道TOD已啟動2.8萬余套保障性租賃住房，遍布10余個行政區。今年7月，作為成都首個TOD保障性租賃住房項目——軌道城市·寓見雙鳳橋1店已正式投運滿一周年，投入使用的1423套（間）房源百日滿租，成為了成都TOD保租房模式的一個成功范本。2025年，馬廠壩、幸福橋、中環TOD項目將相繼推出TOD保租房項目，讓租賃住房產業邁入新發展階段。

△軌道城市·寓見

不止于通過硬件“留住人”，成都軌道TOD的創新也走向了軟性的社群運營。

2024年10月，雙鳳橋TOD“隔壁子·未來社區生活中心”正式亮相，代表了TOD社群運營的新高度。這里打造了就業創業、圖書閱覽、社區食堂、健身舞蹈等12大場景，從“活動精彩”的好耍、“舌尖美味”的好吃等五個維度，提供“五好”青年生活場景指南。

△雙鳳橋TOD未來社區

不僅是硬件的建設和軟性的服務，成都軌道TOD也展現出了驚人的兌現速度，多個項目如梓潼宮、陸肖等迎來實景交付，累計交付9000余套，交付滿意度持續攀升。

多維度開出的花，也讓市場看見其不容小覷的品牌價值，成都軌道TOD在近日再度榮獲殊榮，已連續四年蟬聯“中國房企品牌價值TOP30” 的業績，成為全國唯一躋身房企頭部陣營的軌交國企，今年更是首次躋身榜單前20名，實現新的突破，其品牌價值的爆發性增長，映射出一場以TOD為抓手的城市革命。

△圖源「中指數據CREIS」

2025年成都出臺《關于優化空間結構促進城市綠色低碳發展的實施意見》（即“17條”），明確提出“圍繞軌道交通場站周邊布置優質公共資源”，這與TOD長久以來的開發理念可以說高度契合，圍繞這樣的理念持續開發下，菁蓉湖TOD是其中較為特別的存在。

因為隨著菁蓉湖TOD建設推進、高端商業落地和智慧產業聚集，這片550畝水域正在實現從生態景觀到 “湖產城居”綜合體的質變，菁蓉湖也不再滿足于做“西成都的隱秘湖景”，正式加入成都“湖居俱樂部”，與東安湖、怡心湖等產城湖共同“上桌”。

△菁蓉湖·鳥瞰圖

菁蓉湖的隱逸其實可以看作一把雙刃劍，550畝碧波雖清幽，但“養在深閨人未識”的狀態制約了區域價值釋放，TOD的到來改變了游戲規則。

首先在交通布局上，區域目前已開通地鐵6號線縱貫西北-東南，高效連接主城核心區；蓉2號線有軌電車沿湖穿行，從西北至西，進一步強化了片區之間的交通聯絡的同時也實現主城連接；遠期為12號線的東西向規劃，將有效拉伸城市框架，全面提升通勤效率，實現中心城區廣泛覆蓋與快速通達。

△蓉2號線有軌電車 圖源「天府郫都」

此外，今年啟動的清水河-菁蓉湖綠道聯動工程，有機串聯創客公園、菁蓉湖與藝術公園，共同構建“軌道+綠道”雙網融合的15分鐘公園社區生活圈，持續助推綠色宜居城市高質量發展。

在商業配套方面，TOD項目精心打造的超10000㎡主題商業街，沿項目地塊之間有序布局，不僅構建了區域未來的消費活力核心，更作為一條有機紐帶，巧妙串聯起項目與清水河公園、菁蓉湖生態景觀區。它既是繁華便捷的商業主場，也是融合自然、貫通綠意的體驗式通道，更有效彌補了菁蓉湖片區作為區域消費中心的短板，進一步激發了區域活力與商業能級，為居民提供更便捷、高品質的生活服務。

△衛星示意圖

菁蓉湖板塊因TOD的到來，正催化出一種新型城市生活方式，工作與休閑的邊界在湖畔消融，通勤與生活的距離被立體交通縮短，消費與社交在濱水商業空間中自然發生。

湖居價值不是水域面積的簡單比拼，而是生態資源與城市功能的深度耦合。

△菁蓉湖 夜景實拍圖

菁蓉湖的特殊性在于，它既是生態綠心，又是產業核心，雙重身份的重疊造就了不可復制的競爭力。隨著TOD的落地，品質住宅與商業綻放，以及12號線地鐵規劃的落地，菁蓉湖正在完成從“產城配套”到 “新城中芯”的身份蛻變。

菁蓉湖TOD在以軌交引擎縫合城市脈絡、以濱湖商業體激活消費新極的同時，還以約290畝巨幅湖境為畫布，詮釋“湖居典范”的生活提案。

△「湖城大境」實拍圖

菁蓉湖TOD·湖城大境約290畝超大體量于今天的市場而言絕對是罕見的存在。大盤底色上，讓鮮氧織就森居感，營造出“園在城中、城在園中”的生態住區。

△「湖城大境」園林實拍圖

本次首推的3號地塊，由8棟住宅與1棟商業綜合體巧妙布局，2.0的低容積率和35%高綠地率，讓繁華與自然靜謐咫尺相望。建面約107、118㎡的湖景小高層，高區擁攬湖城視野、低區推窗即是超萬方中庭園林的綠意流淌，每一層都是一幅定制的風景畫。而建面約128㎡的1T2戶低密洋房，更以“空中光廳”致敬品質生活：整面通透的觀景界面，將天光、湖色與園景悉數納入懷中。

△「湖城大境」建面約118㎡創意樣板間實拍圖

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或許再多美好的詞匯對于好房子的描摹都不及市場客觀的銷售數據更有力。

菁蓉湖TOD·湖城大境首批次開盤即售罄和二批次持續熱銷，充分印證市場不單是選擇物理空間的好房子，也是對品牌價值的映射，更是對TOD綜合開發模式的高度認可。消費者用選擇投票，證明當下置業邏輯已升級為對交通便捷性、商業配套力、生態資源度等多維價值的綜合考量。

△8月郫都區銷冠數據源自成都市房聯

相信在這里不僅是居所，更是交通、商業、生態等于一體的全維生活共同體。居于菁蓉湖TOD·湖城大境，下樓即達菁蓉湖濱水休閑帶、沿著蜿蜒的健康跑道慢跑或騎行，清風拂面，湖景相伴。“軌道+公園+慢行”綠智體系，將城市的活力便捷引入家門，又將湖居的詩意從容送至遠方。

從菁蓉湖TOD·湖城大境首推即迎來市場熱忱來反觀整個板塊，菁蓉湖從生態修補到產城融合，六年時間打出一張城西“湖”牌，它不僅是城西缺席多年的“湖居答案”，更以“科幻+科創”雙IP重塑區域價值——世界級活動引流全球目光，龍頭企業吸附產業鏈集群，而雪山與湖光的生態資本，最終轉化為人才與創新的永續動能。

當東南北的湖居故事各具篇章，隨著菁蓉湖TOD·湖城大境的成功亮相，菁蓉湖正以“最年輕卻最澎湃”的姿態，為成都的湖居敘事寫下城西篇章。

蓉預售字第 510117202579726 號