太燃了！南寧一小區交房7年，公共收益達百萬

小區的電梯廣告、場地出租等收入，是屬于全體業主的公共收益。但是，很多小區的公共收益成謎，甚至被物業公司公布為負數。

南寧五象新區，一個交房僅7年的商品房小區，在全體業主的努力下，小區公共收益突破100萬，讓人羨慕不已。

“別人家的小區”7年時間就達到這么高的收入，是怎么做到的？

南寧金悅瀾灣小區

金悅瀾灣小區，位于南寧市百靈路100號，是大沙田片區的知名樓盤。樓盤的正式備案名是吉麗嘉逸小區

金悅瀾灣（一期）有19棟住宅，其中4棟超高層，15棟高層，有1300多戶居民。

2018年，小區陸續交房后，一些業主就開始籌備成立業委會。大家認識到，小區有了業委會，才能有組織、系統化地維護業主權益。

金悅瀾灣園林景觀

2024年5月，在大沙田街道辦、錦繡社區居委會指導下，業委會正式成立。業委會成員共11人，其中主任一人、副主任兩人。

小區公共收益是業主較關心的話題。業委會迅速與開發商、物業公司理順關系，梳理收費項目，將屬于全體業主的公共收益納入專戶管理。

經和開發商、物業公司核查，根據歷年物業代支出的合同等文件進行核對，2018年3月—2024年5月，小區交房以來至業委會成立時的首筆公共收益50多萬，由物業公司匯轉到業委會賬戶。

業主積極參與小區事項

金悅瀾灣小區雖然地處大沙田核心地段，但商業價值不如熱鬧地段的商業樓盤。為此，業委會主要抓緊小區外圍停車場收費、場地出租費等收入。

此外，還積極聯系客戶，讓廣告公司前來租賃廣告位。小區的廣告收入從無到有，并且逐漸增多。

2025年9月底，金悅瀾灣小區的公共收益結余為1008231.55元。突破百萬大關！

公共收益是業主共同財富

小區有了公共收益，資金可用于維修設施、增添設備，滿足業主的不同需求。他們對小區中庭體育健身器材區進行了整改，新增加乒乓球桌、象棋桌等。

根據計劃，小區還將完善監控設備，安裝高空拋物監控系統的高清攝像頭、存貯設備；電梯監控系統、溫濕度傳感器等。

對公共收益的每項收支，業委會每季度都及時公布，讓業主了然于胸。帳目不僅寫明事項、用途、金額，還標明經手人、證明人，讓業主倍感放心。

金悅瀾灣小區一角

業界認為，金悅瀾灣交房僅7年的小區，1300多住戶的規模，能有100萬的公共收益結余，是南寧次新小區中的佼佼者。

近年來，隨著業主的覺醒和維權的深入，小區公共收益不再是物業公司的“私房錢”，各界呼吁要讓公共收益進行“陽光”運行，杜絕物業侵占公共收益的呼聲不斷。

小區是業主的共同家園。金悅瀾灣小區的例子告訴我們，只要業主團結一心，不僅能捂緊“錢袋子”，還能開源節流，增加公共收益。

你家小區交房幾年，公共收益有多少？