國(guó)慶狂賣(mài)51套！海口這個(gè)主城書(shū)包大盤(pán)，只剩最后上車(chē)機(jī)會(huì)！

雙節(jié)黃金周收官，小易沒(méi)有休假，而是到海口幾個(gè)有代表性的在售熱盤(pán)去了解了下市場(chǎng)。

海口樓市回溫的跡象已經(jīng)非常明顯。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，海口房?jī)r(jià)在今年8月已經(jīng)探底止跌，上揚(yáng)趨勢(shì)想必會(huì)在隨后的數(shù)據(jù)中反映出來(lái)。與此同時(shí)，海口的備案成交面積已經(jīng)快速上漲。

市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，尤其9月以來(lái)，海口樓市可以說(shuō)是“殺瘋了”，多個(gè)新盤(pán)開(kāi)出，都出現(xiàn)了“火爆”的好行情；甚至個(gè)別千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目，也出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象！

隨著海南封關(guān)節(jié)點(diǎn)在一步步逼近，海口樓市的“正反饋”越來(lái)越多。不出意外，這個(gè)黃金周，海口樓市熱度又是火爆十足。

海墾·金湖壹號(hào)實(shí)景

作為海口長(zhǎng)期的熱銷(xiāo)主力大盤(pán)，海墾·金湖壹號(hào)的黃金周表現(xiàn)，正在回應(yīng)這種判斷：

國(guó)慶期間，海墾·金湖壹號(hào)放出了少量國(guó)慶限時(shí)特惠房源，勁爆價(jià)格殺入，消息一出，吸引力即刻爆棚，一批意向購(gòu)房者，火速下手！

海墾·金湖壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

據(jù)小易了解，黃金周期間，海墾·金湖壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)到訪、成交火爆：黃金周期間，客戶到訪量超700組，日均來(lái)訪約90組！

銷(xiāo)售成績(jī)更猛：黃金周期間狂賣(mài)51套，銷(xiāo)售額超1億元！直接沖到了海口樓市熱銷(xiāo)單盤(pán)TOP3!

目前所剩房源已經(jīng)不多!對(duì)于很多意向購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能只剩抓住最后一波“上車(chē)”機(jī)會(huì)的尾巴了！

限時(shí)特惠+豐收節(jié)！引爆黃金周全城熱度

為備戰(zhàn)這次黃金周，海墾·金湖壹號(hào)打出了強(qiáng)力組合拳：

一手拿出限時(shí)特惠房源，打出“僅25萬(wàn)元首付”就能上車(chē)的“價(jià)格利器“，足夠誠(chéng)意！要知道，現(xiàn)在海口主城區(qū)改善型項(xiàng)目，首付基本在30萬(wàn)+以上；

而位于核心區(qū)位的海墾·金湖壹號(hào)的上車(chē)門(mén)檻，在這個(gè)國(guó)慶期間，門(mén)檻來(lái)到了25萬(wàn)，對(duì)于瞄準(zhǔn)主城區(qū)位的購(gòu)房者，是一波大的“上車(chē)”福利！

海墾·金湖壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

另一手，雙節(jié)期間，海墾·金湖壹號(hào)開(kāi)啟了“秋日豐收節(jié)”的系列盛大活動(dòng)，將限時(shí)特惠房源和社區(qū)活動(dòng)結(jié)合起來(lái)。現(xiàn)場(chǎng)布置了“秋日美食工坊”、“豐收沙包”、“稻草人套圈”、“果蔬連連看”等各類(lèi)趣味活動(dòng)，完美契合購(gòu)房家庭和居家業(yè)主們的“看房式度假”需求。

