2026年大西安房地產行業高質量發展論壇：穿越周期的破局之力

2026年1月28日，由西咸新區房地產行業協會主辦，中指研究院西安分院、上海頤景建筑設計有限公司、金地房地產建設管理集團有限公司承辦的“穿越周期的破局之力暨2026大西安房地產行業高質量發展論壇”于西咸國際會議中心召開。

本次論壇匯集了眾多房地產企業、金融機構、代建企業、媒體等近百余家房地產上下游企業及機構嘉賓，旨在研判行業趨勢、凝聚行業合力，通過深度交流與思想碰撞，共話大西安房地產的轉型路徑，共同推動構建大西安房地產行業高質量發展的新生態。

圖：論壇現場

【開幕致辭】

葉秘書長在致辭中指出，當前房地產市場處于深化調整與轉型關鍵期，行業各方需凝聚共識、保持定力，推動行業平穩健康發展。

過去六年，行業經歷人員流動與結構重塑，這體現挑戰，也彰顯堅守者韌性與適應能力。當下政策釋放積極信號，產品端持續優化創新，行業長期向好基礎未變，應保持戰略清醒，堅定破局決心。

堅持是行動支撐，眾多房企已主動調整經營策略。國家政策為行業注入信心與支持，中指研究院將開展政策解讀與趨勢研判，頤景設計院會從產品端探討適應產品趨勢之法。只有立足真實居住需求，打造高品質、可持續產品，才能在周期波動中穩健前行。

我們堅信，房地產行業雖有周期起伏，但終將走向穩定成熟。形勢嚴峻時要有入局勇氣，機遇來臨時要有破局能力，不懈努力建造貼合購房者需求、順應時代趨勢的住宅，行業才能穿越周期，迎來廣闊未來。畢竟，風口屬于堅持前行者。西咸房協將發揮平臺作用，凝聚西咸發展雄心與行業智慧，推動政企攜手，開啟高質量發展新篇章。

【復盤30年發展脈絡，展望未來房地產趨勢】

中國房地產市場歷經三十年，從市場化初期演進至高質量轉型階段。1998年房改開啟商品房時代，2004年土地招拍掛制度確立，此后在多重因素驅動下迎來“黃金十年”，2021年新房銷售規模與全國總人口達峰值。2021年后市場進入深度調整期，2025年新房銷售規模較峰值降約五成，行業從增量擴張轉為存量提質。

三十年發展中，市場供需、企業格局和政策導向均有深刻變革。需求端從剛需主導變為改善引領；企業層面從民企擴張變為央國企主導，“三高”模式退出，企業追求穩健發展；政策端從調控博弈轉向構建“房住不炒”新模式，圍繞城市更新等展開。

當前市場處于筑底階段，特征鮮明。2025年百城新房價格微漲、二手房價格下跌，呈“以價換量”特征，全國市場分化明顯，改善需求成新房市場支撐，土地市場“縮量提質”，熱度向核心城市集中。核心與低能級城市分化加劇，“好城市+好房子”是結構性機會；百城二手房價回調約四年，預計“十五五”中期全國房價溫和修復，核心城市房價或超此前高點；產品端從求面積轉向品質升級。

展望2026-2030年，行業仍有發展空間，“十五五”期間新建商品住宅年均銷售規模預計7-8億平方米，改善需求等是主要驅動力。企業要順應趨勢，聚焦核心城市優質地塊，強化創新，探索新模式。市場參與者需把握城市分化規律、堅守長期主義，捕捉轉型新機遇。

【2026年住宅風口——抬板住宅與產品趨勢】

2025年，西安四代住宅大量入市，2026年持續增加。市場競爭激烈，產品同質化嚴重，立面、大門、會所等競爭加劇。四代住宅有諸多痛點，如露臺遮擋采光、隱私易泄露、地庫成本高且環境差等，行業急需解決方案。

在此情況下，抬板住宅成為一線開發商布局新賽道、破解行業內卷的關鍵，推動住宅進入第五代立體社區時代。它不只是設計升級，而是產品形態、成本邏輯和生活方式的系統性變革。通過“首層架空+抬板架空+下沉庭院”構建立體花園，“戶內挑空+露臺”打造空中院墅，解決了采光和隱私問題，讓居住者有平層墅感體驗。

抬板住宅優勢顯著。在地庫層面，將“成本項”變為“利潤項”，減少土方開挖，改善通風采光，實現人車分流；在空間層面，抬高首層避免陰暗、嘈雜，搭配垂直多級庭院形成沉浸式景觀；在政策與成本層面，多地規定架空車庫不計入容積率，低密度項目可拓展增值功能，具備經濟可行性。上海、杭州、蘇州等地已有成熟案例，驗證了市場接受度。

未來住宅市場競爭核心將轉變為“生活方式創造”。抬板住宅解決痛點、創造價值的能力使其逐漸成為優質住宅標配，推動行業從“控制成本”走向“創造價值”。

【設計院助力房產銷售——設計院的線上渠道打法】

當前房地產市場進入深度調整期，“房子不好賣、客戶不好買”成行業共識，傳統營銷模式失效，媒體生態與客戶需求變革推動房產營銷向“價值為王”轉型。2025年數據顯示，抖音等社交媒體成客戶購房首要信息渠道，線上咨詢占比攀升，客戶關注點轉向強決策型知識內容，做好深度價值傳播可掌握市場主動權。

