安徽
關于促進房地產市場平穩健康發展的通知
為落實中央城市工作會議精神，加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，持續促進我市房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：
1.優化土地供應。建立動態房地產市場熱力圖機制，實施分板塊差異化供應策略，合理把握土地供應規模、節奏。落實已出臺的《關于加強建設用地混合開發利用的指導意見》，穩妥有序推進土地混合開發利用。
2.完善規劃管理相關政策。結合市場反饋，適時對《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知》《關于優化住宅小區相關規劃管理要求的通知》等政策進行評估和優化。
3.持續推進“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式，編制合肥市“好房子”設計導則，強化商品住宅建筑空間、社區環境、建造品質、綠色節能、配套服務等方面屬性，增加差異化、品質化商品住宅供給，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
4.穩步實施城市更新行動。創新城市更新體制機制，積極探索“科創、商業、文化、旅游、體育”等多元素融合的城市更新路徑，建立健全城市更新項目庫，實施精準謀劃與全周期管理，探索“公園+”復合利用模式，拓展生態空間功能，提升城市綜合服務能力。強化城市體檢結果運用，加快完整社區建設，有序推動城中村和危舊房改造。
5.積極推進片區綜合開發。持續深化“片區策劃+城市規劃”，以產業導入和城市功能完善為核心，推動“人城產”融合發展，優化公共服務與基礎設施配套。統籌城市增量拓展與存量更新，探索實施土地組合供應與成片開發模式，增強區域功能聯動和整體品質提升。
6.優化住房公積金貸款政策。優化首套房認定標準，優化組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。
7.優化車位銷售政策。商品房地下車位（庫）銷售條件調整為該項目首棟（批次）住宅或商業辦公達到銷售條件并領取預售許可證后，即可申請辦理整個項目車位（庫）的銷售手續。
8.促進住宅小區物業服務高質量發展。出臺合肥市住宅小區物業服務高質量發展若干舉措，堅持以黨建引領為核心，強化政府監管，深化協商共建，實施小區共享共治、物業服務提升、市場主體培育、場景多元融合工程，持續提升城市精細化管理水平和小區治理水平。
9.開展“樂居合肥”住房消費活動。開展線上+線下房展會、“好房子”地鐵快閃市集、“方便看房”直通車等活動，搭建多元化消費場景。鼓勵房企“收舊售新”，拓展住房消費新渠道。
10.規范房地產市場秩序。嚴厲打擊房地產領域“自媒體”惡意蹭炒誤導公眾、散布謠言與不實信息等擾亂市場秩序行為，保護購房人合法權益。嚴格落實房地產經紀人員實名制、房源核驗等相關制度。
上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。四縣一市參照執行。
合肥市住房保障和房產管理局
合肥市自然資源和規劃局
合肥市城鄉建設局
合肥市住房公積金管理中心
2025年9月30日
《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》
政策問答
Q
房地產市場熱力圖機制如何建立？
A
初步考慮，將市區劃分為若干板塊，根據各板塊的商品房去化周期、市場關注度、配套成熟度、人口集聚等因素綜合研判，將其劃分為不同的熱力等級，實施差異化的土地供應策略，合理把握供地時序與節奏。
Q
完善規劃管理相關政策最新進展是什么？
A
目前《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知》（修訂征求意見稿）已公開征求意見（征求意見時間自2025年9月18日起至2025年9月27日止），具體內容可前往合肥市自然資源和規劃局官方網站首頁>互動交流>調查征集欄目查看。
Q
城市更新有哪些考慮？
A
城市更新是推動城市高質量發展的綜合性、系統性戰略行動。推動城市發展從單一物理空間改造，轉向功能復合、業態融合的綜合發展。注重引入科創、商業、文化、旅游、體育等多元要素，通過“+”實現產業升級、文化賡續與活力提升，避免“千城一面”。充分運用城市體檢結果，靶向指導城市更新，建立健全城市更新項目庫，確保資源投入與城市發展戰略相匹配。
Q
什么是“公園+”？
A
深入踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，以公園綠地為載體，在保持公園綠地主導功能不變和公益屬性的前提下，結合周邊城市功能和居民需求，拼合或融入文化、體育、科普、娛樂和商業等設施或功能，凸顯多層次體系和一體化建設，將傳統的功能單一的公園綠地，打造為可以滿足市民多元休閑需求的綜合性城市公共空間，并提升公園綠地的利用效率和游賞體驗。
Q
住房公積金貸款政策擬如何優化？
A
擬優化首套房認定標準和組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。具體可關注公積金管理部門后續政策發布。
Q
車位銷售政策有哪些變化？
A
調整前，項目車位（庫）須達到車位（庫）建筑結構封頂，且分批實施銷售；調整后，該項目首棟（批次）住宅或商業辦公達到銷售條件并領取預售許可證后，即可申請辦理整個項目車位（庫）的銷售手續。
Q
我想進一步了解相關政策，該如何咨詢？
A
相關政策、措施咨詢電話：
（1）優化土地供應
0551-62778686 （市資規局自然資源交易管理中心）
（2）完善規劃管理相關政策
容積率計算規則 0551-62778570（市資規局詳細規劃處）
住宅小區規劃管理 0551-62779856（市資規局城市更新規劃處）
（3）好房子設計導則
0551-62779858 （市資規局景觀風貌規劃處）
（4）城市更新行動
0551-62692767 （市城建局城市建設處）
（5）住房公積金貸款政策
0551-12329 （市住房公積金管理中心）
（6）車位銷售政策
0551-62673565 （市房產局政策法規處<行政審批處>）
（7）物業服務高質量發展
0551-62675893 （市房產局物業管理處）
（8）“樂居”合肥住房消費活動
房展會等活動 0551-62617635（市房產局市場監管處）
鼓勵房企“收舊售新” 0551-62640844（市房產局房地產業發展處）
（9）規范房地產市場秩序
房地產經紀人管理 0551-62610853（市房產局租賃和中介管理處）
信息來 源 ：合肥市房產局
『探盤評測』
上 錦悅
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