秋日豐收節(jié)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

兩大組合拳打出，讓海墾·金湖壹號(hào)成為海口黃金周一家人齊逛售樓處的好去處；

小易看到，售樓處現(xiàn)場(chǎng)，人氣一直不斷，除了往來(lái)的看房咨詢(xún)的客戶之外，不少意向客戶，全家人坐在營(yíng)銷(xiāo)中心跟置業(yè)顧問(wèn)細(xì)致地計(jì)算房?jī)r(jià)；也不時(shí)有成交客戶傳出“砸金蛋”的喝彩聲，一些砸出“驚喜彩蛋”的業(yè)主，更是笑聲不斷！

海墾·金湖壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

在小易國(guó)慶期間逛過(guò)的不少的售樓處之中，海墾金湖壹號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)人氣，是最旺之一；

而在“宅在海南”的社群里，也不時(shí)有購(gòu)房者詢(xún)問(wèn)海墾·金湖壹號(hào)的限時(shí)特惠情況，可見(jiàn)，從線上到線下，金湖壹號(hào)的熱度都在引爆！

主城大盤(pán)+強(qiáng)勢(shì)書(shū)包加持！價(jià)值穩(wěn)固基本盤(pán)形成

事實(shí)上，今年7月以來(lái)，海墾·金湖壹號(hào)的熱度一直不減！

隨著2025年海口劃片招生方案出爐：海墾金湖壹號(hào)全體業(yè)主，喜提海口頂流—農(nóng)墾中學(xué)書(shū)包，成為大贏家！

海南省農(nóng)墾中學(xué) 圖源：學(xué)校官網(wǎng)

與此同時(shí)，海墾·金湖壹號(hào)也開(kāi)啟了新一波熱銷(xiāo)潮；

疊加“主城熱銷(xiāo)大盤(pán)”的標(biāo)簽，金湖壹號(hào)的“主城”價(jià)值回歸信號(hào)持續(xù)發(fā)出。

隨著海口城市擴(kuò)張，不少城市外圍的樓盤(pán)賣(mài)出了高價(jià)，但是近幾年市場(chǎng)調(diào)整，價(jià)格最穩(wěn)固的區(qū)域還是城市核心區(qū)。

金牛嶺片區(qū)是海口中心城區(qū)的核心地帶，北臨海口商業(yè)核心國(guó)貿(mào)片區(qū)，東接總部經(jīng)濟(jì)核心大英山國(guó)興CBD，商業(yè)、辦公資源觸手可及，南靠城西片區(qū)，龍昆南商圈各項(xiàng)配套實(shí)現(xiàn)有效輻射。片區(qū)內(nèi)部更是擁有海口最醇熟的生活圈，教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑……單拎出哪個(gè)，都是一等一的能打！

海墾·金湖壹號(hào)則是位于金牛嶺片區(qū)的核心。古人云“山南水北為陽(yáng)”，金湖壹號(hào)北靠金牛嶺是風(fēng)水匯聚之地，是核心的核心，中心的中心。

教育方面，除此農(nóng)墾中學(xué)之外，農(nóng)墾二小以及就在家門(mén)口的頭部公立幼兒園-海南農(nóng)墾總局機(jī)關(guān)幼兒園金牛嶺分園…孩子的優(yōu)質(zhì)全齡教育輕松搞定。

農(nóng)墾機(jī)關(guān)幼兒園金牛嶺分園

醫(yī)療方面，928醫(yī)院、海南省人民醫(yī)院、海醫(yī)第一附屬醫(yī)院等三甲級(jí)醫(yī)院環(huán)繞，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

商業(yè)方面，除了國(guó)興以及國(guó)貿(mào)商圈的眾多商場(chǎng)，項(xiàng)目周邊西嶺商業(yè)廣場(chǎng)、香樟林商業(yè)街、海口最大的商業(yè)綜合體，80萬(wàn)方的龍湖天街環(huán)伺左右。

龍湖天街實(shí)景

項(xiàng)目北側(cè)，僅一路之隔，即可到達(dá)占地超1500畝的城市綠肺—金牛嶺公園。在市中心,這樣的超級(jí)生態(tài)配套，以后不會(huì)再有。