房產營銷核心痛點是價值穿透不足，客戶對項目認知有顧慮。板塊層面，擔憂新供地“背刺”、規劃落地不確定；產品層面，糾結得房率等細節；市場層面，在新房與二手房間猶豫，擔心資產保值。這要求營銷跳出傳統硬廣模式，用精準數據和深度解析回應客戶關切。

破解營銷難題關鍵是”正本清源”，構建全維度價值傳播體系。一方面深挖項目核心價值，梳理專業價值點；另一方面創新傳播方式，借助專業IP人設，用可視化手段將抽象價值轉化為具體優勢。

有效的價值傳播需精準對接客戶敏感點。針對高敏感度問題用實測數據等建立信任；針對中低敏感度問題通過專業解讀彰顯品質；利用話題吸引關注，引導客戶進入私域深度運營。通過“正向設計+價值重塑+精準傳播”閉環，讓項目價值被感知，實現市場調整期突圍。

【2025西安房地產市場總結&2026趨勢展望】

2025年，中央以“止跌回穩”與高質量發展為雙目標，地方密集出臺促需求、優供給政策。西安緊跟導向，全面放開限購限售等限制性措施，在供需兩端持續優化，加大金融支持力度，形成以供給側精細化管理為核心、兼顧需求支持與長期制度建設的政策特征，筑牢市場平穩發展基礎。

2025年西安房地產市場在調整中展現韌性。土地市場呈“控增量、去存量”導向，住宅與商辦用地“量減價增、提質增效”，資源向城市核心優質板塊集聚；商品房市場量價回落、庫存攀升，多“以價換量”，核心區域價值堅挺，產品結構向實用戶型調整，二手房交易活躍、市場份額創新高；企業層面，TOP10房企業績和門檻值下滑，拿地量縮減，國央企主導，房企業績依賴核心項目，分化出“精品標桿”與“多盤均衡”范式。

市場深度調整源于需求結構變遷與行業邏輯重塑。改善性需求成關鍵支撐，“好房子”受青睞，四代住宅市占率領先，產品競爭升維至綜合產品力。同時，人口流入支撐購房需求，但居民就業收入預期偏弱帶來壓力，行業轉向高質量發展。

展望2026年，作為“十五五”規劃開局之年，西安樓市進入轉型關鍵期。政策有望聚焦穩定預期、激活需求與優化供給；土地市場從“攤大餅式”擴張轉向“重點片區”精耕細作；市場有望筑底企穩，新房二手房交易格局反轉與區域價值重構持續；產品跨越“四代宅”瓶頸，邁向“好房子”價值深水區。企業需堅持“審慎投資”“產品創新”與“模式轉型”協同，捕捉結構性機遇。

【代建業務的價值實踐與落地探索】

2025年，“好房子”首次寫入政府工作報告，房地產行業進入“住有優居”品質競爭新階段，如何將“好房子”理念轉化為現實成為核心議題。金地管理依托金地集團38年開發積淀與近20年代建實踐，構建“三好”業務體系回應“好房子”時代之問。公司堅持直營與混合所有制治理，在合規與效率間平衡，已進入超70城，管理項目超642個，綜合實力位居行業前三。

圍繞“產品驅動”戰略，2025年金地管理推動產品體系煥新，首發“清嵐”系、完成“峯系”5.0升級，契合改善型需求。同時，構建全鏈條品質保障機制，形成“四無·五保·三優·三促”需求框架與“5U好房子營造體系”，實現閉環管理。落地實踐中，金地管理打造多個代表性作品，如西安·清嵐頌成文化雅居標桿、深圳·金地峰境瑞府成品質改善典范、溫州·樂清未來社區實現量價雙贏，在商辦、公建領域也打造了標桿項目，展現多業態營造能力。

未來，房地產回歸“為人創造美好生活空間”，金地管理愿以價值觀整合三重能力，與伙伴攜手推動“好房子”建設，為更多家庭筑理想居所，為行業進化貢獻力量。

【秘書長帶你游西咸】

西咸新區，作為肩負國家戰略的西安都市圈新中心，正以“秦創原”總窗口的定位，匯聚政策、區位與創新優勢，成為驅動區域高質量發展的核心引擎。

這里布局了面向未來的多元產業生態。以光伏新能源、汽車制造、人工智能等為核心的產業集群已匯聚大量領軍企業，同時低空經濟、氫能等新興賽道蓬勃興起，配合總部經濟的加速集聚，構建起充滿活力的產業新高地。

深厚的歷史文脈與現代化城市風貌在此交融。從陜西歷史博物館秦漢館到昆明池生態景區，從詩經里文化小鎮到西安國際足球中心，新區構建了“古今對話、生態宜居”的獨特城市氣質，為工作與生活提供理想場景。

【結語】

本次2026大西安房地產高質量發展論壇匯聚多方力量，圍繞政策趨勢、市場研判、產品創新、營銷轉型、代建實踐與西咸價值展開深度探討，為行業破局凝聚共識、錨定方向。站在“十五五”開局節點，行業正回歸居住本質，向品質深耕、價值創造轉型，西咸新區作為大西安發展核心引擎，更是品質人居實踐的重要陣地。未來，愿各方以此次論壇為契機，堅守長期主義，以專業鑄根基、以創新謀發展，穿越行業周期，共筑大西安人居新標桿，書寫房地產高質量發展的西安新篇章。

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