重磅發(fā)布！2025年1-9月西安房企拿地金額TOP20

如果說(shuō)銷售業(yè)績(jī)代表的是一家房企當(dāng)下的江湖座次，那么新增土地儲(chǔ)備情況則代表的是一家房企接下來(lái)的潛力。

特別是在當(dāng)前的地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境之下，當(dāng)大多數(shù)房企暫緩拿地的情況之下，能夠在土地市場(chǎng)出手拿地也是一家房企手中現(xiàn)金流充裕性的體現(xiàn)。

在剛剛結(jié)束的9月份，西安土地市場(chǎng)有驚喜，也有遺憾。

驚喜的是出手拿地的房企既有大牌房企，也有本土小型房企；遺憾的是，熱點(diǎn)板塊團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)在9月份均出現(xiàn)了土地流拍。

那么，如果把時(shí)間周期拉長(zhǎng)到今年前9個(gè)月，哪些房企在西安拿地金額較高？大牌房企拿地的熱點(diǎn)區(qū)域又在哪些板塊？這將是地產(chǎn)房劍要為大家揭曉的。

01

5家房企前9月拿地金額“20億+”

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2025年1-9月在西安拿地金額位居前10的房企分別為：綠城、保利、招商、地建嘉信、天地源、邦泰、華潤(rùn)、龍翔、信達(dá)、陜西卓逸房地產(chǎn)。

其中，綠城以45.9億元的拿地金額繼續(xù)位居榜首，并且處于遙遙領(lǐng)先的地位。

與1-8月拿地金額TOP10名單相比，天地源、龍翔新進(jìn)入前10。

天地源9月份斥資20.15億元在高新區(qū)絲路軟件城拿地125畝，直接殺入今年前9個(gè)月西安房企拿地金額TOP5，這也是時(shí)隔1年半天地源再次在西安土地市場(chǎng)出手摘得住宅地塊。

龍翔9月份則斥資11.528億元在未央團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地99畝，項(xiàng)目案名為龍翔未央和鳴，這個(gè)項(xiàng)目與綠城綠汀芳菲、保億潤(rùn)園扎堆。

招商蛇口9月份也有出手在團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地，但地塊沒(méi)有與綠城、保億、龍翔扎堆，而是在鳳城五路上。憑借9月份的拿地，招商蛇口今年前9個(gè)月在西安拿地金額已經(jīng)超過(guò)23億元，位居西安房企拿地金額第三。

整體來(lái)看，今年前9個(gè)月西安房企拿地金額TOP10中，5家為央企或者具有央企背景的房企、2家為具有西安本土國(guó)企背景的房企（天地源、地建嘉信），民營(yíng)房企則有3家。

今年前9個(gè)月西安房企銷售額TOP10房企中，除了大悅城控股、龍湖、萬(wàn)科之外，其余7家房企今年均有出手在西安拿地。

從各大房企拿地的熱點(diǎn)片區(qū)來(lái)看，除了傳統(tǒng)熱門板塊浐灞國(guó)際港之外，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)、新城幸福林帶片區(qū)躋身今年西安土地市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊。

其中，綠城、保億、龍翔、招商蛇口在未央團(tuán)結(jié)片區(qū)有出手拿地，中國(guó)金茂&貝號(hào)家、陜建九建、匯興匠作則在幸福林帶片區(qū)有出手拿地。

團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)，也是目前西安主城區(qū)重點(diǎn)城市更新區(qū)域，已經(jīng)兌現(xiàn)的地鐵、商業(yè)、公園、學(xué)校等配套，使得這兩大片區(qū)吸引各大房企關(guān)注的同時(shí)，也吸引著購(gòu)房者關(guān)注。

02

11宗“萬(wàn)元地”、6宗溢價(jià)成交

今年前9個(gè)月，西安土地市場(chǎng)所成交的地塊依然是以底價(jià)成交為主，溢價(jià)成交的地塊僅有6宗。

其中，有3宗溢價(jià)成交地塊位于港務(wù)區(qū)，曲江CCBD、幸福林帶片區(qū)、航天基地則分別有1宗小幅溢價(jià)成交的地塊。

在溢價(jià)成交的地塊中，溢價(jià)率最高的是今年6月份綠城以21.54%的溢價(jià)率摘得西安奧體中心南側(cè)46.271畝地塊，也就是待正式亮相的綠城桂冠東方。

在樓面地價(jià)方面，今年前9個(gè)月西安共計(jì)誕生了11宗“萬(wàn)元地”，高新、曲江、浐灞國(guó)際港瓜分了這11宗“萬(wàn)元地”。其中，高新區(qū)有5宗、曲江有2宗、浐灞國(guó)際港有3宗。

11宗“萬(wàn)元地”，綠城貢獻(xiàn)了3宗、邦泰貢獻(xiàn)了2宗，招商、華潤(rùn)、天地源等另外6家房企各貢獻(xiàn)了1宗。

樓面地價(jià)最高的地塊是中鐵置業(yè)5月份摘得的QJ8-9-37地塊，樓面地價(jià)13935元/㎡。這塊地的樓面地價(jià)比較高，主要是由于其容積率比較低，容積率只有1.7，中鐵置業(yè)在中鐵云岫曲江這個(gè)項(xiàng)目中規(guī)劃約189㎡、248㎡、289㎡的純洋房四代住宅社區(qū)。

在單宗地塊總價(jià)方面，今年前9個(gè)月西安誕生了2宗“20億+”地塊，一宗是地建嘉信21.13億元摘得的高新CID139.822畝地塊、一宗是天地源在9月份剛剛以20.15億元摘得的高新絲路軟件城125.377畝地塊。

當(dāng)然，上述這些數(shù)據(jù)都只是今年前9個(gè)月的數(shù)據(jù)，在今年四季度隨著一些熱門地塊的繼續(xù)供應(yīng)、摘地，不管是房企拿地金額TOP10，還是樓面地價(jià)TOP10，單宗地塊地價(jià)TOP10，都將發(fā)生比較大的變化。

例如：10月底將摘地的青龍寺片區(qū)122.606畝地塊，掛牌起始價(jià)高達(dá)23.411億元，這塊地一旦成交，將成為2025年西安最新的單宗地塊總價(jià)“地王”！

還有杜城城改地塊約86畝，掛牌起始價(jià)也達(dá)到了14.433億元；曲江南三環(huán)邊的2宗地塊，合計(jì)掛牌起始價(jià)格也在14億元以上；還有常寧新區(qū)111畝地塊，掛牌起始價(jià)11.5億元起。

站在全國(guó)層面來(lái)講，今年前9個(gè)月拿地金額位居前列的依然以央企、地方平臺(tái)公司為主，TOP20中民企僅有濱江。另一家拿地較猛的民企邦泰，今年前9個(gè)月拿地金額則位居中國(guó)房企第21名、民企第2名，拿地面積位居中國(guó)房企第6、民企第1！

有意思的是，一些做傳統(tǒng)制造業(yè)的企業(yè)今年前9個(gè)月拿地金額則殺入中國(guó)房企TOP100！例如：偉星、得力。

今年，西安市場(chǎng)上其實(shí)也出現(xiàn)了一些陌生面孔的民營(yíng)房企出手拿地。這些企業(yè)，有的是擁有陜北資本背景，有的實(shí)際上之前在西安有過(guò)個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如今又開(kāi)始在市場(chǎng)抄底拿地。

地產(chǎn)行業(yè)就是這樣，有人逐步退出，就有人新進(jìn)入。