主城區(qū)里最稀缺的是“大盤(pán)”，因?yàn)榈貎r(jià)寸土寸金，新出讓的用地中，或不可能再出現(xiàn)百畝以上的地塊。“大盤(pán)”之所以有價(jià)值，不僅在于公區(qū)更大，規(guī)劃配套更完善，也意味這它的操盤(pán)手會(huì)更有實(shí)力，后續(xù)的管理維護(hù)會(huì)更加規(guī)范。

金湖壹號(hào)就是金牛嶺片區(qū)里唯一成熟的現(xiàn)房大盤(pán)，其占地近200畝，極其方正地占據(jù)了一個(gè)完整街區(qū)。

海墾·金湖壹號(hào)實(shí)景

社區(qū)泳池、健身區(qū)、兒童樂(lè)園、綠地、籃球場(chǎng)應(yīng)有盡有，各項(xiàng)業(yè)主活動(dòng)應(yīng)接不暇。社區(qū)配套的農(nóng)墾機(jī)關(guān)幼兒園、5萬(wàn)方金湖里商業(yè)街均已投入使用，業(yè)主在家樓下就能享受到便利好逛的潮流商業(yè)街。

金湖里商業(yè)街實(shí)景

商業(yè)街里3000平大型生活超市友誠(chéng)意超市，湘菜粵菜等各色南北口味的精品餐館，精釀酒吧、奶茶果飲、亞朵酒店等組成了豐富的商業(yè)群落，目前均已火熱運(yùn)營(yíng)。

二手表現(xiàn)亮眼，新房上車(chē)窗口期即將關(guān)閉

幾年前，大家買(mǎi)房還是在考慮會(huì)不會(huì)漲，現(xiàn)在購(gòu)房者考慮更多的是抗不抗跌。這時(shí)各種屬性點(diǎn)滿的核心城區(qū)大盤(pán)價(jià)值凸顯，因?yàn)槊餮廴硕伎吹剑诜績(jī)r(jià)陰跌的市場(chǎng)里，海墾·金湖壹號(hào)價(jià)格一直表現(xiàn)的十分亮眼。

圖源：貝殼找房

點(diǎn)開(kāi)貝殼二手房，今年7月，也就是在海墾·金湖壹號(hào)正式確定劃片農(nóng)墾中學(xué)當(dāng)月，一套二手房成交價(jià)達(dá)到1.9萬(wàn)元/㎡，比海口二手房成交均價(jià)高約6000元/㎡，甚至與當(dāng)前該盤(pán)新房?jī)r(jià)格倒掛，可見(jiàn)海墾·金湖壹號(hào)的價(jià)格潛力。

圖源：貝殼找房

海墾·金湖壹號(hào)作為體量高達(dá)2190戶的大盤(pán)，目前掛牌上架的房源僅13套，掛牌率僅0.5，遠(yuǎn)低于健康社區(qū)1%-3%的基準(zhǔn)線，反映出業(yè)主惜售的心態(tài)。

項(xiàng)目周邊聚集著省公安廳、省電視臺(tái)、海南日?qǐng)?bào)、省地礦局等一批省市級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的社群基底，進(jìn)一步壓縮了房源的流動(dòng)性。

出租方面來(lái)看，可租的房源同樣不多，僅有8個(gè)，以105㎡戶型為例，平均月租金約4000元。這在當(dāng)前海口的租房市場(chǎng)絕對(duì)可以算得上是第一梯隊(duì)！投資價(jià)值顯而易見(jiàn)！

地價(jià)是價(jià)值最直觀的體現(xiàn)。2022年項(xiàng)目臨近的一塊小幅宅地的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到10000元/㎡，是海口市內(nèi)絕對(duì)的價(jià)值高地。同樣值得參考的還有，海口近年來(lái)的地王樓面價(jià)為13000元/㎡，建成后的房?jī)r(jià)竟然達(dá)到4萬(wàn)元/㎡以上。

