英國將對房產(chǎn)交易制度進(jìn)行重大改革,利好買家

英國住房、社區(qū)和地方事務(wù)大臣史蒂夫·里德Reed宣布，將對英國房地產(chǎn)交易政策進(jìn)行重大改革，希望能夠加快房產(chǎn)銷售進(jìn)度，并遏制交易過程中斷或失敗現(xiàn)象的時(shí)常發(fā)生。

里德表示，希望這項(xiàng)重大改革，讓買房是一個(gè)實(shí)現(xiàn)夢想的過程，而不是一場噩夢。

要求賣家提前披露房產(chǎn)全面信息

英國住房大臣正在加快速度促成的房產(chǎn)交易制度改革，將要求賣房者在房產(chǎn)上市銷售時(shí)，公開房產(chǎn)存在的問題和具有法律約束力的前期信息公開。

里德表示，希望通過這項(xiàng)要點(diǎn)的改革，減少房產(chǎn)交易中，買家在支付了律師費(fèi)押金、房產(chǎn)狀況測量和評估、甚至已經(jīng)獲得按揭審批的情況下，在交換合同前最后一刻突然發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在一些令人擔(dān)憂的問題，不得不中止交易的“噩夢”。

根據(jù)正在起草細(xì)節(jié)的改革計(jì)劃，要求：

• 賣方和房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)在公開掛牌待售房屋時(shí)，必須披露該房產(chǎn)綜合測量和評估的調(diào)查數(shù)據(jù)，以便買家在出價(jià)和進(jìn)入交易程序前了解房產(chǎn)潛在的問題，是否有危害房產(chǎn)的隱患、比如蟲害、潮濕、日本虎杖等。

• 賣家需要本著全面信息透明化的原則，披露房產(chǎn)此前曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

• 賣家還需要提供是否存在和房產(chǎn)交易相關(guān)的個(gè)人財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)信息，以幫助買家了解因其他關(guān)聯(lián)交易而可能導(dǎo)致該房產(chǎn)交易中斷等的風(fēng)險(xiǎn)。

• 該項(xiàng)改革，還計(jì)劃強(qiáng)制規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格制度，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的交易紀(jì)錄、服務(wù)質(zhì)量、交易進(jìn)度、是否有投訴等。

英國住房、社區(qū)和地方事務(wù)大臣里德稱，提高房產(chǎn)信息的透明度，將通過具有法律約束力的合同，降低交易過程中的失敗量。

他還稱，預(yù)計(jì)這項(xiàng)重大改革，還能縮短買房所需的時(shí)間。目前，英國普通住宅類房產(chǎn)，從買賣雙方就價(jià)格達(dá)成協(xié)議，到正式完成交易的平均時(shí)間約為3個(gè)月。

改革還計(jì)劃將房產(chǎn)交易中的一部分成本，從買家轉(zhuǎn)移到賣家。

此前，英國已經(jīng)廣傳的消息稱，財(cái)政大臣里夫斯希望將房產(chǎn)交易的印花稅，從當(dāng)前的買家支付，轉(zhuǎn)移到賣家支付印花稅的改革提議；甚至有消息稱，財(cái)政大臣最早可能在今年秋季預(yù)算時(shí)公布。

早在2007年，當(dāng)時(shí)的工黨內(nèi)閣曾經(jīng)希望制定和推行房屋銷售信息透明法案，保護(hù)買家利益的同時(shí)，加快住房銷售進(jìn)度。但是，該提議被2010年保守黨和自民黨的聯(lián)合政府叫停，認(rèn)為該項(xiàng)改革打消了大量有空余房間的賣家將房屋掛牌出售的積極性。

工黨擬議的房產(chǎn)交易改革，與英國蘇格蘭地區(qū)的房產(chǎn)交易規(guī)則相似，在該市場交易過程中，賣房的早期信息公開具有法律約束力，賣方需要提前披露更多信息。

英國皇家特許測量師協(xié)會(huì)主席Martin Samworth對這項(xiàng)改革的方向表示歡迎，特別是希望加快交易流程的努力。

他還建議，應(yīng)該對按揭申請人的權(quán)益進(jìn)行適當(dāng)保護(hù)，才能有效促進(jìn)交易順利完成。

但他也警告說，在保護(hù)購房人權(quán)益的同時(shí)，也需要維護(hù)賣房者的權(quán)益，通過政策和稅費(fèi)等策略，鼓勵(lì)有空閑房間的業(yè)主賣房，激活市場的流動(dòng)性。

賣方?jīng)]有誠實(shí)披露信息的典型案例

今年2月10日，英國高等法院對倫敦一處豪宅交易過程中，賣家“未能誠實(shí)披露房產(chǎn)信息”進(jìn)行判決，宣布買家有權(quán)撤銷交易，賣家需要退還買家的購房款等損失。

該案的情況是，一對來自格魯吉亞的富商夫婦在2019年購買了位于倫敦諾丁山區(qū)域的一套價(jià)值3250萬英鎊的豪宅。該處名為Horbury的豪華別墅，包含有游泳池和水療中心、健身房、藏酒室、圖書館、電影院等高端設(shè)施。

但該夫婦在搬進(jìn)新購買的豪宅后，發(fā)現(xiàn)該豪宅存在嚴(yán)重的飛蛾蟲害，導(dǎo)致他們和孩子們的衣服、餐具、飲食、家具、甚至藏酒等受到毀壞，并迫使他們在房子和周圍安裝了數(shù)百個(gè)防蟲設(shè)備。

為此，他們起訴賣家——高端房地產(chǎn)開發(fā)商William Woodward-Fisher，希望撤銷該房產(chǎn)交易，并獲得房款返還和相關(guān)賠償。

英國高等法院的主審法官發(fā)現(xiàn)，該豪宅的賣家在銷售過程中，沒有“誠實(shí)地披露”飛蛾的“嚴(yán)重侵?jǐn)_”等問題。因此下令撤銷該房產(chǎn)交易，要求賣方償還3250萬英鎊的購房款；減去買家自購買該房產(chǎn)后的使用費(fèi)600萬英鎊；但賣方需要向買方賠償400萬英鎊的損失，包括15000英鎊的破損衣服和370萬英鎊的印花稅。

本案強(qiáng)調(diào)，賣家在出售房產(chǎn)時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)向買家誠實(shí)披露房產(chǎn)全面的信息。

此外，英國近年來還出現(xiàn)過賣家對出售房產(chǎn)存在日本虎杖隱患問題的判例，案例延伸閱讀：

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范主編是定居英國倫敦20多年的英倫通，三個(gè)孩子的父親，還是英國頂級貴族公學(xué)多位留學(xué)生的監(jiān)護(hù)人，樂意分享留學(xué)英國、擇校、安家、發(fā)展等各類問題。

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