相比之下，海墾·金湖壹號(hào)的性?xún)r(jià)比就高得多，首付僅需要25萬(wàn)就可以上車(chē)。

目前，海墾·金湖壹號(hào)在售房源正快速遞減，所剩現(xiàn)房存貨不多，主要包括105㎡的2+1房和165㎡的四房，疊加國(guó)慶鉅惠的窗口絕對(duì)是不可錯(cuò)過(guò)的入手時(shí)機(jī)。

對(duì)于有娃剛需用戶而言，105㎡戶型是首選，這么低的上車(chē)門(mén)檻，單是全齡段教育這一方面就能值回門(mén)票。戶型中還專(zhuān)門(mén)規(guī)劃出一塊靜謐的書(shū)房，非常滿足實(shí)際的使用需求。

而樣板間升級(jí)的LDKB一體化空間，又為住戶提供了奢闊的餐廚環(huán)境，這種尺度的空間即使在較大的戶型中也不常見(jiàn)，可以為全家人提供溫馨放松的用餐環(huán)境。

165㎡四室戶型則做到了兩梯兩戶純板樓+南北通透+南北雙陽(yáng)臺(tái)等眾多高階配置，四開(kāi)間朝南，整體采光面接近16米，采光通風(fēng)性能直接拉滿，直面深度改善家庭需求！

封關(guān)節(jié)點(diǎn)臨近！三大客群搶占最后上車(chē)機(jī)會(huì)

就像開(kāi)頭所說(shuō)，隨著海南傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，海墾·金湖壹號(hào)年底前清盤(pán)幾乎是板上釘釘?shù)氖隆Ｐ∫琢私獾接腥罂腿赫陉P(guān)注和買(mǎi)進(jìn)！

一種是多套改善客群，經(jīng)過(guò)近段時(shí)間對(duì)市場(chǎng)的觀察，他們敏銳地發(fā)現(xiàn)城市中心的稀有價(jià)值是無(wú)法取代的，就算市場(chǎng)波動(dòng)，好房子的價(jià)值卻不降反升，就算搶不到“日光盤(pán)”，也要搶到真正有價(jià)值、沒(méi)有短板的好房子。

一種是置換客群，他們大多數(shù)是新海南人，剛到海南時(shí)對(duì)這座城市沒(méi)有太多的了解，但是迫于房?jī)r(jià)的壓力，所以先買(mǎi)了非核心區(qū)域，在學(xué)區(qū)、配套上存在短板的房子。經(jīng)過(guò)多年的努力，他們有迫切的需求，同時(shí)也認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，所以置換到城市的核心區(qū)域。

一種是周邊剛需，他們來(lái)自海南周邊市縣，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育的加持，尤其對(duì)于多孩的海南本地家庭來(lái)說(shuō)，以較低的門(mén)檻上車(chē)海口核心城區(qū)，還享有全齡段的優(yōu)質(zhì)教育和海南農(nóng)墾中學(xué)書(shū)包加持，對(duì)其具有相當(dāng)?shù)奈Γ?/p>

所以，消耗存量只是時(shí)間問(wèn)題。

在小易看來(lái)，這是一個(gè)值得把握的窗口期。

首先是，存貨不多，疊加國(guó)慶限時(shí)特惠，性?xún)r(jià)比拔升明顯；

其次，各方面無(wú)短板的主城大盤(pán)一定具有稀缺性，可以說(shuō)是賣(mài)一套少一套，稀缺就決定了它具備投資屬性；

第三，小易認(rèn)為對(duì)于資源系的產(chǎn)品而言，目前市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整到位，趁著還有大量的客戶在持幣觀望，房?jī)r(jià)還沒(méi)有明顯觸底反彈，自貿(mào)港封關(guān)靴子還沒(méi)完全落地，這個(gè)時(shí)候出手，應(yīng)該錯(cuò)不了。

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